Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А40-30826/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30826/21-23-187
19 апреля 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «СЗ «УНИВЕРСАЛЬ»

о взыскании задолженности в размере 1 960 108 руб. 85 коп., пени в размере 55 978 руб. 43 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 18.02.2021г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СЗ «УНИВЕРСАЛЬ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 960 108 руб. 85 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 55 978 руб. 43 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва, в связи с оплатой суммы задолженности и пени в полном объеме.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «СЗ «УНИВЕРСАЛЬ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-07-034797 от 15.06.2010, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 18.06.2018, арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 5 509 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...> вл.20, ул. 4-я Мякининская, вл.27, стр.1, кадастровый номер 77:07:0019001:1073, для целей проектирования и строительства объектов капитального строительства.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании ответчика не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 09.04.2059, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала. Размер ежегодной арендной платы определен в приложении № 2 к договору.

Дополнительным соглашением 18.06.2018 размер арендной платы изменен после изменения цели предоставления земельного участка.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 960 108 руб. 85 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-504884/20-(0)-1 от 28.10.2020, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2018 по 30.09.2020 составил 55 978 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями № 23 от 08.12.2020, № 42 от 15.12.2020, № 6 от 29.01.2021, № 47 от 22.12.2020, № 8 от 29.01.2021 ответчиком произведено погашение задолженности и пени в заявленном истцом размере, что также подтверждено письмом истца, исх. № ДГИ-Э-20928/21-1 от 17.03.2021.

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин