Решение от 21 января 2020 г. по делу № А46-21614/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21614/2019
21 января 2020 года
город Омск



Резолютивная часть определения оглашена 14 января 2020 года

Определение в полном объёме изготовлено 21 января 2020 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Трансуголь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды № 2 от 20.11.2009,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2020, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Трансуголь» (далее – ООО «Трансуголь», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСнаб» (далее – ООО «ТрансСнаб», ответчик) о расторжении договора аренды №2 от 20.11.2009.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.11.2019 заявление принято и назначено судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил, что 20.11.2019 между ООО «ТрансУголь» «Арендодатель» и ООО «ТрансСнаб» «Арендатор» был заключен договор аренды № 2, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) объекты недвижимости:

Объект № 1 - железнодорожный путь, имеющий основные характеристики, указанные в Приложениях № 2,3,4, к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <...>, включающий в себя: Подъездной путь от стрелки № 25а к пути 14 парка «В» до стрелки №2.

Объект № 2 - Весовая склада №3, (включая весы №1 и весы №2) - одноэтажное строение, общей площадью 82,40 кв. м, литера В, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора Арендная плата включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Согласно пункту 5.2 Договора размер постоянной составляющей арендной платы за год, рассчитанный с налогом на добавленную стоимость №18%, принимается равной 1 500 рублей в год.

Согласно пункту 5.3 Договора Величина переменной составляющей Арендной платы с налогом на добавленную стоимость 18%, устанавливается в размере:

- 300 (триста) рублей за каждый вагон, подача - уборка которого осуществлена с использованием Объекта № 1;

- 30 (тридцать) рублей за каждое взвешивание, осуществленное с использованием весов №1 или весов №2, , Объекта №2.

Пунктом 5.6 Договора предусмотрено, что внесение постоянной составляющей арендной платы производится за каждый год в срок до «15» декабря оплачиваемого года.

В обоснование поданного заявления истец указал, что данный договор сторонами никогда не исполнялся, фактически имущество во временное владение арендатора не перешло и по назначению им не использовалось, арендная плата не вносилась.

01.10.2019 ООО «Трансуголь» в адрес ответчика было направлено предупреждение № 389 от 30.09.2019 о необходимости исполнения предусмотренных договором обязательств.

01.10.2019 ООО «Трансуголь» в адрес ответчика было направлено предложение №390 от 30.09.2019 о расторжении договора аренды №2 от 20.11.2009 по соглашению сторон с 15.11.2019.

В связи с отсутствием со стороны арендатора действий по исполнению либо расторжению договора, истец обратился в суд с настоящим требованием о расторжении договора аренды.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды № 2 от 20.11.2009 предусмотрено, что недвижимое имущество передается арендатору для осуществления подачи-уборки вагонов на разгрузочные платформы, погрузку, разгрузку, взвешивание грузов, и всех необходимых для этого работ (пункт 1.2. Договора).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, ответчик принятое по акту приема-передачи недвижимое имущество по своему целевому назначению не использует в течение 10 лет. Доказательств обратного материалы не содержат.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 30 указанного Информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В рассматриваемом случае факт направления арендатору и получения им предупреждения о расторжении договора материалами дела подтвержден.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от № 2 от 20.11.2009, подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Трансуголь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды № 2 от 20.11.2009 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Трансуголь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ТрансСнаб» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрансСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансуголь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина