Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А40-68795/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-68795/22-25-499
30 ноября 2022 г.
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022

Полный текст решения изготовлен 30.11.2022


Арбитражный суд в составе: судьи Мороз К.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "АЛМАЗ" (ИНН: <***>)

к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН <***>)

третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МУРМАНЭНЕРГОСБЫТ" (ИНН: <***>)

о взыскании 370 576,12 руб.


при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.01.2022

от третьего лица: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЛМАЗ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании

108 954, 37 руб. основного долга за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июня по декабрь 2021г.,

5 758, 06 руб. пени за просрочку платежа за период с 21.07.2021 по 28.02.2022,

с учетом письменного от 17.08.2022 уточнения.

Истец и Третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец и Третье лицо (АО «МЭС») письменно заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил, по иску возразил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

На основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное наименование ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», Ответчик) принадлежит на праве оперативного управления нежилые помещения, общей площадью 561,1 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме , по адресу: <...> ,IV, V, VIII.

В силу статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Законом, в частности ст.ст.296 и 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанность по его содержанию. Соответственно фактически является собственником данного имущества.

Ответчик, будучи обязанным лицом по несению расходов по содержанию находящегося в его ведении имущества, несет и обязанность заключения договора на эксплуатационное обслуживание общего имущества МКД с управляющей организацией.

В соответствии с Приказом № 620 от 27.11.2020 Государственной жилищной инспекции Мурманской области ООО «Алмаз» (Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 25 по ул.Гаджиева в г.Гаджиево Мурманская область.

Во исполнение ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО «Алмаз» направило в адрес ответчика договор управления многоквартирным домом, однако Ответчик уклоняется от его заключения в установленные сроки; услуги, предоставляемые ООО «Алмаз» не оплатил; претензий по объему и качеству выполненных работ и оказанных услуг в адрес Истца не направил.

С 25.08.2021 между ООО «АЛМАЗ» (Истец, Исполнитель) и ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (Ответчик, Заказчик) заключен Договор управления многоквартирными домами от 25.08.2021 №2, в том числе и в отношении МКД по спорному адресу. В приложении №2 к Договору указаны тарифы на оказываемый услуги и выполняемые работы по содержанию МКД.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ у собственника помещений в силу бремени содержания имущества возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем и отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку должник пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что вышеуказанные нежилые помещения является частью многоквартирного дома, собственник, а в данном случае ответчик, которому данное нежилое помещение передано в оперативное управление, обязан в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истец направлял вы адрес ответчика счета для оплаты оказанных услуг за спорный период, которые не оплачены в установленные сроки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила:

108 954, 37 руб. основного долга за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июня по декабрь 2021г.,

5 758, 06 руб. пени за просрочку платежа за период с 21.07.2021 по 28.02.2022.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности за спорный период в установленные сроки истцом заявлены исковые требования.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 210, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АЛМАЗ " задолженность в размере 108 954, 37 руб., пени в размере 5 758,06 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 223 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АЛМАЗ " из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 189 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СудьяК.Г. Мороз