Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А40-80018/2024

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-80018/24-11-555

Резолютивная часть решения изготовлена 10 июня 2024г.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024г.

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСБИНК» (105082, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ПОЧТОВАЯ, Д. 26, СТР. 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2012, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.10.2002г. № М-04-022275 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 256 557руб. 90коп., пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 10 606руб. 54коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «МОСБИНК» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 256 557руб. 90коп., пени за период с 06.04.2023г. по 30.09.2023г. в размере 10 606руб. 54коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.10.2002г. № М-04-022275.

Определением от 16.04.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.06.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2023г. № КУВИ-001/2023-288458061 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004023:324 площадью 3 700 +/- по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0004026:19625, 77:04:0004026:19605, 77:04:0004026:19607, 77:04:0004026:19608, 77:04:0004026:19604, 77:04:0004026:19603, 77:04:0004026:19606.

Здание с кадастровым номером 77:04:0004026:19625 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, б-р Марьинский, д. 8, корп. 2, принадлежит на праве собственности ООО «Мосбинк», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.08.2019г. № 77:04:0004026:19625-77/003/2019-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.12.2023г. № КУВИ-001/2023-288458862.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Родное отечество» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.10.2002г. № М-04-022275 с учетом дополнительного соглашения от 22.01.2020г., предметом которого является земельный участок площадью 3 700 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Мосбинк» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 22.01.2020г. к договору, согласно п. 1 которого на основании обращения от 26.11.2019г. № 33-5-136972/19, выписки из ЕГРН от 05.12.2019г. № 77/100/179/2019-27673 на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004023:324 (запись государственной регистрации от 24.11.2017г. № 77:04:0004023:324-77/012/201703) в силу ст. 22 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 31.10.2002г. № М-04-022275 переходят к ООО «Мосбинк» в полном объеме с 24.11.2017г.

Пунктом 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2020г. к договору предусмотрено, что на участке расположено двух-трехэтажное нежилое здание по адресу: <...>, общей площадью 4 231,9 кв.м.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.11.2017г. № 77:04:0004023:324-77/012/2017-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2023г. № КУВИ-001/2023-288458061.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, при этом в случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора, первый арендной платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 06.12.2022г. № 33-6-737691/22-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 31.10.2002г. № М-04-022275 (ФЛС № М-04-022275-003) на земельный участок по адресу: Марьинский б-р, вл. 32, в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 03.11.2022г. № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022г.» и от 03.11.2022г. № 64490 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022г.».

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по спорному договору истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.11.2023г. № 33-6-1234156/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей, нахождение земельного участка в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 256 557руб. 90коп. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2020г. к договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан соответствующим обстоятельствам дела, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 10 606руб. 54коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСБИНК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 256 557 (Двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 90 копеек, пени в размере 10 606 (Десять тысяч шестьсот шесть) рублей 54 копейки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСБИНК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 343 (Восемь тысяч триста сорок три) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина