Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А40-102058/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-102058/22-50-735

12.05.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 12.05.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРФОР-2" (115487, Москва г., Нагатинская ул., д. 22, корп. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>)

к 1) Акционерному обществу "ЭМПАЙР ТРАСТ" (125009, Москва г., Нижний Кисловский п., д. 7, стр. 1, комн. 359, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2013, ИНН: <***>); 2) Акционерному обществу Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" (121087, <...>, эт. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2010, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>); 2) Акционерный коммерческий банк "ЕНИСЕЙ" (Публичное акционерное общество) (660075, Красноярский кр., Красноярск г., <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>)

о прекращении договора ипотеки № ДО 0657/001/2012 от 04.09.2012г. на право аренды земельного участка площадью 647 кв.м., о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке № 77-77-05/076/2012-661 от 23.09.2014г.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.11.2022 г.

от 1-го ответчика: представитель не явился, извещен

от 2-го ответчика: представитель не явился, извещен

от 1-го третьего лица: представитель не явился, извещен

от 2-го третьего лица: представитель не явился, извещен




У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕРФОР-2" обратилось в суд с исковыми требованиями к Акционерному обществу "ЭМПАЙР ТРАСТ" и к Акционерному обществу Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" о прекращении ипотеки по договору ипотеки от 04.09.2012 №ДО 0657/001/2012, дополнительному соглашению от 07.08.2014 №1 к договору ипотеки от 04.09.2012 №ДО 0657/001/2012, в отношении предмета залога - права аренды земельного участка, кадастровый номер 77:05:0004005:10, площадью 647 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, возникшего на основании договора аренды земельного участка №М-05-005781 от 24.06.1996, о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке №77-77-05/076/2012-661 от 18.10.2012 (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Москве и Акционерный коммерческий банк "ЕНИСЕЙ" (Публичное акционерное общество).

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования с учетом принятого судом уточнения.

Ответчики и третьи лица в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 04.09.2012 между ООО «ИНТЕРФОР-2» и ООО КБ «ХЕЛЛЕНИК БАНК» (ООО КБ «Н-БАНК») заключен Кредитный договор <***>.

Согласно иска, указанный Договор был уступлен в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО), как правопреемнику ООО КБ «ХЕЛЛЕНИК БАНК» (выписка из ЕГРЮЛ).

В сроки, предусмотренные Договором, ООО «ИНТЕРФОР-2» исполнило свои обязательства, что подтверждается справкой Филиала АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) в городе Москве исх. №б/н от 12.09.2016, согласно которой по состоянию на 12.09.2016 у ООО «ИНТЕРФОР-2» ссудная задолженность отсутствует; обязательства по Кредитному договору <***> от 04.09.2012 выполнены в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора, Договор прекращается после полного исполнения денежных обязательств по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, Кредитный договор <***> от 04.09.2012 прекращен.

Согласно материалам дела, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика перед кредитором, вытекающих из Договора, между сторонами заключен Договор ипотеки от 04.09.2012 №ДО0657/001/2012 (далее - Договор ипотеки), в том числе в отношении: права аренды земельного участка, площадью 647 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 77:05:0004005:10.

Истец ссылается на то, что права по Договору ипотеки уступлены в пользу АО «ЭМПАЙР ТРАСТ» на основании Договора уступки прав требования (цессии) от 07.08.2014 №0657/14/ДУ, запись о государственной регистрации ипотеки: №77-77-05/076/2012-661 от 23.09.2014 (выписки из ЕГРН от 09.09.2019 и 18.12.2019).

В связи с надлежащим исполнением заемщиком обязательств по Договору, право залога на предмет залога прекратилось, а на стороне АО «ЭМПАЙР ТРАСТ» возникла обязанность по погашению ипотеки по Договору ипотеки от 04.09.2012 №ДО 0657/001/2012.

Истец указывает на то, что правопреемником АО «ЭМПАЙР ТРАСТ» является Акционерное общество Управляющая компания «ФУНДАМЕНТ», ИНН <***> (выписка из ЕГРН от 30.11.2022).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2019, вступившим в законную силу, по делу №А40-277678/19-172-2005 прекращена ипотека по договору ипотеки от 04.09.2012 №ДО 0657/001/2012, дополнительному соглашению от 07.08.2014 №1 к нему, договору уступки прав требования (цессии) от 07.08.2014 №0657/14/ДУ на следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 754,7 кв.м., расположенное адресу: 115487, <...> кадастровый номер 77:05:0004006:1120; признано отсутствующим обремение и погашены регистрационные записи об ипотеке: №77-77-05/076/2012-661 от 23.09.2014, №77-77-05/032/2014-843 от 23.09.2014.

Решение суда исполнено.

Истец указывает на то, что прекращение ипотеки права аренды земельного участка не рассматривалась в рамках дела №А40-277678/19-172-2005, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Суд приходит к выводу о том, что в связи с надлежащим исполнением заемщиком обязательств по Договору, право залога на Предмет залога прекратилось, а на стороне ответчика возникла обязанность по погашению ипотеки по Договору ипотеки от 04.09.2012 №ДО 0657/001/2012, Дополнительному соглашению от 07.08.2014 №1 к договору ипотеки от 04.09.2012 №ДО0657/001/2012, в отношении предмета залога - права аренды земельного участка, кадастровый номер 77:05:0004005:10, площадью 647 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, возникшего на основании Договора аренды земельного участка №М-05-005781 от 24.06.1996.

В соответствии с ч.ч. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает во внимание, что зарегистрированные обременения на Предмет залога нарушают права ООО «ИНТЕРФОР-2» как собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Письмом от 03.08.2020 г (Приложение №8 к настоящему исковому заявлению) истец обратился к ответчику с претензией о необходимости в связи с исполнением всех принятых на себя обязательств по Кредитному договору <***> от 04.09.2012 произвести действия, указанные в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке, и обратиться в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии обременения в виде залога права аренды земельного участка, площадью 647 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 77:05:0004005:10.

Из иска следует, что ответ истцом не получен, доказательств иного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчики возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опровергли, доказательств надлежащего исполнения спорного обязательства или его отсутствия, не представили.

В связи с изложенным, требования истца о прекращении ипотеки по договору ипотеки от 04.09.2012 № ДО 0657/001/2012, дополнительному соглашению от 07.08.2014 №1 к договору ипотеки от 04.09.2012 № ДО0657/001/2012, в отношении предмета залога - права аренды земельного участка, кадастровый номер 77:05:0004005:10, площадью 647 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, возникшего на основании договора аренды земельного участка № М-05-005781 от 24.06.1996г., о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке №77-77-05/076/2012-661 от 18.10.2012г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении Акционерного общества Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" следует, что Акционерное общество Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" 10.01.2022 исключено из ЕГРЮЛ, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В связи с прекращением деятельности ответчика Акционерного общества Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" и исключением его из ЕГРЮЛ, производство по делу в отношении Акционерного общества Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" прекращается в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Судебные расходы по государственной пошлине распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку по договору ипотеки от 04.09.2012 № ДО 0657/001/2012, дополнительному соглашению от 07.08.2014 №1 к договору ипотеки от 04.09.2012 № ДО0657/001/2012, в отношении предмета залога - права аренды земельного участка, кадастровый номер 77:05:0004005:10, площадью 647 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, возникшего на основании договора аренды земельного участка № М-05-005781 от 24.06.1996г.

Признать обременение отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке: №77-77-05/076/2012-661 от 18.10.2012г.

Взыскать с Акционерного общества "ЭМПАЙР ТРАСТ" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРФОР-2" (ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В отношении Акционерного общества Управляющая компания "ФУНДАМЕНТ" производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева