Решение от 11 марта 2026 г. АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6254/2025
г. Ставрополь
12 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2026 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лошаковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Чагаровой Светланы Мухтаровны, ИНН 263001458508,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 443 461,36 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 443 461,36 руб.

Определением арбитражного суда от 13.05.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела и исследования дополнительных доказательств 01.06.2025 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.12.2025 судебное разбирательство по делу было отложено на 28.01.2026.

От истца поступили дополнительные пояснения по вопросу начисления оплаты за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 28.01.2026 был объявлен перерыв до 10.02.2026 до 11 часов 40 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 10.02.2026 был объявлен перерыв до 25.02.2026 до 16 часов 30 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) №2/21 от 01.12.2021. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и арендной платы у него образовалась задолженность в размере 443 461,36 руб.

Претензия истца от 05.03.2024 оставлена ИП ФИО2 без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск ИП ФИО1 срока исковой давности.

Из материалов дела судом установлено, что ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилые помещения) №2/21 от 01.12.2021.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, являющиеся частью нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 26:24:040622:0155:9257/182:1001/Б. Помещение расположено на 1-ом этаже здания. Общая площадь передаваемого в аренду помещения 294,10 кв.м., в том числе 25 кв.м. торговой площади.

Срок аренды устанавливается сторонами с 01 декабря 2021 года по 31 октября 2022 года (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.3.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии со ст. 4 договора.

Из п. 4.1 договора следует, что арендная плата устанавливается в размере:

основная площадь – 157,9 кв.м. по 100 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Итого: 15 790 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен);

торговая площадь – 25 кв.м. по 150 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Итого: 3 750 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен);

веранда – 111,2 кв.м. по 50 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Итого: 5 560 руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен).

Размер арендной платы в месяц составляет 25 100 рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен) за всю арендную площадь. Сумма арендной платы, указанная в настоящем подпункте, не включает в себя затраты за коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию.

Общая сумма оплаты коммунальных услуг, предоставляемых арендатору, рассчитывается ежемесячно, исходя из количества фактически потребленного арендатором ресурса за один месяц и стоимости установленных тарифов (п. 4.2 договора).

Ежемесячные платежи арендной платы за пользование помещениями перечисляются арендатором в качестве предоплаты за один месяц с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Арендодатель выставляет арендатору счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.3 договора).

Оплата за коммунальные услуги перечисляется арендатором ежемесячно в качестве предоплаты за один месяц с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, а также с указанием стоимости и объема фактически потребленного ресурса (п. 4.4 договора).

Нежилые помещения были переданы ИП ФИО2 по акту приема – передачи от 01.12.2021.

Как указывает истец (заявление от 12.05.2025), за весь период пользования помещениями ИП ФИО2 потребил коммунальные услуги на сумму 413 580,88 руб., задолженность по арендной плате составила 276 100 руб. Ответчиком оплачены 270 000 руб.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно пояснениям истца, перед заключением договора аренды между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 была достигнута устная договоренность о предоставлении двух месяцев для подготовки и начала работы ночного клуба (октябрь и ноябрь 2021 года) без начисления арендной платы с условием возмещения коммунальных расходов.

01.10.2021 сторонами были совместно зафиксированы исходные показания приборов учета: газ – 317369, вода – 9937, электричество №1 – 0386803, №2 – 0093673.

Сторонами подписан акт №6 от 22.11.2021 на сумму 6 913,93 руб. (оплата за коммунальные услуги).

За период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года истец произвел начисление ответчику арендной платы в размере 276 100 рублей.

Также истцом произведены начисления оплаты за коммунальные услуги:

- газоснабжение

Период

Начальные показания

Конечные показания

Объем потребления

Цена, руб.

Сумма, руб.

декабрь 2021

32614

34585

1971

7,79

15 354,09

январь 2022

34585

37062

2477

7,79

19 295,83

февраль 2022

37062

39271

2209

7,88

17 406,92

март 2022

39271

41009

1738

7,89

13 712,82

апрель 2022

41009

41593

584

7,96

4 648,64

май 2022

41593

41773

180

7,96

1 432,80

июнь 2022

41773

41851

78

7,96

620,88

июль 2022

41851

41873

22

7,96

175,12

август 2022

41873

41940

67

7,96

533,32

сентябрь 2022

41940

41940

0
0

0,00

октябрь 2022

41940

42114

174

7,96

1 385,04

Итого:

74 565,46

- водоснабжение

Период

Начальные показания

Конечные показания

Объем потребления

Цена, руб.

