Решение от 1 июля 2022 г. по делу № А82-2337/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2337/2022
г. Ярославль
01 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного бюджетного учреждения Ярославской области "Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Северин-ЯР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 528734,25 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 03.06.2022,

от ответчика – не явился;

установил:

Государственное бюджетное учреждение Ярославской области "Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)" (далее – истец, Учреждение) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Северин-ЯР" (далее – ответчик, Общество, арендатор) о взыскании 528734,25 руб. по договорам аренды № 1.2-646/2018 от 10 12.2018, № 1.2-191/2019 от 10.06.2019 и № 1.2-682/2019 от 10.12.2019 за период с 01.01.2019 года по 09.06.2020 года, в том числе: 45511,58 долга по арендной плате, 13167,24 руб. долга по оплате коммунальных платежей и 470055,43 руб. неустойки за период с 11.01.2019 по 09.02.2022.

Истец требования поддержал, пояснил, что ответчик освободил помещение в июне 2020, акт возврата помещений сторонами не подписывался.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не предоставил. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи без вручения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Государственное бюджетное учреждение Ярославской области "Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)" (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Северин-ЯР" (арендатор) заключили идентичные по условиям договоры аренды № 1.2-646/2018 от 10 12.2018, № 1.2-191/2019 от 10.06.2019 и № 1.2-682/2019 от 10.12.2019, в соответствии с которыми Арендодатель передает во временное возмездное пользование нежилое помещение в здании бизнес-инкубатора Ярославской области, расположенном по адресу: <...>, офис № 1.2 (этаж 1, номер на поэтажном плане 15) общей площадью 15,9 м кв. (далее - Помещение), а Арендатор принимает во временное возмездное пользование указанное Помещение и обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Арендная плата и расчеты по договоры установлены сторонами в разделе 3 договоров.

В пункте 3.1 договоров указано, что итоговая величина рыночной арендной ставки за пользование нежилыми помещениями бизнес-инкубатора Ярославской области для заключения договора аренды с НДС (без учета коммунальных и эксплуатационных услуг) устанавливается на основании отчетов независимого оценщика №933/09/18 от 01.09.2018, №172/02/19 от 01.03.2019 и №172/02/19 от 01.03.2019 соответственно договоров.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в пункте 3.3 договоров.

В соответствии с пунктом 3.4. договоров в сумму арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Договора, Арендатор осуществляет по 10-е число включительно расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре и счете на оплату. Арендную плату за первый месяц Арендатор перечисляет по 10-е число месяца, следующего за расчетным. Счет на оплату Арендодатель обязан выставить не позднее 3-го числа расчетного месяца, а Арендатор обязан самостоятельно получить его в бухгалтерии Арендодателя (пункт 3.5 договоров).

В соответствии с пунктами 3.8 – 3.10 договоров арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате следующих коммунальных услуг:

а) отопление и горячее водоснабжение; б) холодное водоснабжение и стоки; в) электроснабжение; г) вывоз и утилизация твердых бытовых и крупногабаритных отходов.

Сумма платежей, подлежащих возмещению Арендатором представлена в виде процента от общей суммы коммунальных затрат Арендодателя по зданию, расположенному по адресу: <...>, и составляет 0,71% в соответствии с приказом ГКУ ЯО «Бизнес-инкубатор» от 26.12.2014 № 1-1-3а/47 «Об утверждении таблицы размеров возмещаемых коммунальных затрат».

Арендатор возмещает расходы, указанные в пункте 3.8 настоящего Договора, в срок до последнего числа месяца, в котором Арендодатель выставил счет на оплату. О выставлении счета Арендодатель информирует Арендатора по телефону и/или путем направления уведомления по электронной почте. Арендатор в течение двух дней с момента получения уведомления обязан получить счет на оплату коммунальных услуг в бухгалтерии Арендодателя.

Согласно пункту 6.2 договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора, Арендодатель вправе на сумму задолженности начислить пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО "Северин-ЯР" договорные обязательства надлежащим образом не исполняло, в связи с чем, Учреждение направило ответчику претензию от 21.06.2021 №583/2021, в которой сообщило об имеющейся задолженности по арендным платежам за период с января 2019 года по 09.06.2020 года в размере 45511,58 руб., 13167,24 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и 335680,94 руб. неустойки, просило оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 30.07.2021.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 470055,43 руб. неустойки за период с 11.01.219 по 09.02.2022 в соответствии с пунктом 6.2 договоров аренды.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем требования истца о взыскании за период с 01.01.2019 года по 09.06.2020 года 45511,58 руб. долга по аренде и 13167,24 руб. долга по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, расчет неустойки соответствует условиям договоров аренды. Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Северин-ЯР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Ярославской области "Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 528734,25 руб., в т.ч. 58678,82 руб. долга, 470055,43 руб. пени за период с 11.01.2019 по 09.02.2022.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Северин-ЯР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13575 государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.