Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А48-8740/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48–8740/2017

г. Орёл

21 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Муниципальное образование «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации города Орла (Орловская обл., Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования в размере 259 088 руб. 70 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 08.11.2018),

от ответчика – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 7/501 от 26.01.2018),

от 3-го лица - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 10/12 от 10.01.2018).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – истец, ООО «РЭП») обратилось в Арбитражный суд Орловской области к Муниципальному образованию «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования в размере 259 088 руб. 70 коп. ( с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица требования не признал, указав, что расчет стоимости оказанных Обществом услуг должен производиться не от площади помещений, указанных в договоре (712,68 кв.м), а от доли собственности ответчика в здании по адресу: <...>, именно это и имеется в виду в договоре на техническое обслуживание. По расчету ответчика, ежемесячно он должен оплачивать по 2 886 руб. 36 коп. (л.д.128), впоследствии ответчик объяснил, что в расчете содержится арифметическая ошибка и он Обществу ничего не должен, последнее само должно возвращать ему около 13000 руб.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.04.2016 между ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее - Исполнитель) и Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - Заказчик) был заключен договор на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования ( далее – договор).

По условиям договора (раздел 1), Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, и уборке придомовой территории, а Заказчик производит оплату за предоставленные услуги. Исполнитель обеспечивает Заказчику предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:

- техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов; обслуживание лифтового хозяйства; охрану здания:

- электроснабжение;

- теплоснабжение;

- водоснабжение;

- вывоз и утилизация ТБО;

- техническое обслуживание, ремонт лифта.

Работы и услуги, не указанные в договоре, Стороны согласовывают в дополнительных соглашениях.

В силу п.2.1.1 договора исполнитель принимает на себя техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования, уборку придомовой территории здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 712,68 кв.м (доля собственности Муниципального образования "Город Орел"), с последующей корректировкой (по мере изменения площади нежилых помещений в данном здании).

Исполнитель обязан ежеквартально представлять Заказчику отчеты о доходах и расходах денежных средств, получаемых по заключенным договорам с организациями, размещающими свое оборудование на крыше здания (п.2.1.5).

Заказчик обязан вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором (п.2.3.1).

Разделом 3 установлено, что стоимость работ по договору составляет 45 руб. за 1 кв.м в месяц. Электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз и утилизация ТБО оплачивается отдельно. В состав платы по Договору, вносимой Заказчиком, включаются платежи указанные в п. 1.2. настоящего договора.

Согласно п.3.2 договора стоимость работ по договору компенсируется за счет средств, полученных от размещения оборудования третьих лиц (операторов сотовой связи, интернет провайдеров и рекламы), размещения световой лазерной рекламы, внутренней и наружной рекламы, размещение третьих лиц на местах общего пользования.

Услуги по вывозу крупногабаритного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно по выставленным Исполнителем счетам, в течение 30 календарных дней (п.3.4 договора).

Согласно п.3.5 договора изменение тарифов на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования Исполнитель производит по согласованию с собственниками.

Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с «01» апреля 2016 г. (п.6.1). Договор считать продленным на следующий год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна сторона не заявит о его расторжении (п.6.2). В судебном заседании стороны не оспаривали, что договор является действующим по настоящее время.

Как указал истец, работы и услуги, указанные в договоре, были оказаны в период с 01 апреля 2016г. по 31 марта 2017г. надлежащим образом и в срок, акты выполненных работ направлены в адрес ответчика, в подтверждение чему представлены почтовые квитанции и уведомления, но обратно ни подписанные акты, ни отказ в их подписании ответчиком не возвращался.

18.08.2017 ответчику была направления претензия №67 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком была проигнорирована, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил суду расчет образовавшейся задолженности. Данный расчет был проверен судом и признан верным.

Исходя из расчета следует, что сумма доходов, полученная ООО «РЭП» от провайдеров, не покрывает расходы на содержания и ремонт Дома Быта, разница между доходом и расходом составляет 259 088 ,70 рублей.

Довод ответчика о том, что Обществу следовало распределять доходы, полученные от провайдеров, только на помещения ответчика, а не на прочие помещения в «Доме быта», судом отклонен.

В деле имеется протокол общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в здании по адресу: <...>, от 29.02.2016г. (л.д.133-135), пунктом 8 которого решено передать крышу и технический этаж на техническое обслуживание ООО «РЭП» с правом возмездного размещения оборудования третьих лиц (операторов сотовой связи, интернет-провайдеров, рекламы), размещения световой лазерной рекламы, внутренней и наружной рекламы, размещение третьих лиц на местах общего пользования с распределением доходов для ремонта и содержания крыши, мест общего пользования, инженерных коммуникаций здания по адресу: <...>, сроком действия с 01.04.2016 г. При этом доказательств оспаривания данного протокола общего собрания собственников в деле не имеется, а муниципальное образование г.Орел на собрании присутствовало.

Таким образом, исходя из вышеизложенного задолженность УМИЗ Администрации г. Орла по услугам, оказанным ему Обществом, составляет 259 088,70 руб.

Равным образом судом отклонен довод ответчика о том, что расчет стоимости услуг, оказанных ООО «РЭП» по договору, должен производиться не от площади 712,68 кв.м, а от доли мест общего пользования, поскольку в силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из п.2.1.1 договора ясно следует, что в расчет стоимости оказанных услуг включена площадь 712,68 кв.м муниципального образования г.Орел, а не иная величина.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Взыскать с Муниципального образования «город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору на техническое обслуживание и текущий ремонт общих внутридомовых инженерных сетей и мест общего пользования от 01 апреля 2016 г. в размере 259 088 руб. 70 коп. за период с 01.04.2016г. по 31.03.2017г. и в возмещение судебных расходов 8 182 руб.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 515 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия.


Судья Н.В. Подрига