Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А40-177862/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-177862/19-54-1069
20 сентября 2019 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления делами президента Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу "Дорогобужхимстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 10 476 517 руб. 84 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № УДИ-1158 от 20.03.2019 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Управление делами президента Российской Федерации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Дорогобужхимстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договорам аренды от 06.08.2012 №№ А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12-160з, А/12-161з, А/12-162з в размере 10 342 070 руб. 92 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договорам аренды от 06.08.2012 №№ А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12-160з, А/12-161з, А/12-162з.

Истец исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением делами Президента Российской Федерации (далее - Арендодатель) и АО «Дорогобужхимстрой» (далее - Арендатор) 06.08.2012 заключены договоры аренды №№А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12-160з, А/12-161з, А/12-162з, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующее имущество:

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 20304 кв. м с кадастровым номером 50:20:0000000:1826, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 24184 кв. м с кадастровым номером 50:20:0000000:1825, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 6008 кв. м с кадастровым номером 50:20:0000000:1805, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 12335 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050211:820, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 36864 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050211:818, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 7706 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050211:813, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 12735 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050211:812, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 5873 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050211:803, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны»;

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 3330 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050211:800, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Сосны, ОК «Сосны».

Пунктом 2.1. стороны установили, что Договоры заключены сроком до 30.09.2014. По истечении указанного срока договоры были возобновлены на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между тем если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Подпунктом 4.2.2. Договоров установлена обязанность Арендодателя передать Арендатору участок по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора.

Во исполнение указанного условия 06.08.2012г. Арендодатель осуществил передачу вышеперечисленных земельных участков Арендатору, что подтверждается Актами приёма-передачи, представленными в материалы дела.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3.3 Договоров аренды плата за квартал вносится в полном объеме не позднее 5-ого числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.2 Договоров).

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако в нарушение условий Договоров ответчиком не была внесена арендная плата за 1 квартал 2019г. в результате чего за ним образовалась задолженность:

- по Договору № А/12-154з в размере 2 018 229 руб. 32 коп;

- по Договору № А/12-155з в размере 1 122 669 руб. 14 коп;

- по Договору № А/12-156з в размере 593 702 руб. 32 коп;

- по Договору № А/12-157з в размере 572 614 руб. 90 коп;

- по Договору № А/12-158з в размере 1 711 299 руб. 22 коп;

- по Договору № А/12-159з в размере 1 711 116 руб. 18 коп;

- по Договору № А/12-160з в размере 1 930 807 руб. 04 коп;

- по Договору № А/12-161з в размере 892 546 руб. 76 коп;

- по Договору № А/12-162з в размере 329 086 руб. 04 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договоров аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договорам аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец начислил ответчику за период с 05.01.2019г. по 11.03.2019г. пени:

- по Договору № А/12-154з в размере 26 236 руб. 98 коп;

- по Договору № А/12-155з в размере 14 594 руб. 70 коп;

- по Договору № А/12-156з в размере 7 718 руб. 13 коп;

- по Договору № А/12-157з в размере 7 443 руб. 99 коп;

- по Договору № А/12-158з в размере 22 246 руб. 89 коп;

- по Договору № А/12-159з в размере 15 224 руб. 51 коп;

- по Договору № А/12-160з в размере 25 100 руб. 49 коп;

- по Договору № А/12-161з в размере 11 603 руб. 11 коп;

- по Договору № А/12-162з в размере 4 278 руб. 12 коп.

Уведомлением от 22.05.2019г. № УДИ-2107 истец известил ответчика о необходимости в 30-дневный срок с момента отправления уведомления погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также оплатить начисленные за просрочку платежей пени. Данное уведомление было оставлено ответчиком без ответа.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность в размере 10 342 070 руб. 92 коп. и пени в размере 134 446 руб. 92 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд не указывает в резолютивной части решения о взыскании задолженности и пени в федеральный бюджет, поскольку указанные требования вытекают из действия Договоров аренды от 06.08.2012 №№ А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12-160з, А/12-161з, А/12-162з.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 79 383 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Дорогобужхимстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) 10 342 070 (десять миллионов триста сорок две тысячи семьдесят) руб. 92 коп. долга по арендной плате по договорам аренды от 06.08.2012 года №№ А/12-154з, А/12-155з, А/12-156з, А/12-157з, А/12-158з, А/12-159з, А/12-160з, А/12-161з, А/12-162з, 134 446 (сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок шесть) руб. 92 коп. пени.

Взыскать с Акционерного общества "Дорогобужхимстрой" (ОГРН 1026701422109, ИНН 6730032687) в доход федерально бюджета РФ 79 383 (семьдесят девять тысяч триста восемьдесят три) госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.