Сумма, руб.

ноябрь 2021

9937

9980

43

65,74

30,78

30,78

2826,82

1323,54

661,77

4812,13

декабрь 2021

9980

10052

72

65,74

30,78

30,78

4733,28

2216,16

1108,08

8057,52

январь 2022

10052

10129

77

65,74

30,78

30,78

5061,98

2370,06

1185,03

8617,07

февраль 2022

10129

10204

75

65,74

30,78

30,78

4930,5

2308,5

1154,25

8393,25

март 2022

10204

10262

58

65,74

30,78

30,78

3812,92

1785,24

892,62

6490,78

апрель 2022

10262

10302

40

65,74

30,78

30,78

2629,6

1231,2

615,6

4476,4

май 2022

10302

10341

34

65,74

30,78

30,78

2235,16

1046,52

523,26

3804,94

июнь 2022

10341

10394

39

65,74

30,78

30,78

2563,86

1200,42

600,21

4364,49

июль 2022

10394

10432

53

65,74

30,78

30,78

3484,22

1631,34

815,67

5931,23

август 2022

10432

10479

47

67,25

31,55

31,55

3160,75

1482,85

741,425

5385,025

сентябрь 2022

10479

10529

47

67,25

31,55

31,55

3160,75

1482,85

741,425

5385,025

октябрь 2022

10529

10557

50

67,25

31,55

31,55

3362,5

1577,5

788,75

5728,75

ноябрь 2022

10557

10575

18

67,25

31,55

31,55

1210,5

567,9

283,95

2062,35

Итого:

73 508,96

- электроснабжение:

Период

Начальные показания

Конечные показания

Объем потребления

Цена, руб.

Сумма, руб.

декабрь 2021

38112

38338

38338

40917

226

2579

9,3

7,55

2101,80

19471,45

кухня

кухня

январь 2022

40917

93972

41743

44022

95038

42479

3105

1066

736

7,55

37047,85

кухня

вентиляционная

веранда

февраль 2022

44022

95038

42479

46821

96116

42591

2799

1078

112

7,55

30116,95

кухня

вентиляционная

веранда

март 2022

46821

96116

42591

49119

96374

42712

2298

258

121

7,71

20639,67

кухня

вентиляционная

веранда

апрель 2022

49119

96374

42712

51481

96931

42813

2362

557

101

7,39

22317,80

кухня

вентиляционная

веранда

май 2022

51481

96931

42813

53296

96999

43001

1815

68

188

7,38

15967,41

кухня

вентиляционная

веранда

июнь 2022

53296

96999

43001

55024

96999

43150

1728

0
149

7,98

14978,46

кухня

вентиляционная

веранда

июль 2022

55024

96999

43150

56292

99641

43301

1268

2642

151

7,98

32406,78

кухня

вентиляционная

веранда

август 2022

56292

99641

43301

57559

11358

43556

1267

1394

255

8,48

24727,68

кухня

вентиляционная

веранда

сентябрь 2022

57559

11358

43556

58851

13669

43786

1292

2311

230

8,48

32503,84

кухня

вентиляционная

веранда

октябрь 2022

58851

13669

43786

60140

14569

43980

1289

900

194

8,76

20875,08

кухня

вентиляционная

веранда

ноябрь 2022

60140

14569

43980

60924

15744

43980

784

1175

0
8,48

12991,36

кухня

вентиляционная

веранда

Итого:

265 506,46

Всего в сумме 413 580,88 руб.

В материалы дела истцом представлены товарные накладные ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» №Н120086 от 30.11.2021, №Н136395 от 31.12.2021, №Н10841 от 31.01.2022, №Н26605 от 28.02.2022, №Н43283 от 31.03.2022, №Н59701 от 30.04.2022, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2021 по 30.11.2022; акты об оказании услуг ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» №3622/22331/780 от 30.11.2021, №3622/22332/780 от 30.11.2021, №3622/25536/780 от 31.12.2021, №3622/25535/780 от 31.12.2021, №3622/854/780 от 31.01.2022, №3622/853/780 от 31.01.2022, №3622/3442/780 от 28.02.2022, №3622/3443/780 от 28.02.2022, №3622/5905/780 от 31.03.2022, №3622/5904/780 от 31.03.2022, №3622/8171/780 от 30.04.2022, №3622/8170/780 от 30.04.2022, №3622/10022/780 от 31.05.2022, №3622/10021/780 от 31.05.2022, №3622/12367/780 от 30.06.2022, №3622/12368/780 от 30.06.2022, №3622/15254/780 от 31.07.2022, №3622/15253/780 от 31.07.2022, №3622/17609/780 от 31.08.2022, №3622/17608/780 от 31.08.2022, №3622/19577/780 от 30.09.2022, №3622/19576/780 от 30.09.2022, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2021 по 01.12.2022, счета на оплату ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» №3622/22284/780 от 31.10.2022, №3622/22283/780 от 31.10.2022; акты приема-передачи электрической энергии ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» №14197 от 30.11.2021, №15133 от 31.12.2021, №1006 от 31.01.2022, №1933 от 28.02.2022, №3610 от 31.03.2022, №4613 от 30.04.2022, №5940 от 31.05.2022, №7527 от 30.06.2022, №8409 от 31.07.2022, №9626 от 31.08.2022, №11127 от 30.09.2022, №12870 от 31.10.2022, акт сверки взаиморасчетов за период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года.

Из пояснений истца от 06.11.2025 следует, что ИП ФИО2 в счет частичной оплаты по договору аренды №2/21 от 01.12.2021 перечислял на банковские карты ИП ФИО1 денежные средства, а именно: 03.02.2022 – 20 000 руб., 12.06.2022 – 50 000 руб., 06.07.2022 – 50 000 руб., 19.07.2022 – 35 000 руб., 01.08.2022 – 15 000 руб., 21.08.2022 – 40 000 руб., 29.08.2022 – 30 000 руб., 10.10.2022 – 30 000 руб., всего – 270 000 руб. В связи с тем, что в наименованиях платежей ответчик не указывал, оплачивает ли он арендную плату или компенсирует потребленные коммунальные услуги, истец посчитал полученные денежные средства оплатой аренды и коммунальных услуг за декабрь 2021 – март 2022 года.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 календарных дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце третьем пункта 12 указанного постановления, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание пояснения истца от 06.11.2025 о том, что в связи с неуказанием ответчиком наименовании платежей, истец посчитал полученные денежные средства оплатой аренды и коммунальных услуг за декабрь 2021 – март 2022, приведенные им расчеты начислений платы за коммунальные услуги, суд установил, что поступившими от ответчика платежами была полностью погашена задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по март 2022 года (на общую сумму 100 400 руб.), а также по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года и частично за март 2022 года (на общую сумму 169 600 руб.).

Исковое заявление ИП ФИО1 согласно штампу канцелярии поступило в суд нарочным 01.04.2025.

С учетом направления истцом в адрес ответчика претензии от 05.03.2024, принимая во внимание пояснения истца о зачете оплаты в счет коммунальных платежей, начиная с декабря 2021, срок исковой давности истек в части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за водоснабжение за ноябрь 2021 года в сумме 4 812,13 руб.

Поскольку срок действия договора аренды истек 31.10.2022, с ответчика не подлежит взысканию задолженность по оплате электроснабжения за ноябрь 2022 года в сумме 12 991,36 руб. и водоснабжения за ноябрь 2022 года в сумме 2 062,35 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с апреля по октябрь 2022 года в размере 175 700 руб. (276 100 руб. – 100 400 руб.), а также по оплате коммунальных услуг в сумме 224 115,04 руб. за период с марта (частично) по октябрь 2022 года (413 580,88 руб. – 4 812,13 руб. – 12 991,36 – 2 062,35 руб. -169 600 руб.)

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска ИП ФИО1 согласно чеку от 01.03.2025 уплачена государственная пошлина в размере 27 173 рубля.

С ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 498,58 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 399 815,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 498,58 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова