Решение от 7 декабря 2025 г. АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

08.12.2025 года Дело № А50-13864/25

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2025 Решение в полном объеме изготовлено 08.12.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола помощником судьи И.А. Шулеповой

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралец»

(617013, Пермский край, <...>, ИНН

<***>, ОГРН <***>)

к Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края (617000,

Пермский край, <...>, ИНН

5916035385, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности № 1 от 01.07.2024, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Уралец» (далее – ООО «Уралец», истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: на земельном участке с кадастровым номером 59:26:0040101:571 - гараж сельхозтехники, площадью 304,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 59:26:2120101:217, ферма, площадью 1683,7 кв.м., ферма, площадью 1370,2 кв.м., расположенных по адресу: Пермский край, Нытвенский муниципальный округ.

Определением от 28.07.2025 суд принял исковое заявление к производству. Истцом требования поддержаны.

В обоснование иска истцом указано, что с апреля 1998 года КООПХОЗ "Уралец", а в последствии ООО "Уралец", который является правопреемником, пользуется, (владеет) объектами недвижимости, расположенными по адресу: Пермский край, Нытвенский городской округ, деревня Постаноги, д. Заполье. Указанные нежилые здания и объекты находятся на земельных участках которые ООО "Уралец" использует на основании договоров долгосрочной аренды (49 лет), по назначению, для ведения

сельскохозяйственной деятельности. Используются данные объекты добросовестно, открыто, непрерывно в течение длительного времени, более 25 лет. ООО "Уралец" принимает все необходимые меры к сохранению данного имущество и несет бремя его содержания. Боле того в часть объектов были вложены средства для восстановления работоспособного состояния, периодически проводятся ремонтные работы по поддержанию объектов в надлежащем виде. Таким образом, ООО "Уралец" в течение длительного времени, более 25 лет добросовестно, открыто владеет, пользуется вышеуказанными объектами недвижимости. В период содержания и эксплуатации данных зданий, строений и сооружений, в течение длительного времени никто из третьих лиц не истребовал недвижимое имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что ООО "Уралец" владеет и пользуется данным недвижимым имуществом и является правопреемником прежнего пользователя (Коопхоз "Уралец"). Ранее Администрацией Нытвенского городского округа от 31.05.2021 года за № 272-01-15исх-629, было выдано согласие на оформление права собственности на объекты недвижимости расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 59:26:2020101:257, 59:26:2020101:258, 59:26:2020101:259, 59:26:2020101:260, 59:26:2020101:263, 59:26:2020101:264, 59:26:2020101:265, 59:26:2020101:266, 59:26:2020101:267, 59:26:2020101:268, 59:26:2020101:270. Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-23913/2021 от 21.01.2022 года, заявление ООО "Уралец" было удовлетворено полностью, признано право собственности на объекты недвижимости расположенные на вышеперечисленных земельных участках.

В настоящее время возникла необходимость оформления прав на ранее не оформленные объекты недвижимости. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты, руководство ООО "Уралец" вынуждено обратиться в суд с данным заявлением. Письмом от 22.05.2025 года за № 972, Администрация Нытвенского муниципального округа дает согласие и не возражает в оформлении права собственности на объекты находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 59:26:0040101:571, 59:26:2120101:217.

Исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО "Уралец" создано в порядке преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Коопхоз "Уралец" согласно Устава общества, утвержденного решением общего собрания участников Протокол № 1 от 21.04.2015г. Согласно данным ЕГРЮЛ создание ООО "Уралец" зарегистрирован 06.05.2010 путем реорганизации в форме преобразования.

Согласно представленного договора купли-продажи от 02.09.2002 СК коопхоз "Заполье" продал коопхоз "Уралец" имущество. Согласно акта к данному договору предметом были ферма площадью 1683,7кв.м., 1994г., ферма площадью 1 370,2кв.м., 1992г.

В отношении СК коопхоз "Заполье" (ИНН <***>) в ЕГРЮЛ 05.12.2006г. внесена запись о прекращении его деятельности в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело № А50-9856/2006-Б).

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что истцу прежний собственник объектов недвижимости двух ферм - СК коопхоз "Заполье" известен.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от 11.03.2025 в процессе земельно-кадастровых работ установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:26:0040101:571 РФ, Пермский край, муниципальный округ Нытвенский, деревня Заполье (Лузинский с/с), ул. Беляева, з/у 1б расположен объект недвижимости гараж сельхозтехники площадью 304,5кв.м.; в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:26:2120101:217 РФ, Пермский край, муниципальный округ

Нытвенский, территория Урочище Заполье, з/у 1 расположен объекты недвижимости: ферма площадью 1 683,7кв.м., ферма площадью 1 370,2кв.м.

Согласно технического заключения ООО ремонтно-строительно-монтажное предприятие "Энергетик" № 055-2024 (август 2024) данные объекты имеют техническое состояние как работоспособные.

На объекты сделаны технические паспорта от 11.11.2025: на нежилое здание лит. А гараж сельхозтехники 1988г. постройки, число этажей 1, площадь здания 304,5кв.м.; на нежилое здание лит. А ферма 1992г. постройки, число этажей 1, площадь здания 1 370,2кв.м.; на нежилое здание лит. Б ферма 1994г. постройки, число этажей 1, площадь здания 1 683,7кв.м.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы закона право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, либо собственник которого неизвестен, либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных разъяснений подача заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является надлежащим способом защиты только в том случае, если прежний собственник недвижимого имущества не известен и не должен был быть известен давностному владельцу.

При этом приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям. Напротив, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны.

Как указано Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 30.09.2025 № 2314-О, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет способы защиты гражданских прав, включая право собственности, при этом перечень таких способов не является исчерпывающим. Это законоположение подлежит применению с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации в том числе о том, что выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав, а также о том, что суды при рассмотрении дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы и соответствующего способа защиты прав.

Из сведений, находящихся в открытом доступе в Едином государственном реестре юридических лиц, следует, что СК коопхоз "Заполье" (ИНН <***>) 05.12.2006г. ликвидирован по решению суда в результате завершения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) (дело № А50-9856/2006-Б).

Поскольку в настоящем случае прежний собственник имущества двух ферм - СК коопхоз "Заполье" ликвидировано, при этом все спорное имущество расположено на территории соответствующего муниципалитета и в силу своих публичных функций уполномоченные органы обязаны осуществлять контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, то в данном случае надлежащим ответчиком является администрация Нытвенского муниципального округа.

Рассмотрение иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, если прежний собственник имущества известен, рассматривается по правилам искового производства, в противном случае возможно рассмотрение заявления в порядке юридического факта.

Заявленные истцом требования, исходя из их содержания, фактически направлены на установление правовых оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то есть на разрешение вопросов права, а не фактов, имеющих юридическое значение, в связи с чем должно рассматриваться в порядке искового производства.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом различный состав и процессуальное положение

лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве и заявления об установлении юридического факта (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости более 15 лет. За счет средств истца проведен технический учет вышеуказанных объектов недвижимости, подготовлены технические паспорта по состоянию на 11.11.2025.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

По общему правилу, установленному законом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются: -межевой план - в отношении земельных участков (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации); -технический план - в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или машино-мест участков (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о регистрации, Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, требования к техническому плану - ст. 24 Закона о регистрации, Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Таким образом, истцу помимо судебного акта, вступившего в законную силу необходимо представить технические планы, соответствующие ст. 24 Закона о регистрации, Приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные

в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено

установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском о признании права собственности на основании давностного владения в отсутствии доказательств нарушения

его прав со стороны органа публичной власти, поэтому госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Уралец» (617013, Пермский край, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) на:

Гараж сельзохтехники, 1988года постройки, 1-этажное, площадью 304,7кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером

59:26:0040101:571, адрес Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Нытвенский, деревня Заполье (Лузинский с/с), ул. Беляева, з/у 1б.

Ферма, 1992 года постройки, 1-этажное, площадью 1370,2кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:26:2120101:217, адрес

Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Нытвенский, территория Урочище Заполье зу1.

Ферма, 1994 года постройки, 1-этажное, площадью 1683,7кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:26:2120101:217, адрес

Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Нытвенский, территоиия Урочище Заполье зу1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова