Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А35-1993/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1993/2019
15 августа 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2019

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Железногорска Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317463200004503, ИНН <***>) о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

администрации города Железногорска Курской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2013 № 181 за период с 10.03.2014 по 06.06.2017 в размере 7 206 руб. 24 коп., пени за период с 11.12.2013 по 25.02.2019 в размере 7 434 руб. 08 коп.

Определением суда от 14.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

11.07.2019 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя. Администрация просит суд взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 27.04.2017 в размере 5 206 руб. 24 коп., пени за период с 11.03.2014 по 27.04.2017 пени в размере 1 068 руб. 78 коп., проценты по 395 ГК Ф за период с 28.04.2017 по 12.07.2019 в размере 909 руб. 18 коп.

Определением суда от 12.07.2019 суд ходатайство истца об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил.

Истец представил в суд квитанцию об оплате и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Почтовая корреспонденция разряда «Судебное» направлена ответчику по месту его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, возвращена с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.10.2013 администрация города Железногорска Курской области на основании постановления администрации города Железногорска Курской области от 18.10.2013 № 3528 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2.» между истцом и ответчиком заключен договор № 181 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000025:563, расположенного по адресу Курская область, г. Железногорск-2, сроком с 25.09.2013 по 14.09.2062, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 03.02.2014, номер регистрации 46-46-07/002/2014-74.

Согласно пункту 1.2 договора участок передан ответчику 25.09.2013. Размер годовой арендной платы по договору составил 11 534 руб.83 коп. Письмом от 14.03.2017 № 321 истец уведомил ответчика об изменении размера годовой арендной платы, которая с 01.01.2017 составляет 13 805 руб. 17 коп. в год. Истец направил ответчику претензию от 19.04.2017 № 650 о погашении задолженности. 06.06.2017 стороны подписали соглашение № 121 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором договорились, что задолженность арендатора перед арендодателем на момент расторжения составляет 19 206 руб. 24 коп.

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для обращения истца в суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется с принятием актов федерального законодательства, законодательства субъекта РФ, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, изменяющих значения показателей, применяемых в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору для расчета арендной платы.

Как указано выше, письмом от 14.03.2017 № 321 истец уведомил ответчика об изменении размера годовой арендной платы в связи с принятием актов федерального законодательства, законодательства субъекта РФ, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, изменяющих значения показателей, применяемых для расчета арендной платы, а при расторжении договора аренды стороны подтвердили размер задолженности, который в последствие частично погашался ответчиком.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика долга по договору размере 5 206 руб. 24 коп.

Истец также заявил требование о взыскании пени за период с 11.03.2014 по 27.04.2017 в размере 1 068 руб. 78 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы следует, что неустойка за просрочку исполнения обязательства носит компенсационный характер. При этом одним из существенных условий при взыскании такого рода неустойки является, в том числе, факт нарушения срока выполнения работ в соответствии с условиями договора.

По условиям договора оплата вносится равными частями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения платы предусмотрена пеня из расчета 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Относительно расчета пени суд установил, что он выполнен неверно, но определенный истцом размер пени законные интересы ответчика не нарушает. С учетом изложенного требования истца о взыскании пени по состоянию на 27.04.2017 в размере 1 068 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Истец просил взыскать проценты за период с 28.04.2017 по 12.07.2019. Расчет выполнен арифметически неверно. Суд произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за испрашиваемый период, по расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2017 по 12.07.2019 составляет 908 руб. 44 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Железногорска Курской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21.10.2013 № 181 в размере 5 206 руб. 24 коп., пени по состоянию на 27.04.2017 в размере 1 068 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2017 по 12.07.2019 в размере 908 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Кондрашева