Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А27-28096/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28096/2018
город Кемерово
28 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Российское объединение инкассации (Росинкас) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 160 907 руб. 88 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.10.2019 № 42-АЛ-07/2901, от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 27.02.2018 № 84,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 152 792 руб. 18 коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме 9824 руб. 46 коп., всего 162 616 руб. 64 коп. (в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 17.09.2019).

Определениями от 07.05.2019, от 27.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Российское объединение инкассации (Росинкас) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (далее – Объединение «Росинкас»), общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

Ответчик ссылается на то, что в договоре аренды имущества аренда земельного участка не оговорена, условие о последующем заключении договора аренды земельного участка в обязанности банка включено не было, предложений от истца о заключении договора не поступало. Ответчик не согласен с расчётом платы за землю в части применяемой площади. По мнению ответчика, для расчета платы за землю необходимо учитывать общую площадь земельного участка в размере 2129,25 кв.м, указанную в техническом паспорте объекта от 18.02.2011, приложенного к договору аренды недвижимого имущества от 18.09.2014 № 8-09-ф/14. Ответчик указывает на то, что на земельном участке помимо административного здания площадью 846,7 кв.м с кадастровым номером 42:26:0201001:1722 и объекта недвижимости с кадастровым номером 42:26:0201001:3221, также расположен многоквартирный дом (<...>), в подтверждение чего представлены документы из дела № А27-2799/2019.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица Объединения «Росинкас», суд установил следующее.

За Российской Федерацией 24.12.2007 зарегистрировано право собственности на

земельный участок с кадастровым номером 42:26:0201001:124 площадью 3335 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

За Российской Федерацией 17.04.2013 зарегистрировано право собственности на административное здание площадью 846,7 кв.м (кадастровый номер 42:26:0201001:1722) и на сооружение антенной опоры земной станции спутниковой связи «Сатурн-А2» площадью 11,6 кв.м (кадастровый номер 42:26:0201001:3221, расположенные по адресу: <...>.

Здание с кадастровым номером 42:26:0201001:1722 и сооружение с кадастровым номером 42:26:0201001:3221 расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0201001:124 площадью 3335 кв.м.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРЮЛ земельный участок с кадастровым номером 42:26:0201001:124 площадью 3335 кв.м относится к землям населенных пунктов, дата присвоения кадастрового номера 27.08.2004, его вид разрешенного использования: под РКЦ (л.д. 57-58 том 1).

Между МТУ Росимущества (арендодатель) и ОАО «Россельхозбанк» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.09.2014 № 8-09-ф/14, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

Описание объекта: часть административного здания общей площадью 416,5 кв.м, в том числе 389,2 кв.м на 1-ом этаже, 27,3 кв.м в подвальном помещении с оборудованием (инженерно-технические средства охраны). Объект предоставляется арендатору в целях осуществления банковской деятельности.

Согласно пункту 3.3 договора аренная плата не включает в себя плату за содержание и эксплуатацию объекта, оплату за коммунальные услуги и плату за землю.

Часть нежилого здания с кадастровым номером 42:26:0201001:1722 площадью 77,4 кв.м предоставлена на праве аренды Объединению «Росинкас» на основании договора аренды от 01.09.2014 № 1-09-ф/14.

На запрос суда филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровский области в письме от 26.09.2019 относительно объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, сообщил следующее.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 42:26:0201001:124 расположено сооружение с кадастровым номером 42:26:0201001:3221 (вид объекта недвижимости – «сооружение», наименование - «сооружение антенная опора земной станции спутниковой связи «Сатурн-А2», назначение - «нежилое»). Сведения о связи данного земельного участка с иными объектами капитального строительства, в том числе с кадастровым номером 42:26:0201001:1722, имеющим адрес: <...>, в ЕГРН отсутствуют.

Кадастровая палата сообщила, что в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 42:26:0201001:1729, имеющим адрес: <...>.

Вместе с тем ЕГРН отсутствуют сведения о связи данного здания с каким-либо земельным участком.

В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек контура зданий с кадастровыми номерами 42:26:0201001:1722 и 42:26:0201001:1729. В этой связи определить их местоположение относительно границ какого-либо земельного участка посредством модуля пространственных данных кадастра недвижимости не предоставляется возможным.

Кадастровая палата пояснила, что сведения о расположении здания на земельном участке вносятся в кадастр недвижимости на основании сведений Технического плана или межевого плана, представляемого для осуществления государственного кадастрового учета или учета изменений в отношении соответствующего объекта недвижимости (абзац 4 пункта 43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, пункт 35 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921).

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о расположении здания в пределах земельного участка, собственнику или представителя собственника необходимо обратиться в орган регистрации прав через многофункциональный центр с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и приложить Технический или Межевой план. В случае, если по заявлению об учете изменений объекта недвижимости будет принято положительное решение, сведения о расположении здания на земельном участке будут внесены в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.


Согласно пункту 11 постановления Правительства Российской Федерации № 582 в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Истец определил плату за пользование земельным участком для ответчика с учётом доли АО «Россельхозбанк» в праве аренды недвижимым имуществом, находящемся на земельном участке. Размер этой доли определен как частное от деления площади нежилых помещений в здании, находящей в пользовании ответчика, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

В расчёте истцом учтена общая площадь застройки, составляющая 858,3 кв.м (846,7+11,6), общая площадь помещений, предоставленных на праве аренды ответчику, составляющая 416,5 кв.м. Доля для ответчика составила 48,53 % (416,5 х 100:858,3).

Суд отмечает, что из документа «План земельного участка, отведённого РКЦ, расположенного по адресу: ул. Розы Люксембург, 47», находящегося в кадастровом деле объекта недвижимости 42:26:0201001:124, следует, что на спорном земельном участке частично расположен многоквартирный жилой дом.

Истец представил суду аналогичный межевой план.

Так, на плане земельного участка в качестве смежного землепользователя по точкам т16 – т19 указан многоквартирный жилой дом. Изогнутая линия от т16 до т22 на плане земельного участка, выделяя земельный участок под подвальным помещением административного здания, которое частично находится под многоквартирным жилым домом, фактически проходит и частично захватывает участок под многоквартирным жилым домом.

Земельный участок с кадастровым номером 42:26:0201001:124 сформирован под нежилое здание.

Пристроенное нежилое здание является самостоятельным объектом, находится на задней части дома. Дворовая часть дома находится на противоположной стороне.

Часть подвального помещения административного здания встроена и находится под многоквартирным жилым домом. Подвальное помещение под многоквартирным жилым домом сдано в аренду третьему лицу Объединению «Росинкас».

Истец представил графический материал с обозначением определенной Управлением площади 150 кв.м по точкам под многоквартирным жилым домом под подвальной частью здания.

Истец исключил из общей площади земельного участка с кадастровым номером 42:26:0201001:124, составляющей 3335 кв.м, часть земельного участка площадью 150 кв.м. Площадь, равная 150 кв.м, подлежащая исключению из общей площади, определена по запросу истца Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа на основании графического материала из межевого плана.

Площадь земельного участка без учёта части площади земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, составила 3185 кв.м (3335-150).

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости применения в расчёте общей площади земельного участка, составляющей 2129,25 кв.м, определенной в техническом паспорте здания от 12.10.2010 (технический паспорт л.д. 129-136 том 1, сведения о площади л.д. 130 (оборот).

Земельный участок с кадастровым номером 42:26:0201001:124 сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет, предназначен для размещения здания истца (выписка от 30.08.2018 л.д. 57-58 том 1). Право собственности на земельный участок не оспорено.

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости включения в расчет помещений многоквартирного жилого дома. Земельный участок площадью 150 кв.м под многоквартирным жилым домом с частью подвальных помещений исключен из расчета. Включение в расчет встроенной части подвальных помещений не нарушает прав ответчика, поскольку ведет к уменьшению доли в арендованном имуществе ответчика.

Период пользования земельным участком АО «Россельхозбанк» определен с 11.07.2016 по 25.10.2018, к взысканию предъявлена плата в сумме 152 792 руб. 18 коп.

Ответчик неверно определил площадь земельного участка, за которую взымается плата - 1545,69 кв.м.

Согласно расчету суда площадь, за которую следует определять плату за пользование ответчиком земельным участком, составляет 1545,68 кв.м, из расчета: 3185 кв.м х 48,53 %.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 42:26:0201001:124 площадью 3335 кв.м, на основании отчёта независимого оценщика от 19.09.2018 № 1-1612/4 составляет 142 738 руб. в год.

Соответственно рыночная стоимость права аренды в отношении земельного участка площадью 1545,68 кв.м составит 66 155,10 руб. (142 738 х 1545,68 : 3335).

Согласно расчету суд размер платы за период с 11.07.2016 по 31.12.2016 составит 31 450 руб. 78 коп. (66 155,10: 366 х 174); за 2017 год - 66 155 руб. 10 коп.; за период с 01.01.2018 по 25.10.2018 - 54 011 руб. 56 коп. (66 155,10: 365 х 298). Всего 151 617 руб. 44 коп.

Согласно расчету суда проценты за период с 13.11.2018 по 17.09.2019 составляют 9753 руб. 37 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 151 617 руб. 45 коп., проценты в сумме 9753 руб. 37 коп., всего 161 370 руб. 82 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5833 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О.С.Ходякова