Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А63-10984/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10984/2018
г. Ставрополь
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265117200296,

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

общество с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

государственное бюджетное учреждение культуры Ставропольского края «Ставропольский государственный историко-культурный и природно-ландшафтный музей-заповедник имени Г.Н. Прозрителева и Г.К.Праве», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263517400268,

о признании незаключенным договора аренды,

при участии в судебном заседании истца – ФИО1, представителей от ответчиков (КУМИ города Ставрополя) – ФИО3 по доверенности от 09.01.18,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, г. Ставрополь, (далее – комитет), администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, (далее – администрация), министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, (далее – министерство), третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, общество с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Ставрополь, государственное бюджетное учреждение культуры Ставропольского края «Ставропольский государственный историко-культурный и природно-ландшафтный музей-заповедник имени Г.Н. Прозрителева и Г.К.Праве», г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Ставрополь, о признании незаключенным договора аренды недвижимого имущества №6764 от 24.12.14, подписанного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

Определением от 19.09.18 судебное разбирательство по делу назначено на 16.10.17.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика (КУМИ города Ставрополя) возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд признает исковые требования, заявленные к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.12.14 между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был подписан договор аренды №6764 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № 20,22, часть помещений № 23-26, 36,37, общей площадью 27,15 кв.м, расположенные на 2 этаже здания по адресу ул. Булкина д.8, помещения входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:022309:200.

Согласно пункта 3.1 договора, срок аренды устанавливается на 5 лет с 24 декабря 2014 года по 23 декабря 2019 года.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный на год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Предприниматель обратилась в регистрирующий орган с заявлением от 30.12.14 о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 24.12.14 №6764.

Уведомлением от 21.12.14 Управление Росреестра по Ставропольскому краю известило заявителя о приостановлении государственной регистрации договора, а сообщением от 30.01.15 уведомило заявителя об отказе в регистрации договора на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), указав, что кадастровый паспорт, содержащий сведения об арендуемой части здания, помещения, не представлен, причины, препятствующие государственной регистрации, после приостановления государственной регистрации не устранены.

Предприниматель, считая отказ в государственной регистрации права аренды на недвижимое имущество незаконным, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 15.12.15 по делу №А63-5191/2015, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении заявленных требований предпринимателя отказано.

Суд, в решении от 15.12.15 по делу №А63-5191/2015, установил, что существует неопределенность относительно имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Указывая на то, что договор является незаключенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что экспликация в техническом паспорте от 17.03.2011 содержит сведения о том, что в литере А помещение № 20 (кабинет) имеет общую площадь 13,4 кв.м, помещение № 22 (кабинет) имеет общую площадь 6,9 кв.м, помещение № 23 (коридор) имеет общую площадь 32,2 кв.м, помещение № 24 (коридор) имеет общую площадь 4,8 кв.м, помещение № 25 (коридор) имеет общую площадь 1,4 кв.м, помещение № 26 (санузел) имеет общую площадь 3,2 кв.м, помещение № 36 (коридор) имеет общую площадь 11,2 кв.м и помещение № 37 (л/клетка) имеет общую площадь 16,4 кв.м.

Общая сумма площадей указанных помещений составляет 89,5 кв. м, что значительно превышает общую площадь помещений, указанных в пункте 1.1 договора и переданных в аренду (27,15 кв.м), и не идентична совокупной площади помещений № 20 и № 22 (кабинеты).

При этом помещения № 23-26, 36, 37 являются помещениями общего пользования, к которым имеет доступ не только ФИО1 по договору аренды от 24.12.2014 № 6764, но и иные лица, в том числе и пользователи 2 этажа, 3 этажа, 4 этажа.

При этом в п. 1.2. договора аренды № 6764 от 24.12.2014 г. указано: «Передаваемые в аренду помещения являются муниципальной собственностью города Ставрополя, не обременены залогом, не находятся под арестом и свободны от прав третьих лиц».

Следовательно, помещение № 23 (коридор) имеет общую площадь 32,2 кв.м., помещение № 24 (коридор) имеет общую площадь 4,8 кв.м., помещение № 25 (коридор) имеет общую площадь 1,4 кв.м., помещение № 26(санузел) имеет общую площадь 3,2 кв.м., помещение № 36 (коридор) имеет общую площадь 11,2 кв.м. и помещение № 37 (л/клетка) имеет общую площадь 16,4 кв.м. - не свободны от прав третьих лиц, т.к. данными помещения пользуются не только арендаторы 2, 3, 4 этажа, но и иные собственники помещений 2 этажа, 3 этажа, 4 этажа.

Таким образом, помещения не предоставляется возможным использовать по целевому назначению, указанному в п. 1.5. договора - под торгово-офисную деятельность.

Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном договоре отсутствует описание нежилых помещений, передаваемых в аренду. Таким образом, договор аренды не содержит четкое текстуальное описание той части объекта недвижимого имущества, пользование которой будет осуществляться арендатором, а также отсутствует приложение к договору посредством графического отображения границ арендуемой площади.

Более того, согласно акта обследования нежилого помещения от 30.08.18, площадь помещения №36, площадь которого согласно технической документации составляет 11,2 кв.м., фактически не соответствует площади, указанной в договоре, так как разделено перегородкой и большая его часть используется государственным бюджетным учреждением культуры Ставропольского края «Ставропольский государственный историко-культурный и природно-ландшафтный музей-заповедник имени Г.Н. Прозрителева и Г.К.Праве».

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования истца к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь о признании незаключенным договора аренды недвижимого имущества №6764 от 24.12.14.

При этом суд учитывает, что имеется неопределенность во взаимоотношениях сторон договора, так как, несмотря на решение суда от 15.12.15 по делу №А63-5191/2015, комитет продолжает начислять арендные платежи по договору.

Вместе с тем, суд отказывает в требованиях истца, заявленных к администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, как к ненадлежащим ответчикам, так как договор аренды недвижимого имущества №6764 от 24.12.14 был подписан между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

Расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265117200296, заявленные к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

В удовлетворении требований истца, заявленных к администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>, отказать.

Признать незаключенным договор аренды недвижимого имущества №6764 от 24.12.14, подписанный между индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265117200296, и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН <***>.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265117200296, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин