Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А39-3931/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3931/2021

город Саранск24 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Закировой Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "КИТ АГРО"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии

от истца и от ответчиков: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "КИТ АГРО" обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ о признании права собственности на недвижимое имущество: здание мастерской, площадью 1989,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:505; сооружение - сушилка КЗС, площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:506; здание семенного склада, площадью 1522,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:504; здание коровника на 200 голов, площадью 1658,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:508; пункт технического обслуживания, площадью 1394,8 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:507.

На основании определения суда от 03.06.2021 к участию в деле привлечена Администрация Ельниковского муниципального района Республики Мордовия.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик явку своих представителя не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Администрация по поводу удовлетворения заявленных требований возражений не представила.

Управление Росреестра по РМ в письменном отзыве указало на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет правопритязаний на предмет спора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 июня 2018 года по делу №А39-822/2008-48/7 признано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» на пункт технического обслуживания, расположенный в с.Акчеево Ельниковского района Республика Мордовия, общей площадью по внутреннему обмеру 1394,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 июня 2018 года по делу №А39-825/2008-49/7 признано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» на объекты недвижимого имущества: сооружение - сушилку КЗС, общей площадью по внутреннему обмеру 82,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево;

здание мастерской, общей площадью по внутреннему обмеру 1989,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево;

здание семенного склада, общей площадью по внутреннему обмеру 1522,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево;

здание коровника на 200 голов, общей площадью по внутреннему обмеру 1658,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево.

22 мая 2017 года Арбитражным судом Республики Мордовия возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью "Нива".

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 03 августа 2017 года по делу №А39-2533/2017 ООО "Нива" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства на срок с 31 июня 2017 года до 29 января 2018 года по нормам Закона о банкротстве, регулирующим банкротство ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Впоследствии судом срок конкурсного производства продлевался, последним определением суда от 15 октября 2019 года срок процедуры конкурсного производства продлен до 18 ноября 2019 года.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Нива» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «КИТ АГРО» (покупатель) заключен 13 декабря 2018 года договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель принять его и оплатить. В состав отчуждаемого имущества в числе прочего вошли: строение сушилка КЗС 1983 г., строение мастерская с.Акчеево 1961 г., строение склад кирпичный с.Акчеево 1987 г., строение коровник с.Кабаново 1983 г. (с.Кабаново и с.Акчеево входят в состав Акчеевского сельского поселения), строение здания пункта технического обслуживания с.Акчеево 1978 г.

Имущество передано от покупателя продавцу по Акту приема передачи от 13 мая 2019 года.

Факт перечисления денежных средств по условиям договора купли-продажи 11167500 руб. за отчуждаемое имущество истец подтверждает платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28 ноября 2019 года по делу №А39-2533/2017 конкурсное производство в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью "Нива" (431374, Республика Мордовия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено. В ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица 2191326193750 от 30.12.2019.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Нива» на приобретенные объекты недвижимости послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из судебных актов Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-822/2008-48/7, по делу №А39-825/2008-49/7 собственником отчуждаемого по договору купли-продажи от 13.12.2018 имущества признано общество с ограниченной ответственностью «Нива».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу изложенного суд считает возможным подтвердить возникновение у истца права собственности на здания, приобретенные на основании рассматриваемого договора. Суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом учтена реальность сделки и факт надлежащего исполнения договора его сторонами - имущество передано покупателю по возмездной сделке.

Ответчиком на момент разрешения спора действительность и правомерность сделок по отчуждению недвижимости не оспаривается, правопритязаний на объекты недвижимости не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «КИТ АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

здание мастерской, площадью 1989,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:505;

сооружение - сушилка КЗС, площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:506;

здание семенного склада, площадью 1522,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:504;

здание коровника на 200 голов, площадью 1658,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:508;

пункт технического обслуживания, площадью 1394,8 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский район, с.Акчеево, кадастровый номер 13:07:0201001:507.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев