Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А65-26113/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-26113/2024


Дата принятия решения – 17 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Лутфуллиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Джалиль", Сармановский район, с.Старый Мензелябаш, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Сармановского района, Сармановский район, с.Сарманово о признании права собственности на объекты недвижимости:


№ п/п

Наименование объекта

Площадь в

кв.м (по

техническому

плану)

Год постройки

Адрес местонахождения

Земельный

участок в

пределах которого

расположен

объект

1.

Силосная траншея

1167,8

(площадь

застройки)

1980 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140603:887

2.

Административное здание

283,4

1981 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140101

3.

Закрытый склад

2518,2

1982 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140601:1044

4.

Весовая

20,3 176,6 (площадь застройки)

1979 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140601:1044

5.

Склад семенной 3

717,2

1985 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

6.

Склад семенной 400

1048,8

1991 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

7.

Крытый ток 500 тн

1174,4

2001 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

8.

Крытый ток 500 тн

1090,2

1987 г.

Сармановский муниципальный район, с. Старый Кашир

16:36:130701

9.

Автовеса 30 тн

15,4

188,1

(площадь

застройки)

1983 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

10.

Здание автовесовой

8,5

87,0

(площадь

застройки)

1983 г.

Сармановский муниципальный район, ПГТ Джалиль

16:36:200502:1209

11.

Административное

здание

незавершенный

строительством

528,8

357,0

(площадь

застройки)

1994 г.

Сармановский муниципальный район, ПГТ Джалиль

16:36:200502:1209

12.

Столярная мастерская

301,9

1976 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2853,

16:36:000000:490,

16:36:000000:790

13.

Силосная траншея

1415,3

(площадь

застройки)

1955 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:000000:490

14.

Амбар фуражный

974,9

1966 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

15.

Автовесы 1 бригады

18,0

102,9

(площадь

застройки)

1982 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

16.

Амбар семенной (АВМ)

426,1

1976 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

17.

Амбар семенной, продуктовый

408,7

1981 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

18.

Крытый ток 1 бр

1278,4

(площадь

застройки)

1994 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

19.

Телятник н.п.Лешев Тамак (72*18)

1 322,9

1993 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2852, 16:36:000000:490

20.

Гараж

150,5

1984 г.

Сармановский муниципальный район, с. Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

21.

Автогараж

317,8

1980 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

22.

Дом механизатора

112,7

1973 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

23.

Механическая мастерская незавершенный строительством

283,3

309,4

(площадь

застройки)


Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

24.

Механическая мастерская

245,9

1971 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

25.

Автовесы

14,3

121,7

(площадь

застройки)

1984 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

26.

Склад трав муки

490,9

1988 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

27.

Крытый ток

938,3

1983 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

28.

Крытый ток (без наружных стен)

2637,5

(площадь

застройки)

1988 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663, 16:36:110301:3073

29.

Топочная адм

11,4

2000 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110101:31

30.

Крытый ток

819,3

1984 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

31.

Нежилое помещение № 1002

527,5

1980 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110101

32.

Зерносклад на 800 тн.

2 652,9

1978 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401:2250

33.

Зерносклад на 200 тн.

944,7

1987 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401:2250

34.

Автовесовая на 30 тн.

46,3

158,8

(площадь

застройки)

1985 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401

35.

Центральная

ремонтная

мастерская

563,9

1970 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

36.

Автогараж на 60 машин

849,9

1971 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

37.

Склад для хранения з/п и с/х машин

645,6

1967 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

38.

Депо по ремонту с/х машин

437,2

1985 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

39.

Центральная контора

264,1

1967 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101


при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", ФИО1.

с участием:

от истца – представители ФИО2, ФИО3 по доверенности от 01.04.2024г., диплом представлен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены.



установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Джалиль", Сармановский район, с.Старый Мензелябаш, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Исполнительному комитету Сармановского района, Сармановский район, с.Сарманово о признании права собственности на объекты недвижимости.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещен в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы, считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле в порядке ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

20 февраля 2007 г. по делу №А65-20093/2006-СГ4-27 Решением Арбитражного суда Республики Татарстан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» Сармановского района Республики Татарстан (ОГРН <***> ИНН <***>) признан банкротом.

На основании решений собрания кредиторов СХПК «Родина» от 23 апреля 2007 г. и 23 октября 2007 г. между ООО Агрофирма «Джалиль» (далее по тексту - Истец, Покупатель) и СХПК «Родина» Сармановского района Республики Татарстан ( далее по тексту - Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 23 ноября 2007 г. бьш заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым Покупатель обязуется перечислить сумму покупной стоимости имущества в размере 1026970,00 (один миллион двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят) с учетом НДС рублей на расчетный счет Продавца не позднее 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

Согласно договору купли-продажи имущества №1 от 23 ноября 2007 г. и акту приема-передачи 23 ноября 2007 г. Продавец передал Покупателю комплекс имущества, принадлежащего на праве собственности СХПК «Родина» Сармановского района Республики Татарстан. Договор был исполнен сторонами, оплата по Договору произведена.

В числе объектов недвижимости переданных по Акту приема-передачи от 23 ноября 2007 г. находились:


№ п/п

Наименование объекта

Площадь

Адрес местонахождения

Земельный участок в пределах которого расположен объект

1.

Силосная траншея

1167,8

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140603:887

2.

Административное здание

283,4

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140101

3.

Закрытый склад

2518,2

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140601:1044

4.

Весовая

20,3

176,6 (площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140601:1044

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» Сармановского района Республики Татарстан прекратил свою деятельность 26 февраля 2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

01 июня 2006 г. между ООО «Агрофирма «Джалиль» » (далее по тексту - Истец, Покупатель) и СХПК «Кашир» Сармановского района Республики Татарстан, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее по тексту - Продавец) был заключен договор купли-продажи б/№, согласно которому Истец приобрел у Продавца имущество в с.Старый Кашир Сармановского района, в том числе:


№ п/п

Наименование объекта

Площадь

Адрес местонахождения

Земельный участок в пределах которого расположен объект

1.

Склад семенной 3

717,2

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

2.

Склад семенной 400

1048,8

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

3.

Крытый ток 500 тн

1174,4

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

4.

Крытый ток 500 тн

1090,2

Сармановский муниципальный район, с. Старый Кашир

16:36:130701

5.

Автовеса 30 тн

15,4

188,1 (площадь застройки )

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

Согласно п.3.1 договора купли-продажи условия оплаты имущества согласовываются сторонами и указываются в приложении к договору- Спецификациях.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи Покупатель обязуется перечислить сумму покупной стоимости имущества на расчетный счет Продавца.

Расчет между сторонами по договору произведен полностью. Факт передачи имущества подтверждается спецификаций от 01 июня 2006 года.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кашир» Сармановского района Республики Татарстан прекратил свою деятельность 12 декабря 2007 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

21 июля 2009 г. по делу №А65-150/2009-СГ4-21 Решением Арбитражного суда Республики Татарстан Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Джалилец» (ОГРН <***> ИНН <***>) признано банкротом.

17 февраля 2011 г. между ООО Агрофирма «Джалиль» (далее по тексту - Истец, Покупатель) и СХООО «Джалилец» ( далее по тексту - Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 бьш заключен договор купли-продажи № 12/9д-2011. Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составляет 4058612,00 (Четыре миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей с учетом НДС. В соответствии с п.2.3.договора Покупатель обязуется перечислить остаточную сумму в размере 3652750,80 (три миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 80 копеек за вычетом суммы задатка в размере 405861,20 (четыреста пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 20 копеек, перечисленного для участия в торгах путем публичного предложения, на расчетный счет Продавца в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания договора.

Согласно договору купли-продажи имущества №12/9д-2011 от 17 февраля 2011 г. и акту приема-передачи 17 февраля 2011 г. Продавец передал Покупателю имущество принадлежащего на праве собственности СХООО «Джалилец» на основании акта приема-передачи имущества от 10 декабря 1996 г. от НГДУ «Джалильнефть». Договор был исполнен сторонами, оплата по Договору произведена.

В числе объектов недвижимости переданных по Акту приема-передачи от 17 февраля 2011 г. находились:


№
Наименование

Площадь

Адрес местонахождения

Земельный участок в

п/п

объекта



пределах которого расположен объект

1.

Здание автовесовой

8,5

87,0

(площадь застройки)

Сармановский муниципальный район, ПГТ Джалиль

16:36:200502:1209

2.

Административ ное здание незавершенный

строительством


Сармановский муниципальный район, ПГТ Джалиль

16:36:200502:1209

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Джалилец» прекратило свою деятельность 16 декабря 2011 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

19 февраля 2021 г. между ООО «Агрофирма «Джалиль» » (далее по тексту - Истец, Покупатель) и ФИО1, паспорт <...> выдан 22 июня 2006 <...> зарегистрированным по адресу: РТ, <...> (далее по тексту - Продавец) был заключен договор купли-продажи № 22Д-2021, согласно которому Истец приобрел у Продавца имущество в с.Лешев Тамак Сармановского района, в том числе:


№ п/п

Наименование объекта

Площадь

Адрес местонахождения

Земельный участок в пределах которого расположен объект

1.

Столярная мастерская

301,9

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2853,

16:36:000000:490,

16:36:000000:790

2.

Силосная траншея

1415,3

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:000000:490

3.

Амбар фуражный

974,9

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

4.

Автовесы 1 бригады

18,0

102,9

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

5.

Амбар

семенной

(АВМ)

426,1

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

6.

Амбар

семенной,

продуктовый

408,7

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

7.

Крытый ток 1 бр

1278,4

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

8.

Телятник н.п.Лешев Тамак (72*18)

1 322,9

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2852, 16:36:000000:490

Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена за каждый объект составляет 1657,00 (одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек. Общая стоимость всего имущества составляет 34797,00 (тридцать четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи покупатель оплатил сумму покупной стоимости имущества при подписании договора сторонами.

Продавец передал покупателю имущество, указанное в договоре купли-продажи по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи 19 февраля 2021 г.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1 от 19 ноября 2007 г., заключенного между СХПК «Компания «Сарман-АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и СХПК «Якты-Кон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4 действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14711/2006-СГ4-26 от 12 февраля 2007г. на основании решений собрания кредиторов СХПК «Якты-Кон» от 09 февраля 2007 г. и 23 октября 2007 г. В свою очередь право собственности от СХПК «Компания «Сарман-АГРО» перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от 10 января 2020 г. №20/11.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы СХПК «Якты-Кон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил свою деятельность 11 января 2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства, СХПК «Компания «Сарман-АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил свою деятельность 01 апреля 2020 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

15 февраля 2021 г. между ООО «Агрофирма «Джалиль» » (далее по тексту - Истец, Покупатель) и ФИО1, паспорт <...> выдан 22 июня 2006 <...> зарегистрированным по адресу: РТ, <...> (далее по тексту - Продавец) был заключен договор купли-продажи № ДЖЛ27, согласно которому Истец приобрел у Продавца имущество в с.Старый Мензелябаш Сармановского района, в том числе:


№ п/п

Наименование объекта

Площадь

Адрес местонахождения

Земельный участок в пределах которого расположен объект

1.

Гараж

150,5

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

2.

Автогараж

317,8

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

3.

Дом механизатора

112,7

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

4.

Механическая

мастерская

(незавершенны

й
строительством

объект)

283,3

309,4

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

5.

Механическая мастерская

245,9

Сармановский муниципальный район, с. Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

6.

Автовесы

14,3

121,7

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

7.

Склад трав муки

490,9

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

8.

Крытый ток

938,3

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

9.

Крытый ток (без наружных стен)

2637,5

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663, 16:36:110301:3073

10.

Топочная адм

11,4

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110101:31

11.

Крытый ток

819,3

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

12.

Нежилое помещение № 1002

527,5

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110101

Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена за каждый объект составляет 1657,00 (одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек. Общая стоимость всего имущества составляет 38111,00 (тридцать восемь тысяч сто одиннадцать) рублей.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи покупатель оплатил сумму покупной стоимости имущества при подписании договора сторонами.

Продавец передал покупателю имущество, указанное в договоре купли-продажи по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи 15 февраля 2021 г.

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1 от 21 ноября 2007 г., заключенного между СХПК «Компания «Сарман-АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и СХПК «Круч-Кул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4 действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-19186/2006-СГ4-39 от 25 января 2007г. на основании решений собрания кредиторов СХПК «Круч-Кул» от 23 апреля 2007 г. и 23 октября 2007 г. В свою очередь право собственности от СХПК «Компания «Сарман-АГРО» перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от 10 января 2020 г. №20/1.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы СХПК «Круч-Кул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил свою деятельность 11 января 2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства, СХПК «Компания «Сарман-АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил свою деятельность 01 апреля 2020 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства,

19 февраля 2021 г. между ООО «Агрофирма «Джалиль» (далее по тексту - Истец, Покупатель) и ФИО1, паспорт <...> выдан 22 июня 2006 <...> зарегистрированным по адресу: РТ, <...> (далее по тексту - Продавец) был заключен договор купли-продажи № 23Д-2021, согласно которому Истец приобрел у Продавца имущество в с.Татарские Карамалы Сармановского района, в том числе:


№ п/п

Наименование объекта

Площадь

Адрес местонахождения

Земельный участок в пределах которого расположен объект

1.

Зерносклад на 800 тн.

2 652,9

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401:2250

2.

Зерносклад на 200 тн.

2 944,7

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401:2250

3.

Автовесовая на 30 тн.

46,3

158,8

(площадь

застройки)

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401

4.

Центральная

ремонтная

мастерская

563,9

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

5.

Автогараж на 60 машин

849,9

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

6.

Склад для хранения з/п и с/х машин

645,6

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

7.

Депо по ремонту с/х машин

437,2

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

8.

Центральная контора

264,1

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101

Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена за каждый объект составляет 1657,00 (одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек. Общая стоимость всего имущества составляет 26512,00 (двадцать шесть тысяч пятьсот двенадцать) рублей.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи Покупатель оплатил сумму покупной стоимости имущества при подписании договора сторонами.

Продавец передал Покупателю имущество, указанное в договоре купли-продажи по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи 19 февраля 2021 г.

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1 от 22 ноября 2007 г., заключенного между СХПК «Компания «Сарман-АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и СХПК «Карамалы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО6 действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-13686/2006-СГ4-39 от 21 декабря 2006г. на основании решения собрания кредиторов СХПК «Карамалы» от 29 октября 2007 г. В свою очередь право собственности от СХПК «Компания «Сарман-АГРО» перешло ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от 10 января 2020 г. № 2018.

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы СХПК «Карамалы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил свою деятельность 04 июня 2008 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства, СХПК «Компания «Сарман-АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратил свою деятельность 01 апреля 2020 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства,

С момента приобретения объектов недвижимости ООО «Агрофирма «Джалиль» несет бремя содержания объектов недвижимости путем заключения договоров с ОАО Татэнерго, ООО «Управление по подготовке технологической жидкости для поддержания пластового давления», ООО «Светводканал» для поставки энергоснабжения, водоснабжения, услуг по пожарной безопасности. Также за счет истца осуществляется охрана территории, соблюдается пожарная безопасность (установка пожарных гидрантов), капитальные и текущие ремонты. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется в хозяйственной деятельности указанными объектами недвижимости, за свой счет и своими силами содержит в надлежащем техническом состоянии и производит улучшения зданий, пользуется электроэнергией. Общество своим владением и пользованием объектами недвижимости не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Позднее истцом заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 29.06.2023 г. №55 на земельный участок с кадастровым номером 16:36:140603:887, от 01.04.2022 г.№23 на земельный участок с кадастровым номером 16:36:120503:2852, от 10.07.2023 г. №51 на земельный участок с кадастровым номером 16:36:200502:1209, от 25.01.2021 г. № 19 на земельный участок с кадастровым номером 16:36:140601:1044. С указанной даты и до настоящего времени Истец заключив договоры аренды, использует данные земельные участки, что косвенно указывает на пользование спорными объектами недвижимости.

В рамках исполнения Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» муниципальными органами проводились обследования объектов недвижимости по имеющимся адресным ориентирам и выявлению правообладателей.

Истец несет бремя содержания спорных объектов, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец с момента приобретения имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, несет бремя его содержания.

Согласно ответа Сармановского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» от 27 июня 2024 г. по состоянию на 01.01.2000г. информация о зарегистрированных правах, а также технические паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости не имеются.

Письмом от 05 июня 2024 г. № 1-30/8089 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан подтвердило отсутствие в реестре государственной собственности Республики Татарстан спорных объектов недвижимости.

Письмом от 27 июня 2024 г. № 1629 Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан подтвердил отсутствие в реестре муниципальной собственности спорных объектов недвижимости.

Письмом от 21 июня 2024 г. № 1617 Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан подтвердил отсутствие проектной и разрешительной документации вышеуказанных объектов.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В постановлении Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 было дано разъяснение о том что, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому иски о признании права собственности на созданные объекты недвижимости как на самовольные постройки в рамках ст.222 ГК РФ не являются надлежащим способом защиты.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае истец фактически владел спорным имуществом, нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Передача истцу спорных объектов подтверждается материалами дела. Более того, факт владения истцом и его правопреемником спорными объектами не оспорен.

Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными, в материалы дела также не представлены.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Так как удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны Исполнительных комитетов прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется, госпошлина относится на истца.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Джалиль", Сармановский район, с.Старый Мензелябаш, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты:

№ п/п

Наименование объекта

Площадь в

кв.м (по

техническому

плану)

Год постройки

Адрес местонахождения

Земельный

участок в

пределах которого

расположен

объект

1.

Силосная траншея

1167,8

(площадь

застройки)

1980 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140603:887

2.

Административное здание

283,4

1981 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140101

3.

Закрытый склад

2518,2

1982 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140601:1044

4.

Весовая

20,3 176,6 (площадь застройки)

1979 г.

Сармановский муниципальный район, с.Кутемели

16:36:140601:1044

5.

Склад семенной 3

717,2

1985 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

6.

Склад семенной 400

1048,8

1991 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

7.

Крытый ток 500 тн

1174,4

2001 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

8.

Крытый ток 500 тн

1090,2

1987 г.

Сармановский муниципальный район, с. Старый Кашир

16:36:130701

9.

Автовеса 30 тн

15,4

188,1

(площадь

застройки)

1983 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Кашир

16:36:130701

10.

Здание автовесовой

8,5

87,0

(площадь

застройки)

1983 г.

Сармановский муниципальный район, ПГТ Джалиль

16:36:200502:1209

11.

Административное

здание

незавершенный

строительством

528,8

357,0

(площадь

застройки)

1994 г.

Сармановский муниципальный район, ПГТ Джалиль

16:36:200502:1209

12.

Столярная мастерская

301,9

1976 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2853,

16:36:000000:490,

16:36:000000:790

13.

Силосная траншея

1415,3

(площадь

застройки)

1955 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:000000:490

14.

Амбар фуражный

974,9

1966 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

15.

Автовесы 1 бригады

18,0

102,9

(площадь

застройки)

1982 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

16.

Амбар семенной (АВМ)

426,1

1976 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

17.

Амбар семенной, продуктовый

408,7

1981 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

18.

Крытый ток 1 бр

1278,4

(площадь

застройки)

1994 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2865

19.

Телятник н.п.Лешев Тамак (72*18)

1 322,9

1993 г.

Сармановский муниципальный район, с.Лешев Тамак

16:36:120503:2852, 16:36:000000:490

20.

Гараж

150,5

1984 г.

Сармановский муниципальный район, с. Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

21.

Автогараж

317,8

1980 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

22.

Дом механизатора

112,7

1973 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

23.

Механическая мастерская незавершенный строительством

283,3

309,4

(площадь

застройки)


Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

24.

Механическая мастерская

245,9

1971 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:3701

25.

Автовесы

14,3

121,7

(площадь

застройки)

1984 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

26.

Склад трав муки

490,9

1988 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

27.

Крытый ток

938,3

1983 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

28.

Крытый ток (без наружных стен)

2637,5

(площадь

застройки)

1988 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663, 16:36:110301:3073

29.

Топочная адм

11,4

2000 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110101:31

30.

Крытый ток

819,3

1984 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110301:2663

31.

Нежилое помещение № 1002

527,5

1980 г.

Сармановский муниципальный район, с.Старый Мензелябаш

16:36:110101

32.

Зерносклад на 800 тн.

2 652,9

1978 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401:2250

33.

Зерносклад на 200 тн.

944,7

1987 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401:2250

34.

Автовесовая на 30 тн.

46,3

158,8

(площадь

застройки)

1985 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160401

35.

Центральная

ремонтная

мастерская

563,9

1970 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

36.

Автогараж на 60 машин

849,9

1971 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

37.

Склад для хранения з/п и с/х машин

645,6

1967 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

38.

Депо по ремонту с/х машин

437,2

1985 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101:682

39.

Центральная контора

264,1

1967 г.

Сармановский муниципальный район, с.Татарские Карамалы

16:36:160101

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 150 235 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Председательствующий судья Ю.В. Артемьева