Определение от 18 мая 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-13850/2025
19 мая 2026 года
г. Санкт-Петербург



Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, Н.Е. Целищевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании при участии:


от ФИО2 представителя ФИО3 (доверенность от 12.03.2026),


от ФИО4 представителя ФИО5 (доверенность от 20.08.2025),


от ФИО6 представителя ФИО7 (доверенность от 25.07.2025), от Управления Росреестра представитель не явился,

апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей ФИО2 и ФИО4 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2025 по делу № А56-13850/2025 (судья А.О. Вареникова) по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо:


Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о выделе земельного участка,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее совместно - истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее - ответчик) о выделении из земельного участка площадью 655 кв. м с кадастровым номером 47:07:1044001:53591 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта), в общую долевую собственность ФИО2 (6/7) и ФИО4 (1/7) земельного участка площадью 573 кв. м с кадастровым номером 47:07:1044001:53591:ЗУ1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта) в соответствии с координатами, указанными в


межевом плане от 24.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО8; о выделении из земельного участка площадью 3 719 кв. м с кадастровым номером 47:07:1044001:53593 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования), в общую долевую собственность ФИО2 (6/7) и ФИО4 (1/7) земельного участка площадью 3 254 кв. м с кадастровым номером 47:07:1044001:53593:ЗУ1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: дли иных видов жилой застройки, земельные участки (территории) общего пользования; в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 24.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО8; о выделении из земельного участка площадью 290 кв. м с кадастровым номером 47:07:1044001:78743 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание) в общую долевую собственность ФИО2 (6/7) и ФИО4 (1/7) земельного участка площадью 255 кв. м с кадастровым номером 47:07:1044001:78743:ЗУ1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание), в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 24.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО8; об установлении права общей долевой собственности ФИО2 в размере 6/7 доли и ФИО4 в размере 1/7 доли на образуемые земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1044001:53591:ЗУ1, 47:07:1044001:53593:ЗУ1, 47:07:1044001:78743:ЗУ1; о прекращении права долевой собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1044001:53591, 47:07:1044001:53593, 47:07:1044001:78743; о прекращении права долевой собственности ФИО4 на 1/8 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1044001:53591, 47:07:1044001:53593, 47:07:1044001:78743. Также истцы просят указать, что принятый судебный акт будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра).

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили выделить из земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:53591 площадью 655 кв. м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта в общую долевую собственность ФИО2 (6/7) и ФИО4 (1/7) земельный участок 47:07:1044001:53591:ЗУ 1 площадью 573 кв. м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 24.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО8; выделить из земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:55393 площадью 3 719 кв. м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, в общую долевую собственность ФИО2 (6/7) и ФИО4 (1/7) земельный участок 47:07:1044001:53593:ЗУ 1 площадью 3 254 кв. м, адрес: Ленинградская


область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования; в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 24.01.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО8; установить право общей долевой собственности истцов - ФИО2 в размере 6/7 доли и ФИО4 в размере 1/7 доли на образуемые земельные участки 47:07:1044001:53591:ЗУ 1, 47:07:1044001:53593:ЗУ 1; прекратить право долевой собственности ИП ФИО2 на 3/4 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1044001:53591, 47:07:1044001:53593; прекратить право долевой собственности ИП ФИО4 на 1/8 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1044001:53591, 47:07:1044001:53593.

Также истцы просили указать, что принятый судебный акт будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением от 24.07.2025 в иске отказано.


Не согласившись с указанным решением, истцы обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податели указывают, что отсутствие соглашения между сособственниками земельного участка препятствует осуществлению предпринимательской деятельности, выводы суда носят оценочный характер, согласно межевым планам и кадастровому плану квартала спорные участки не являются смежными, объективно не имеют связи между собой, доступ к спорным участкам обеспечивается с земельных участков общего пользования, не оспаривают, что частично доступ к земельному участку с кадастровым номером 47:07:1044001:53591 проходит через земельный участок истцов, градостроительный регламент для территориальной зоны, в которой находятся спорные земельные участки, не устанавливает минимальный предельный размер земельного участка, собственник земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования из тех видов деятельности, которые предусмотрены для данной территориальной зоны.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение оставить без изменения, указывает, что участки ответчика граничат с земельными участками, которые находятся в муниципальной или частной собственности физических и/или юридических лиц, проход и/или проезд к землям общего пользования невозможен без согласия собственников смежных земельных участков, участки, остающиеся после выдела, находятся далеко друг от друга, расположены хаотично, в разных частях квартала, не имеют связи между собой, использование их в соответствии с разрешенным использованием фактически невозможно, с учетом расположения остающегося земельного участка в охранной зоне ливневой канализации использование участка для застройки практически невозможно, другой участок будет находиться полностью в водоохранной зоне реки Оккервиль, на указанный участок установлена охранная зона тепловых сетей.

Определением от 14.01.2026 по настоящему делу назначена судебная экспертиза для разрешения следующих вопросов:

1. возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:53591 площадью 655 кв. м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта и земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:55393 площадью 3 719 кв. м, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования в соответствии с идеальными долями


собственников (1/8 и 7/8) или с отступлением от идеальных долей с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, прав третьих лиц и имеющихся ограничений (обременений), в результате которого может быть обеспечено использование их в соответствии с разрешенным использованием.

2. если да, предложить возможные варианты раздела с описанием характерных точек, указав, какой вариант является наименее обременительным для истцов и ответчика.

3. в случае невозможности раздела земельных участков или возможности раздела земельных участков с отступлением от идеальных долей (7/8 и 1/8) определить рыночную стоимость долей ответчика, а также размер компенсационной выплаты, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Европейский Центр Судебных Экспертов» ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Определением от 19.03.2026 срок проведения экспертизы продлен до 15.05.2026, на 19.05.2026 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу.

К началу судебного заседания в суд поступило заключение экспертизы.

Арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено (статья 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о приостановлении производства по делу, его возобновлении или об отказе в возобновлении арбитражный суд выносит определение. Определение арбитражного суда о приостановлении производства по делу, об отказе в возобновлении производства по делу может быть обжаловано.

К началу судебного заседания в суд поступило заключение экспертизы.

Учитывая, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу, устранены суд апелляционной инстанции считает возможным возобновить производство по делу.

Руководствуясь статьями 146, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Возобновить производство по настоящему делу.


2. Отложить судебное заседание на 09 июня 2026 года в 11 час. 40 мин. мин. в помещении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: Санкт- Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 219.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, ознакомиться с заключением экспертизы, представить в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменную позицию с учетом представленного заключения экспертизы.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной


системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;


- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;


- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».


Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.В. Балакир

Н.Е. Целищева