Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А62-5615/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72; Факс.(4812) 61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

11.10.2021 Дело № А62-5615/2021


Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2021 Полный текст решения изготовлен 11.10.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Галактика-С» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1/2 от 16.10.2015 за март – декабрь 2019 года в размере 1 810 585,78 руб.,


при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.03.2021, (паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Галактика-С» (далее – истец, ООО «Галактика-С») обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик, ООО «Спектр») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1/2 от 16.10.2015 за март – декабрь 2019 года в размере 1 810 585,78 руб.

Как следует из материалов дела, 16 октября 2015 года между ООО «Галактика-С» (арендодатель) и ООО «Карнавал» (арендатор) заключен договор аренды № 1/2 Нежилого помещения (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора аренды, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением.

Согласно пункту 1.2 договора помещение состоит из комнаты, кадастровый номер 67:27:0013024:224, общая площадь – 1 467,80 кв.м. согласно данным кадастрового паспорта, выданного 24.07.2015. Для исчисления арендной платы применяется площадь, указанная в акте обмера, произведенном совместно сторонами, которая составляет 1 441 кв.м.; помещение находится на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>; в здании располагается торгово-развлекательный центр «Галактика»; расположение помещения в здании определяется поэтажным планом и кадастровым паспортом (приложение № 1 к договору аренды).

Арендатор обязуется использовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с профилем деятельности арендатора (приложение № 2 к договору аренды) и действующим законодательством Российской Федерации.

Помещение принято арендатором по акту-приема передачи от 16.10.2015.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату за пользование помещением и иные платежи в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.2.1.1. договора аренды (в редакции дополнительных соглашений № 6, 7 к договору аренды) постоянная часть арендной платы представляет собой платеж за пользование помещением и рассчитывается и состоит из:

- минимальной арендной платы;

- процентной арендной платы.

Минимальная плата подлежит уплате ежемесячно и составляет:

- в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 740 702,82 в месяц; указанный размер установлен путем произведения ставки равной 514,02 руб., включая сумму НДС но ставке 20% за 1 кв.м и фактической площади Помещения в месяц;

Плата с оборота подлежит уплате ежемесячно, и её размер равен положительной разнице между денежной суммой составляющей 10% (десять процентов) товарооборота арендатора и минимальной платой в месяц.

При этом стороны договорились, что под термином «Товарооборот» понимается общая сумма всех денежных средств, без учета НДС, поступивших в наличной и безналичной формах арендатору в результате осуществления им коммерческой деятельности в помещении за отчетный период (один календарный месяц).

Плата с оборота не начисляется и не подлежит уплате, если её сумма оказалась отрицательной или рапной нулю за отчетный период (один календарный месяц) в результате ее исчисления но следующей формуле:

ПсО = (ТО*10%), где

ПсО - размер платы с оборота за отчетный период (один календарный месяц), без учета НДС;

ТО - товарооборот арендатора за отчетный период (один календарный месяц), без учета НДС;

10% - установленный размер процента товарооборота,

И случае сели Товарооборот Арендатора за календарный месяц составит сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек и более, то значение процента Товарооборота для такого месяца составит 12% вместо 10%.

Плата с оборота, рассчитанная в соответствии с нижеуказанной формулой, будет увеличена на сумму НДС по действующей ставки.

В соответствии е пунктом 3.4.1 договора аренды расчетным периодом уплаты арендной платы является календарный месяц. Размер арендной платы определяется исходя из фактической площади помещения, которой является площадь помещения, установленная сторонами путем обмеров помещения по внутреннему периметру внешних стен без отделки и перегородок, которая составляет 1 441 кв.м., что зафиксировано сторонами в Акте доступа (Приложение № 2 к предварительному договору).

Фактическая площадь помещения не подлежит пересмотру сторонами на протяжении всею срока действия настоящего договора, независимо от проведения отделочных и иных работ в помещении, которые повлекли изменение площади помещения; условия договора о фактической площади Помещения являются существенными.

Согласно пункту 3.4.2 договора аренды (в редакции дополнительных соглашений № 6,7 к договору аренды) постоянную часть арендной платы Арендодатель оплачивает в следующем порядке: минимальная плата оплачивается до 10-го числа каждого текущего месяца, а плата с оборота оплачивается до 10-го числа месяца следующего за отчетным месяцем

Пунктом 5.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора аренды.

01.10.2017 между ООО «Галактика-С» (арендодатель), ООО «Карнавал» (арендатор) и ООО «Спектр» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 1/2 от 16.10.2015, по которому арендатор с согласия арендодателя, выражающегося в подписании последним настоящего соглашения, передает с 01.10.2017 новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды, предметом которого является передача арендодателем в пользование и владения арендатору нежилого помещения, кадастровый номер 67:27:0013024:224, общая площадь – 1 467,80 кв.м., находящегося на 2-м этаже здания ТРЦ «Галактика», расположенного по адресу: Россия, <...>, за исключением обязанности арендатора перед арендодателем по погашению неучтенной задолженности арендатора по договору по состоянию на 01.10.2017.

С даты перехода прав и обязанностей по договору, внесение всех платежей должно осуществляться новым арендатором в пользу арендодателя (пункт 2 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения арендодатель и арендатор договорились провести сверку платежей по договору по состоянию на день, предшествующий дате перехода прав и обязанностей по договору, подписать двусторонний акт сверки взаиморасчетов по договору в течение 20 дней с даты перехода прав и обязанностей по договору.

В нарушение условий договора аренды ООО «Спектр», не в полном объеме выполнял обязательства; арендную плату (плату с оборота) по договору аренды оплачивал несвоевременно и не в полном размере, в связи, с чем у ответчика имелась переходящая из месяца в месяц задолженность по плате с товарооборота с марта 2019 но май 2020 года в размере 2 764 195, 55 руб.

В адрес ответчика 03.11.2020 направлялась претензия за № б/н, которую ответчик частично удовлетворил, оплатив задолженность по арендной плате за март – май 2020 года, задолженность по плате с товарооборота за март – декабрь 2019 года ответчиком не оплачена.

В период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по договору аренды общая начисленная сумма платы с товарооборота составляет 3 456 486,41 руб.

Согласно платежным поручениям ответчик произвел за указанный период действия договора аренды, арендные платежи на сумму 1 645 900,63 руб. в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность арендным платежам в размере 1 810 585,78 руб., из которых задолженность по оплате с товарооборота составляет:

март 2019 года составляет 159 697,12 руб.;

апрель 2019 года - 156 582,74 руб.;

май 2029 года - 153 725,88 руб.;

июнь 2019 года - 148 831,59 руб.;

июль 2019 года - 166 812,55 руб.

август 2019 года - 263 701,06 руб.

сентябрь 2019 года - 163 257,02 руб.;

октябрь 2019 года - 155 775 ,71 руб.;

ноябрь 2019 года - 157 629,95 руб.;

декабрь 2019 года - 284 572,16 руб.

Истец направил в адрес ООО «Спектр» претензию № 60 от 17.05.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 10-ти календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена ответчиком без внимания.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отзыв на исковое заявление ответчик в материалы дела не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что обязательства по передаче арендатору помещения арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №1/2 от 16.10.2015 и требованиями закона, однако арендная плата за период март – декабрь 2019 года в размере 1 810 585,78 руб. ответчиком не внесена.

Возражений относительно наличия и суммы задолженности от ответчика не поступило.

Ответчиком подписан акт к договору аренды № 3007 от 14.08.2020, согласно которому истцом оказаны услуги по аренде недвижимого имущества за период: март – декабрь 2019 года на сумму 1 820 585,78 руб., ответчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1/2


от 16.10.2015 за март – декабрь 2019 года в размере 1 810 585,78 руб. не оспорены ответчиком, считаются признанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика-С» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №1/2 от 16.10.2015 за март – декабрь 2019 года в размере 1 810 585,78 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31106 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.




Судья В. И. Еремеева