Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А40-11645/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11645/21-47-78
г. Москва
25 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-КРАСНОГОРСК" (143402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: <***>)

к ответчику ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>)

о внесении изменений в кредитный договор,

при участии представителей: согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Банк «Траст» (ПАО) с исковыми требованиями: Внести в договор кредитной линии № 725-10/КЛ от 12.11.2010 между ПАО Банк «ТРАСТ» и ООО «ТРК-Красногорск» соответствующие изменения (изложены в просительной части иска), в т.ч.

- изменить график возврата кредита, который предусматривал погашение кредита ежеквартально до 25.12.2023: продолжить погашать кредит, начиная с 30.06.2022 до 31.12.2025;

- изменить другие положения Кредитного договора в связи с изменением графика возврата кредита (изложены в иске);

- установить, что в связи с изменением сроков возврата основного долга пени по кредиту, начисленные с 01.07.2020 по дату внесения изменений в Кредитный договор, подлежат исключению:

- распространить действие изменений в Кредитный договор с 30.06.2020 в соответствии с и. 2 ст. 425 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

С учетом введения в отношении истца процедуры банкротства – наблюдение, судом в судебном заседании 18.05.2021 с лицами, участвующими в деле обсуждался вопрос необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – временного управляющего ООО «ТРК-Красногорск» ФИО2, представители истца и ответчика пояснили, что права и интересы временного управляющего не затрагиваются настоящим спором, в его привлечении необходимости не имеется. Выразили мнение о возможности рассмотрения иска по существу в настоящем судебном заседании.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

У ООО «ТРК-Красногорск» (Истец, Заемщик) имеются обязательства перед Публичным акционерным обществом Национальный банк «ТРАСТ» (Банк, Ответчик) на основании договора кредитной линии № 725-10/КЛ от 12.11.2010, с учетом всех изменений и дополнений (далее - Кредитный договор).

Первоначально договор заключен с «НОМОС-БАНК» (ОАО). 11.06.2014 произошла смена наименования «НОМОС-БАНК» (ОАО) на ПАО «Финансовая Корпорация Открытие». Обязательства по Кредитному договору перешли к Банку «ТРАСТ» (ПАО) в результате реорганизации ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» в форме выделения АО «Банк Открытие Специальный» с его одновременным присоединением к Банку «ТРАСТ» (ПАО), осуществленной 15.11.2018.

На основании Кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 11 от 04.04.2019) Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 76 000 000,00 долларов США на срок с 12.11.2010 по 25.12.2023 включительно при условии, что общая сумма всех выданных в рамках кредитной линии кредитов (траншей) не превысит лимита выдачи в сумме:

- в период с 12.11.2010 по 11.04.2013 включительно - 32 000 000,00 долларов США;

- в период с 12.04.2013 по 29.10.2015 включительно - 74 000 000,00 долларов США;

- в период 30.10.2015 по 03.04.2019 включительно - 76 000 000,00 долларов США,

- в период с 04.04.2019 по 25.12.2023 включительно лимит выдачи считается равным фактической ссудной задолженности в размере 73 890 514,36 долларов США и конвертируется по соглашению сторон в рубли по курсу в размере 65,50 рублей за доллар США, установленному на 04.04.2019, что составляет 4 839 828 690,58 руб.

Пунктом 2.2 Кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 11 от 04.04.2019) предусмотрен следующий график возврата суммы кредита:

Срок погашения

Сумма, в рублях РФ

29.03.2019

45 250 000,00

28.06.2019

45 250 000,00

30.09.2019

45 250 000,00

27.12.2019

41 750 000,00

31.03.2020

41 750 000,00

30.06.2020

41 750 000,00

30.09.2020

41 750 000,00

31.03.2021

44 000 000,00

30.06.2021

43 000 000,00

30.09.2021

43 000 000,00

31.12.2021

243 000 000,00

31.03.2022

134 250 000,00

30.06.2022

134 250 000,00

30.09.2022

134 250 000,00

30.12.2022

134 250 000,00

31.03.2023

264 000 000,00

30.06.2023

264 000 000,00

29.09.2023

264 000 000,00

25.12.2023

остаток ссудной задолженности

Согласно п. 2.5.1 Кредитного договора с учетом дополнительного соглашения № 11 от 04.04.2019 с 01.01.2019 проценты за пользование кредитными средствами начисляются из расчета 1% годовых и подлежат уплате ежеквартально, в последний рабочий день каждого календарного квартала по дату фактического возврата кредита (включительно). При этом стороны договорились, что:

- начисленные за период с 12.11.2010 по 31.12.2018 включительно и не уплаченные по состоянию на 31.03.2019 проценты в сумме 10 866 291,66 долларов США конвертируются в 711 742 103,73 рублей (по курсу 65,50 рублей за доллар США) и уплачиваются в срок не позднее 25.12.2023;

- начисленные и не уплаченные проценты (за период с 01.04.2019 по 04.04.2019 включительно) в сумме 86 113,10 долларов США конвертируются в 5 640 408,05 рублей (по курсу 65,50 рублей за доллар США) подлежат пересчету и последующей уплате в соответствии с п. 2.5.1 Кредитного договора;

- начисленные и не уплаченные проценты (за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 включительно) в сумме 1 773 105,52 долларов США конвертируются в 116 138 411,56 рублей (по курсу 65,50 рублей за доллар США) подлежат пересчету и последующей уплате в соответствии с п. 2.5.1 Кредитного договора.

На предоставленные Банком кредитные средства, а также денежные средства учредителей (участников) ООО «ТРК-Красногорск» было построено здание торгово-развлекательного центра «ИЮНЬ», расположенного по адресу: <...> (далее - ТРЦ «ИЮНЬ»).

Истец пояснил, что ТРЦ «ИЮНЬ» принадлежит Истцу на праве собственности и составляет фактически единственный источник его дохода, который Истец получает от сдачи помещений ТРЦ «ИЮНЬ» в аренду.

ТРЦ «ИЮНЬ» находится в залоге у Банка «ТРАСТ» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

Полный перечень договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, представлен далее:

Обеспечение, предоставленное Истцом:

1) Договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 725-10/И от 21.12.2010 между Банком и Истцом, в соответствии с условиями которого Истцом передано в залог следующее имущество (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.04.2013):

- Коммерческий центр (ТРЦ «ИЮНЬ»), принадлежащий Истцу на праве собственности, назначение: нежилое, 6-этажный, общей площадью 20 901,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:2417;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование: для строительства двухэтажной крытой автостоянки, площадью 7 310 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 50:11 ДОЮ 104:0016;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной и торговой деятельности, площадью 7 900 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:0049.

В соответствии с п. 1.3 договора о последующей ипотеке № 725-10/И от 21.12.2010 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.04.2013) совокупная залоговая стоимость предметов залога составляет 40 222 450,00 долларов США, что по курсу Банка России на 11.04.2013 составляло 1 247 040 750,82 рублей.

2) Договор об ипотеке № 725-10/И2 от 22.08.2013 между Банком и Истцом, в соответствии с условиями которого Истцом передано в залог следующее имущество (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.11.2015):

- сооружение (электроснабжение), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 115 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:2419;

- сооружение (канализование), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 234 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:2420;

- сооружение (транспортное, автостоянка), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 9490 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:2415;

- сооружение (теплоснабжение), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 159 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010304:1685;

- сооружение (ливневая канализация), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 983 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:2421;

- нежилое здание (подстанция ТП-14076), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 21,7 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:2416;

- нежилое здание, принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 24 094,4 кв.м., этажность: 5, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:7364;

- сооружение (газоснабжение, газопровод среднего давления), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 277 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0070104:7362;

- сооружение (газоснабжение, газопровод среднего давления), принадлежащее Истцу на праве собственности, площадью 30 м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:11:0010104:7361;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010104:566;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, <...> площадью 2150 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010104:17;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, на ул. Знаменская (Волоколамское шоссе), площадью 9800 кв.м., кадастровый номер 50:11:00104:474;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> у д. 3, площадью 616 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010104:6446.

В соответствии с Приложением № 1 к договору об ипотеке № 725-10/И2 от 22.08.2013 (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.11.2015) совокупная залоговая стоимость предметов залога составляет 2 018 818,741 рублей.

3) Договор залога имущества № 725-10/ЗИ от 27.12.2010 между Банком и Истцом, в соответствии с условиями которого в залог Банку передано движимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности: 18 единиц (лифты, эскалаторы и др.), перечень которых определен в Приложении № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.04.2013, общей залоговой стоимостью 160 000,00 долларов США, что по курсу Банка России на 11.04.2013 составляло 4 960 576,00 рублей.

4) Договор залога имущества № 725-10/ЗИ2 от 30.10.2015 между Банком и Истцом, в соответствии с условиями которого в залог Банку передано движимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности: 17 единиц (лифты, эскалаторы и др.), перечень которых определен в Приложении № 1 к договору, общей залоговой стоимостью 19 643 200,00 рублей.

Обеспечение, предоставленное третьими лицами:

5) Договор об ипотеке № 725-10/ИЗ от 26.09.2019 между Банком и ООО «Беляевское», в соответствии с условиями которого ООО «Беляевское» передало в залог Банку принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 354 064 кв.м., расположенный по адресу г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Ручьи», участок 24, (Беляевка), кадастровый номер 78:11:0006124:26;

- земельный участок, площадью 4761 кв.м., расположенный по адресу г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Ручьи», участок 81, (Беляевка), кадастровый номер 78:11:0006124:27.

В соответствии с п. 1.3.1 договора об ипотеке № 725-10/ИЗ от 26.09.2019 общая залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 445 230 400,00 рублей.

6) Договор залога доли № 725-10/31 от 01.12.2010 между Банком и ООО «СП-Маркет», в соответствии с условиями которого в залог Банку передана доля в уставном капитале ООО «ТРК-Красногорск» в размере 75 %; а также Договор залога доли № 725-10/32 от 10.03.2011 между Банком и ФИО3, ФИО3 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 13.04.2016 к договору), в соответствии с условиями которого ФИО3 и ФИО3 передали в залог Банку принадлежащие им доли в уставном капитале ООО «ТРК-Красногорск» по 12,5 % каждый.

Владельцами долей в уставном капитале ООО «ТРК-Красногорск» являются

- ФИО3 - 37,5 %;

- ФИО3 - 37,5 %;

- ФИО4 - 25 %,

и все 100 % находятся в залоге Банка, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения 16.08.2019 (доля ФИО3, ГРН 8195081755795, и доля ФИО3, ГРН 8195081755740) и 06.09.2019 (доля ФИО4, ГРН 8195081869030).

7) Договор заклада векселей № 725-10/ЗВ1 от 29.12.2015 между Банком и ФИО3, в соответствии с условиями которого Банку в залог передан простой вексель ООО «ТРК-Красногорск» серия бн № 1/2015 номинальной и вместе с тем залоговой стоимостью 7 602 796,12 долларов США, датой составления 24.11.2015, сроком платежа по предъявлении, но не ранее 28.04.2023. Место платежа по векселю: 143405, <...>.

8) Договор заклада векселей № 725-10/ЗВ2 от 29.12.2015 между Банком и ФИО3, в соответствии с условиями которого Банку в залог передан простой вексель ООО «ТРК-Красногорск» серия бн № 2/2015 номинальной и вместе с тем залоговой стоимостью 6 950 770,00 долларов США, датой составления 24.11.2015, сроком платежа по предъявлении, но не ранее 28.04.2023. Место платежа по векселю: 143405, <...>.

9) Договор заклада векселей № 725-10/ЗВЗ от 29.12.2015 между Банком и ФИО5, в соответствии с условиями которого Банку в залог передан простой вексель ООО «ТРК-Красногорск» серия бн № 3/2015 номинальной и вместе с тем залоговой стоимостью 3 000 000,00 долларов США, датой составления 16.12.2015, сроком платежа по предъявлении, но не ранее 28.04.2023. Место платежа по векселю: 143405, <...>.

В связи с эпидемиологической обстановкой, распространением коронавирусной инфекции и вызванными ею ограничительными мерами имеются основания для внесения изменений в Кредитный договор в силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно положениям «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (вопрос 8) (далее - Обзор Верховного Суда РФ № 1), признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер и режима самоизоляции может являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108- ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области»2 (далее - Постановление № 108-ПГ) установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности с 13.03.2020 в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Согласно п. 6.1 (ред. от 26.03.2020), п. 10 (ред. от 15.07.2020) Постановления № 108-ПГ на территории Московской области с 28.03.2020 по 15.07.2020 действовали ограничительные меры и была приостановлена работа торгово-развлекательных центров.

На основании Постановления № 108-ПГ была приостановлена работа ТРЦ «ИЮНЬ» (<...>), сдача помещений в аренду в котором составляет фактически единственный источник дохода Истца.

Контрагентами ООО «ТРК-Красногорск» являются арендаторы, основной вид деятельности которых входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (розничная торговля непродовольственными товарами, деятельность по предоставлению бытовых услуг населению, по предоставлению продуктов питания и напитков).

Указанное является доказательством того, что ограничения в связи с коронавирусной инфекцией напрямую затрагивают Истца, основные дебиторы которого не смогли исполнять свои обязательства перед Истцом и в одностороннем порядке расторгали договоры аренды, в том числе по решению суда. Истец был вынужден для сохранения договорных отношений с арендаторами в целях дальнейшего функционирования ТРЦ «ИЮНЬ» предоставлять скидки арендаторам в связи с введёнными государственными органами ограничениями и последующим резким сокращением посетителей ТРЦ «ИЮНЬ» из-за пандемии и боязни людей посещать места с большим скоплением людей.

В соответствии с условиями договоров аренды ежемесячная арендная плата, получаемая Истцом, формируется за счет 1) фиксированных платежей (в том числе включающих в себя оплату арендаторами эксплуатационных расходов) и 2) процента с оборота арендаторов. При этом процент с оборота арендаторов в значительной степени формирует размер арендных платежей и, соответственно, доход Истца, однако ввиду трехмесячного закрытия ТРЦ «ИЮНЬ» на период с 28.03.2020 по 15.07.2020 доход в виде процента от оборота арендаторов отсутствовал, а в дальнейшем (даже после возобновления работы ТРЦ «ИЮНЬ») указанный процент значительно уменьшился в связи с сокращением количества посетителей.

Если общий размер фактических поступлений Истца от сдачи в аренду помещений за 2019 год составлял 621 946 517,46 руб. (включая НДС), то за 2020 год он составил только 397 859 889,56 руб. (включая НДС).

Истцом представлены (указаны в иске в таблице) списки расторгнутых договоров аренды и договоров аренды, по которым Истцом предоставлены скидки арендаторам из-за пандемии коронавируса.

Таким образом, из-за предоставления скидок арендаторам, Истцом не был получен среднемесячный доход в размере 9 539 102 руб. (включая НДС) (без учета процента от оборота арендаторов, указанных в Таблице в иске, который также снизился).

Как было указано выше, общий размер дохода Истца от аренды за 2020 год по сравнению с 2019 годом снизился на 224 086 627,9 руб. (включая НДС) (с учетом потери процента от оборота арендаторов) в связи с расторжением договоров аренды, предоставлением скидок арендаторам, а также из-за временного отсутствия и последующего существенного снижения количества посетителей в ТРЦ «ИЮНЬ» по причине пандемии.

Кроме того, в соответствии с мерами государственной поддержки в сфере уплаты налогов и сборов, установленными Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики», организациям, которые не попадают в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, была предоставлена лишь возможность продления сроков подачи налоговых деклараций и расчетов, а также бухгалтерской отчетности (п. 3 указанного постановления в ред. от 06.04.2020).

Между тем, указанные положения не влекли продления сроков уплаты налогов (авансовых платежей по налогам), в том числе в случае, когда в соответствии с НК РФ срок уплаты налогов (авансового платежа по налог) установлен не позднее даты представления налоговой декларации (расчетов).

В связи с отсутствием налоговых послаблений (в том числе отсрочек их уплаты) Истцом в период сокращения доходов и отсутствия стабильных денежных потоков были выплачены налоги в общем размере 100 363 660,39 рублей:

- в июле 2020 г. - в размере 12 797 636,00 рублей;

- в августе 2020 г. - в размере 17 005 961,00 рублей;

- в сентябре 2020 г. - в размере 27 356 584,00 рублей;

- в октябре 2020 г. - в размере 17 803 135,00 рублей;

- в ноябре 2020 г. - в размере 17 337 850,00 рублей;

- в декабре 2020 г. - в размере 8 062 494,39 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с резким и непрогнозируемым падением дохода, Истец не смог продолжать надлежащее исполнение своих обязательств по Кредитному договору перед Банком и с 30.06.2020 допустил просрочку внесения платежей, предусмотренных графиком (п. 2.2 Кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 11 от 04.04.2019).

При этом, 30.06.2020 Истец добросовестно обратился к Банку с письмом с разъяснением тяжелой ситуации и причин невозможности исполнения обязательств в установленный срок, с просьбой предоставить отсрочку погашения платежей по кредиту.

Между тем, Банком отсрочка не предоставлена, стороны не пришли к соглашению относительно изменения условий Кредитного договора.

Таким образом, Истцом были предприняты все возможные меры для сохранения собственного бизнеса и бизнеса арендаторов, которые также оказались в тяжелом экономическом состоянии из-за пандемии, в частности, для того, чтобы по окончании пандемии сдаваемые в ТРЦ «ИЮНЬ» помещения оставались заполненными и Истец мог исполнять свои обязательства перед всеми кредиторами.

26.11.2020 Заемщиком получено требование Банка № ИСХ-25-101120-24 от 10.11.2020 о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, в связи с нарушением Заемщиком сроков возврата кредита в размере 82 749 778,76 рублей за период с 30.06.2020 по 30.10.2020.

В соответствии с указанным требованием Банк просит погасить задолженность по Кредитному договору, которая по состоянию на 30.10.2020 составляет 5 389 788 252,76 рублей, из которых

82 749 778,76 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу;

4 578 828 690,58 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

715 563 069,69 рублей - сумма задолженности по процентам;

12 646 986,73 рублей - сумма задолженности по пене за кредит.

Суд считает, что такое досрочное истребование Банком кредита без поиска иных решений, при заведомой осведомленности о вызванной пандемией тяжелой экономической ситуации не только для Истца, но и всего российского бизнеса (в первую очередь для малого бизнеса) и для физических лиц - потенциальных покупателей торгового центра, является злоупотреблением правом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность только в том случае, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 34 Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108- ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области», п. 20.1 Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор может отказаться от договора только в том случае, если докажет, что вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре Верховного Суда РФ № 1 (вопрос 8), если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

При заключении Кредитного договора отсутствовали какие-либо предпосылки возникновения сложившейся ситуации, предусмотреть распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с эпидемиологической обстановкой существенные ограничения было невозможно.

В случае, если бы Истцу было известно о наступлении в будущем таких событий, Кредитный договор возможно не был бы заключен либо был бы заключен на иных условиях.

Таким образом, распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения являются существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 ГК РФ, которое стороны Кредитного договора не могли разумно предвидеть.

В силу п. 4 ст. 451 ГК РФ для изменения договора необходимо представить доказательства того, что расторжение договора

1) будет противоречить общественным интересам либо

2) повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В спорном случае расторжение Кредитного договора повлечет необходимость для Истца возврата денежных средств Банку единовременно в полном объеме без установления какой-либо рассрочки, что влечет ущерб для должника, неспособного исполнять свои обязательства в связи с существенным изменением обстоятельств. Досрочное истребование кредита Банком по своим правовым последствиям сопоставимо с расторжением Кредитного договора. Следствием как расторжения Кредитного договора, так и досрочного истребования кредита, будет неизбежное банкротство и ликвидация Истца, при этом обязательства перед Банком смогут быть исполнены только частично.

В случае признания Истца банкротом единственным кредитором, требования которого будут удовлетворены (частично), станет Банк «ТРАСТ» (ПАО), поскольку практически всё имущество Истца находится в залоге у Банка.

Так, остаточная стоимость основных средств и материалов Истца по состоянию на 30.09.2020 составляет 1 811 408 388,69 рублей, из них 1 772 458 169,95 (97,9 %) — здание ТРЦ «ИЮНЬ», находящееся в залоге Банка.

Задолженность Истца перед другими кредиторами (51 лицо) составляет 197 596 705,33 рублей (задолженность, основанная на договорах подряда, лицензионных договорах и т.д.). В случае введения в отношении Истца процедуры конкурсного производства требования указанных конкурсных кредиторов не смогут быть удовлетворены, что приведет к существенному нарушению баланса интересов.

При этом в случае изменения условий Кредитного договора в части графика погашения задолженности и продления срока действия Кредитного договора как минимум на два года, у Истца будет возможность восстановить свою платежеспособность, продолжая осуществление хозяйственной деятельности, и исполнить обязательства в полном объеме как перед Банком, так и перед иными кредиторами.

В случае изменения условий спорного договора, Истец обязуется

- полностью вернуть кредит до 31.12.2025, начиная уплачивать с 30.06.2022 (на 2 года позднее ранее согласованного срока),

- с 30.06.2020 по 30.06.2022 продолжать уплачивать ежеквартально проценты за пользование кредитом, а также уплачивать проценты до возврата кредита (31.12.2025), то есть Банк получит больше денежных средств, в связи с увеличением срока уплаты процентов.

Такие изменения позволят:

- уплачивать все налоги в бюджет в 2020-2025 гг.;

- полностью вернуть денежные средства Банку;

- полностью исполнить обязательства перед другими кредиторами Истца (более 50 юридических лиц);

- сохранить бизнес и рабочие места как для Истца, так и для его арендаторов (в настоящий момент в целях сохранения бизнеса со всеми арендаторами были подписаны соглашения о снижении арендной платы, часть арендаторов расторгли договоры);

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Согласно п. 7.5 Кредитного договора в ред. дополнительного соглашения № 10 от 16.12.2016 требования/претензии одной из сторон, связанные с заключением и исполнением Кредитного договора, подлежат направлению почтой в адрес другой стороны в письменном виде по адресам, указанным в договоре. Срок для рассмотрения требования/претензии и ответа по существу составляет 7 (семь) рабочих дней с момента направления требования/претензии. В случае не достижения соглашения в установленный срок, возникший спор может быть передан на рассмотрение в суд.

14.12.2020 Истцом предъявлено Банку требование о внесении изменений в Кредитный договор, на которое по истечение семи рабочих дней не был получен ответ.

Учитывая изложенное, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Кредитного договора, имеются правовые основания для внесения в спорный договор соответствующих указанных истцом в иске изменений, направленных на недопущения дестабилизации гражданского оборота, нарушения прав и сохранения баланса интересов Банка, Истца и его потенциальных кредиторов, восстановление платежеспособности Истца.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по следующим основаниям.

1. Требования Истца отвечают принципам разумности и справедливости, поскольку предусматривают:

- изменение графика возврата кредита соразмерно со сроком действия пандемии;

- возврат всей суммы кредита в полном объеме;

- уплату Истцом процентов за весь срок пользования кредитом в полном объеме.

Банк в отзыве необоснованно указывает, что требования Истца направлены на уклонение от исполнения кредитных обязательств и причинение вреда Банку (абз. 2 стр. 6 отзыва). Однако указанный вывод прямо противоречит заявленным Истцом требованиям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец не отказывается от исполнения своих обязательств по Кредитному договору и не требует каким-либо образом их уменьшить, но просит продлить срок возврата кредита соразмерно с периодом действия пандемии коронавируса, являющейся обстоятельством непреодолимой силы, существенно изменившим те обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении Кредитного договора, и повлекшим невозможность исполнения обязательств по Кредитному договору в сроки, которые были установлены его условиями.

Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области» (далее - Постановление Губернатора № 108-ПГ) в Московской области с 13.03.2020 введен режим повышенной готовности, распространение коронавирусной инфекции признано обстоятельством непреодолимой силы, а впоследствии указанным Постановлением Губернатора № 108-ПГ с 28.03.2020 до 15.07.2020 была приостановлена работа торгово-развлекательных центров на территории Московской области.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (далее - Указ Мэра № 12-УМ) на территории Москвы 05.03.2020 введен режим повышенной готовности, 14.03.2020 распространение коронавирусной инфекции также признано обстоятельством непреодолимой силы.

Просрочка внесения платежей по Кредитному договору была допущена Истцом 30.06.2020, то есть через три месяца после начала действия обстоятельств непреодолимой силы, которые явились причиной указанной просрочки.

Истец просит перенести срок начала возврата оставшейся части кредита соразмерно сроку действия обстоятельств непреодолимой силы, которые продлятся ориентировочно (прогнозируемо) до июня 2022 года.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор может отказаться от договора только в том случае, если докажет, что вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (далее - Обзор ВС РФ № 1) (вопрос 8), если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, требования Истца о внесении изменений в Кредитный договор полностью соответствуют положениям ГК РФ об обстоятельствах непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), поскольку они отпадут не ранее июня 2022 года.

Более того, Истец не отказывается от уплаты процентов за пользование денежными средствами Банка за весь период продления срока возврата кредита, то есть в результате внесения изменений в Кредитный договор Банк получит больше денежных средств в связи с уплатой Истцом процентов за два года, на которые будет продлен срок возврата кредита.

Также в судебном заседании 18.05.2021 на вопрос суда о последнем платеже процентов за пользование кредитом, представителем истца сообщено, что последний платеж процентов был осуществлен в апреле 2021 года, что не оспаривалось ответчиком.

Исходя из изложенного, в случае удовлетворения требований Истца о внесении изменений в Кредитный договор у Истца будет возможность восстановить свою платежеспособность в полном объеме, продолжая осуществление хозяйственной деятельности, и Банк получит от Истца как всю сумму кредита, так и проценты за пользование кредитом за весь период пользования денежными средствами.

2. Распространение коронавирусной инфекции является существенным изменением обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть при заключении Кредитного договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ), при этом ограничительные меры, вызванные пандемией, напрямую повлекли невозможность исполнения Истцом своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 451 РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно положениям Обзора ВС РФ № 1 (вопрос 8) признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер и режима самоизоляции может являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ.

Как было указано выше, согласно п. 34 Постановления Губернатора № 108-ПГ, п. 20.1 Указа Мэра № 12-УМ распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) признано чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности, и обстоятельством непреодолимой силы как на территории Московской области, так и на территории Москвы.

Согласно п. 6.1 (ред. от 26.03.2020), п. 10 (ред. от 15.07.2020) Постановления Губернатора № 108-ПГ на территории Московской области с 28.03.2020 по 15.07.2020 действовали ограничительные меры и была приостановлена работа торгово-развлекательных центров.

На основании Постановления Губернатора № 108-ПГ была приостановлена работа ТРЦ «ИЮНЬ» (<...>), сдача помещений в аренду в котором составляет фактически единственный источник дохода Истца.

Контрагентами ООО «ТРК-Красногорск» являются арендаторы, основной вид деятельности которых входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (розничная торговля непродовольственными товарами, деятельность по предоставлению бытовых услуг населению, по предоставлению продуктов питания и напитков). Указанное является доказательством того, что ограничения в связи с коронавирусной инфекцией напрямую затрагивают Истца, основные дебиторы которого не смогли исполнять свои обязательства перед Истцом и в одностороннем порядке расторгали договоры аренды, в том числе по решению суда. Истец был вынужден для сохранения договорных отношений с арендаторами в целях дальнейшего функционирования ТРЦ «ИЮНЬ» предоставлять скидки арендаторам в связи с введёнными государственными органами ограничениями и последующим резким сокращением посетителей ТРЦ «ИЮНЬ» из- за пандемии и боязни людей посещать места с большим скоплением людей.

В соответствии с условиями договоров аренды ежемесячная арендная плата, получаемая Истцом, формируется за счет

1) фиксированных платежей (в том числе включающих в себя оплату арендаторами эксплуатационных расходов) и

2) процента с оборота арендаторов.

При этом, процент с оборота арендаторов в значительной степени формирует размер арендных платежей и, соответственно, доход Истца, однако ввиду трехмесячного закрытия ТРЦ «ИЮНЬ» на период с 28.03.2020 по 15.07.2020 доход в виде процента от оборота арендаторов отсутствовал, а в дальнейшем (даже после возобновления работы ТРЦ «ИЮНЬ») указанный процент значительно уменьшился в связи с сокращением количества посетителей.

Если общий размер фактических поступлений Истца от сдачи в аренду помещений за 2019 год составлял 621 946 517,46 руб. (включая НДС), то за 2020 год он составил только 397 859 889,56 руб. (включая НДС), то есть размер снижения поступлений составил 224 086 627,9 руб., (включая НДС) (с учетом потери процента от оборота арендаторов).

В иске Истцом был приведен список расторгнутых договоров аренды и договоров аренды, по которым Истцом предоставлены скидки арендаторам из-за пандемии коронавируса, а также указаны общие цифры неполученного фиксированного ежемесячного дохода (в связи с расторжением договоров был утрачен ежемесячный доход в размере 13 516 470,71 рублей, а в связи с предоставлением скидок - в размере 9 539 102 руб.), однако указанные цифры приведены без учета неполученного процента от оборота арендаторов, поскольку он не является фиксированным и его снижение возможно рассчитать только в общем за год.

Банком в отзыве было указано, что Истец якобы указал недостоверные данные по общему размеру снижения дохода, поскольку из расчета снижения фиксированного ежемесячного дохода Банк рассчитал, что снижение дохода Истца в 2020 году по сравнению с 2019 годом составило не 224 086 627,90 руб., а 207 500 154,39 руб. (п. 3 на стр. 9 отзыва).

Между тем, разницу между указанными цифрами составляет снижение дохода Истца, связанное не с расторжением договоров аренды и предоставлением скидок, а со снижением оборота арендаторов, вызванным временным полным отсутствием покупателей в ТРЦ «ИЮНЬ», а впоследствии со снижением количества покупателей и их покупательской способности.

Снижение количества покупателей после открытия торговых центров связано с продолжающимися опасениями людей и страха заражения коронавирусом.

Довод Банка о том, что из доказательств, представленных Истцом, невозможно установить причинно-следственную связь возникновения финансовых сложностей именно в результате ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, несостоятелен.

В отзыве Банк сам подтверждает доказанность снижения дохода Истца в связи с расторжением договоров аренды и предоставлением скидок арендаторам как минимум на 207 500 154, 39 руб., при этом, никаких иных, помимо распространения коронавируса, причин для расторжения и предоставления скидок не было.

Предположение Банка о том, что в условиях пандемии, локдауна, повсеместных ограничений и экономического кризиса для указанного могли быть какие-то «иные» причины, без предоставления каких-либо доказательств таких «иных» причин, не может быть принято во внимание.

Утверждение Банка о том, что сдача в аренду помещений в ТРЦ «ИЮНЬ» является «маленькой частью» деятельности Истца (последний абзац п. 3 на стр. 9 отзыва) также безосновательно.

Согласно ЕГРЮЛ основным видом деятельности Истца является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (на что ссылается сам Банк в п. 1 на стр. 6 отзыва). Единственным существенным активом Истца является имущественный комплекс ТРЦ «ИЮНЬ» (здания торгового центра, права аренды на земельные участки, движимое имущество внутри торгового центра (лифты, эскалаторы)), который находится в залоге у Банка. Истец по условиям Кредитного договора (п.п. 3.6.6, 3.6.7) предоставлял Банку всю информацию о своей деятельности, однако Банк не представил каких- либо доказательств наличия «иных» источников дохода Истца, помимо ТРЦ «ИЮНЬ», поскольку такие источники отсутствуют, а Банк пытается ввести суд в заблуждение.

Не отнесение Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 деятельности Истца напрямую к наиболее пострадавшим отраслям не влечет невозможности внесения изменений в Кредитный договор на основании п. 1 ст. 451 РФ, поскольку ни в ГК РФ, ни в Обзоре ВС РФ №1, ни в каких-либо иных разъяснениях ВС РФ нет указания на закрытый перечень лиц, которыми могут быть заявлены требования о внесении изменений в договор в связи с ограничительными мерами, связанными с распространением коронавирусной инфекции.

Кроме того, в указанный перечень пострадавших отраслей входят отрасли деятельности основных дебиторов Истца, которые не смогли исполнять свои обязательства.

Не отнесение деятельности торговых центров к официальному перечню наиболее пострадавших отраслей объясняется исключительно отсутствием в ОКВЭД отдельного кода для такой деятельности.

14.05.2021 Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к министру экономического развития Российской Федерации с просьбой поддержать инициативу о принятии отдельного кода для торговых центров в ОКВЭД, поскольку из-за его отсутствия торговые центры не воспринимаются как отдельная отрасль, что препятствует возможности официально распространить на нее меры поддержки, несмотря на то, что торговые центры оказались в числе наиболее пострадавших отраслей. По оценке РСТЦ в 2020 году российские торговые центры недополучили около 250 млрд. руб. выручки из-за пандемии и связанные с ней ограничений.

Таким образом, невозможность возврата Истцом кредита в сроки, установленные Кредитным договором, напрямую связана с ограничениями, вызванными распространением коронавирусной инфекции, при этом разумно предусмотреть мировую пандемию, которая повлечет закрытие границ между странами, всемирный локдаун и обязательную самоизоляцию граждан, закрытие торговых центров, ресторанов и всех общественных пространств, при заключении Кредитного договора было невозможно.

3. Ссылка Банка на то, что в результате внесения изменений в Кредитный договор государство понесет убытки, является несостоятельным.

Истец не отказывается от исполнения своих обязательств по Кредитному договору, но предлагает вернуть всю сумму кредита в полном объеме с учетом процентов за пользование денежными средствами за весь период, но с отсрочкой на период действия пандемии коронавируса.

Таким образом, изменение условий Кредитного договора не повлечет причинения убытков ни Банку, ни его кредиторам.

При этом, в отзыве Банк подтверждает, что является банком непрофильных активов, основным кредитором которого является государство (п. 5 отзыва).

Как ранее было указано в иске, в соответствии с опубликованной на сайте Банка России ежеквартальной отчетностью Банка «ТРАСТ» (ПАО) по форме 0409806 на 01.10.2020 общий размер обязательств Банка составляет 1 689 373 537 тыс. руб., из них обязательства в виде кредитов, депозитов и прочих средств Центрального банка РФ составляют 1 670 598 368 тыс. руб.

Ссылка Банка на то, что он продолжает обслуживать не закрытые вклады физических лиц, не имеет значения для установления «нерыночного» характера Банка, поскольку в составе обязательств вклады физических лиц составляют всего 170 968 тыс. руб. из 1 689 373 537 тыс. руб.

Государство в условиях чрезвычайных ситуаций и экономических потрясений принимает меры по поддержке бизнеса и национальной экономики. Как ранее указывалось в иске, в связи с отсутствием налоговых послаблений (в том числе отсрочки их уплаты) Истцом несмотря на сокращение доходов и отсутствие стабильных денежных потоков надлежащим образом уплачивались все налоги, то есть Истец исполнял свои обязательства перед государством.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.10, 309, 310, 401, 425, 451 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Внести в договор кредитной линии № 725-10/КЛ от 12.11.2010 между ПАО Банк «ТРАСТ» и ООО «ТРК-Красногорск» следующие изменения:

• Изложить п.п. 1.1., 2.2., 2.3., пп. 2.5.1., п. 7.1. договора кредитной линии № 725-10/КЛ от 12.11.2010 в следующей редакции:

«1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора и на основе взаимных обязательств и экономической ответственности Сторон Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в виде кредитной линии в срок с «12» ноября 2010 года по «31» декабря 2025 года, включительно,

в течение которого Заемщик приобретает право на получение и использование денежных средств (далее - Срок кредитной линии), при условии, что общая сумма всех выданных в рамках кредитной линии Кредитов не превысит лимита выдачи (далее - Лимит) в сумме:

- в период с «12» ноября 2010 года по «11» апреля 2013 года, включительно - 32 000 000,00 (Тридцать два миллиона 00/100) долларов США;

- в период с «12» апреля 2013 года по «29» октября 2015 года, включительно - 74 000 000,00 (Семьдесят четыре миллиона 00/100) долларов США;

- в период с «30» октября 2015 года по «03» апреля 2019 года, включительно - 76 000 000,00 (Семьдесят шесть миллионов 00/100) долларов США;

- в период с «04» апреля 2019 года по «29» июня 2020 года, включительно - лимит выдачи считается равным фактической ссудной задолженности в размере 73 890 514,36 (Семьдесят три миллиона восемьсот девяносто тысяч пятьсот четырнадцать 36/100) долларов США и конвертируется по соглашению Сторон в рубли по курсу Кредитора в размере 65,50 (Шестьдесят пять 50/100) рублей за доллар США, установленному на «04» апреля 2019 года, что составляет 4 839 828 690,58 (Четыре миллиарда восемьсот тридцать девять миллионов восемьсот двадцать восемь тысяч шестьсот девяносто 58/100) рублей;

- в период с «30» июня 2020 года по «31» декабря 2025 года, включительно - лимит выдачи считается равным фактической ссудной задолженности в размере 4 661 578 469, 34 (Четыре миллиарда шестьсот шестьдесят один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят девять 34/100) рублей,

с начислением процентов за пользование кредитом в соответствии с п.п. 2.5., 2.5.1. Договора.

Заемщик обязуется возвратить в рублях полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Погашение кредита (траншей кредита) осуществляется в сроки, указанные в п. 2.2. настоящего Договора, но в любом случае не позднее «31» декабря 2025 года.

Общая сумма всех выданных в соответствии с настоящим Договоров Кредитором Заемщику кредитных средств не должна превышать сумму установленного лимита».

«2.2. Возврат суммы предоставленного кредита осуществляется путем списания ясных средств в соответствии с указанным ниже графиком, Кредитором с расчетного счета заемщика № 40702810800000003610, открытого в ПАО Банк «ФК Открытие» (далее - Счет для погашения задолженности), на основании расчетных документов Кредитора.

Основанием для списания Кредитором денежных средств с расчетных счетов Заемщика ПАО Банк «ФК Открытие», в том числе в случаях, предусмотренных п.п. 2.4., 2.5, 2.5.1, 3.6.5, 6.8, 6.9 настоящего Договора, служит настоящий Договор и Договор банковского (расчетного) счета Заемщика в рублях/иностранной валюте, содержащий указание на право ПАО Банк «ФК Открытие» списывать денежные средства со счета Заемщика в ПАО Банк «ФК Открытие» в порядке заранее данного акцепта.

График погашения задолженности:

Срок погашения

Сумма, в рублях РФ

30.06.2022

41 750 000,00

31.09.2022

41 750 000,00

31.12.2022

41 750 000,00

31.03.2023

44 000 000,00

30.06.2023

43 000 000,00

30.09.2023

43 000 000,00

31.12.2023

243 000 000,00

31.03.2024

134 250 000,00

30.06.2024

134 250 000,00

31.09.2024

134 250 000,00

31.12.2024

134,250 000,00

31.03.2025

264 000 000,00

30.06.2025

264 000 000,00

31.09.2025

264 000 000,00

31.12.2025

Остаток ссудной задолженности

«2.3. Кредит считается возвращенным и обязательства Заемщика по уплате процентов и пользование кредиторов надлежаще исполненными при обеспечении Заемщиком «31» декабря 2025 года на Счете для погашения задолженности денежных средств, достаточных для полного погашения задолженности по настоящему Договору, и списании Кредитором суммы полученного кредита и подлежащих уплате процентов за пользование кредитом в полном объеме или при поступлении последнего платежа в счет возврата суммы полученного кредита и уплаты процентов за пользование им на корреспондентский счет Кредитора, указанный в настоящем Договоре в сроки, предусмотренные п.п. 3.3, 3.6.12.».

«2.5.1. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что, начиная с «01» января 2019 года, проценты за пользование кредитными средствами начисляются из расчета 1 (Один) % годовых и подлежат уплате ежеквартально, в последний рабочий день каждого календарного квартала по дату фактического возврата кредита (включительно). При этом Стороны договорились, что:

- начисленные за период с «12» ноября 2010 года по «31» декабря 2018 года включительно и не уплаченные по состоянию на «31» марта 2019 года проценты в сумме 10 866 291, 66 (Десять миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч двести девяносто один 66/100) доллар США, конвертированной в рубли по курсу Кредитора в размере 65,50 (шестьдесят пять 50/100) рублей за доллар США, установленному на «04» апреля 2019 года, составило 711 742 103, 73 (Семьсот одиннадцать миллионов семьсот сорок две тысячи сто три 73/100) рубля, уплачиваются в срок не позднее «31» декабря 2025 года;

-начисленные и не уплаченные проценты (за период с «01» апреля 2019 года по «04» апреля 2019 года включительно) в сумме 86 113,10 (Восемьдесят шесть тысяч сто тринадцать 10) долларов США, конвертированной в рубли по курсу Кредитора в размере 65,50 (Шестьдесят пять 50/100) рублей за доллар США, установленному на «04» апреля 2019 года, что составило 5 640 408,05 (Пять миллионов шестьсот сорок тысяч четыреста восемь 05/100) рублей подлежат пересчету и последующей уплате в соответствии с п. 2.5.1. Договора;

-начисленные и не уплаченные проценты (за период с «01» января 2019 года по «31» марта 2019 года включительно) в сумме 1 773 105,52 (Один миллион семьсот семьдесят три тысячи сто пять 52/100) долларов США, конвертированной в рубли по курсу Кредитора в размере 65,50 (Шестьдесят пять 50/100) рублей за доллар США, установленному на «04» апреля 2019 года, что составило 116 138 411, 56 (Сто шестнадцать миллионов сто тридцать восемь тысяч четыреста одиннадцать 56/100) рублей, подлежат пересчету и последующей уплате в соответствии с п. 2.5.1. Договора;

-начисленные и не уплаченные проценты за период с «01» июля 2020 года по дату заключения настоящего дополнительного соглашения подлежат оплате в срок не позднее «30» июня 2021 года.».

«7.1. Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и прекращает свое действие «31» декабря 2025 года, при условии исполнения Заемщиком договорных обязательств в полном объеме».

В связи с изменением сроков возврата основного долга пени по кредиту, начисленные с 01.07.2020 по дату внесения изменений в договор кредитной линии № 725-1Ф/КЛ от 12.11.2010, подлежат исключению.

Распространить действие изменений в договор кредитной линии № 725-Л от 12.11.2010 с 30.06.2020 в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-КРАСНОГОРСК" (143402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.А. Эльдеев