Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А40-79473/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-79473/19-37-625
г. Москва
24 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Городенским Н.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ТЕНГРИ" (ОГРН 1097746028214, ИНН 7728691525)

к ООО "ТЕЛЕКОР" (ОГРН 5087746150993, ИНН 7701801442)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 16.03.2012 № 4-ДЛ/4 в размере 3 658 828 руб. 95 коп.


При участии:

от истца – Мовсесян Г.А. по доверенности от 10.12.2018 № 7;

от ответчика – Дорохов Г.В. по доверенности от 09.01.2019 № ОД-8.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тенгри» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Телекор» о взыскании задолженности (штрафа) по договору аренды нежилых помещений от 16.03.2012 № 4-ДЛ/4 в размере 3 658 828 руб. 95 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 16.03.2012 № 4-ДЛ/4 в части оплаты штрафа.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указал, что основания для взыскания штрафа отсутствуют ввиду отсутствия задолженности по арендной плате, отзыв на исковое заявление не представил.

Протокольным определением от 20.06.2019 в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказано, поскольку листы дела 77-78 содержат письменное требование по предмету иска с доказательствами его направления в адрес ответчика, в связи с чем, суд пришел к выводу, что у ответчика имелась возможность предпринять меры к урегулированию спора в досудебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.03.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тенгри» (далее - Арендодатель, Истец) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Ваарде Капитал Б.В.» (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4-ДЛ/4 (далее - Договор).

В соответствии с Соглашением о замене стороны к Договору аренды от 23.06.2014, Общество с ограниченной ответственностью «Телекор» (далее - Ответчик) приняло на себя все права и обязанности Арендатора по Договору аренды.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду нежилые помещения общей площадью 253,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Правды, д.26.

Нежилые Помещения, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.03.2009 сделана запись о регистрации № 77-77-12/009/2009-005.

В соответствии с п. 6.2 Договора, арендная плата подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что Арендатор, в обеспечение исполнения обязательств, принятых по Договору, обязуется перечислить Арендодателю гарантийную сумму в размере 2 389 179 руб. 67 коп., далее по тексту «Гарантийная сумма» в следующем порядке:

7.1.1.Гарантийная сумма в размере 1 949 308 руб. 92 коп., оплаченная по Договору аренды нежилых помещений № 4-ДП/4 от 20.09.2006, подлежит зачету в счет оплаты части Гарантийной суммы по Договору;

7.1.2.Часть Гарантийной суммы в размере 439 870,75 долларов США оплачивается не позднее «13» апреля 2012 года рабочих дней с даты подписания Договора.

В нарушение условий Договора, Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 18.02.2019 № 1802/4 с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Пунктом 13.4. Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора:

- в случае нарушения Арендатором срока оплаты Арендной платы на срок более 15 (Пятнадцати) календарных дней. Прекращение Договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по Арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной Договором;

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по оплате Гарантийной суммы, предусмотренной ст. 7 Договора;

- в случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.1., 12.1. Договора;

- в случае если Арендатор признан несостоятельным (банкротом) или в случае введения в отношении него внешнего управления, или начала процедуры ликвидации.

Согласно п. 13.5. Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнении Арендатором обязательств указанных в п. 13.4. Договора, Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное требование с указанием срока, в течение которого Арендатор обязан устранить допущенное нарушение. В случае не устранения Арендатором допущенного нарушения в срок, указанный в требовании, Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление об отказе от Договора с указанием даты его расторжения и возврата Объекта аренды.

Кроме того, п. 13.6. Договора предусмотрено, что в день расторжения Договора Арендатор обязан вернуть Объект аренды Арендодателю, исполнив перед этим свои обязательства, предусмотренные в п. 8.3.13., 8.3.15., 8.3.21. и 12.2., а также в разделе 9 Договора, в связи с чем Стороны в тот же срок обязаны подписать Акт возврата Объекта аренды от Арендатора Арендодателю

В случае если Договор будет расторгнут в связи с нарушением Арендатором обязательств по Договору, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере Гарантийной суммы, указанной в п. 7.1. Договора.

Согласно Уведомлению Арендодателя от 18.02.2019 № 1802/4, Договор расторгнут Арендодателем 28.02.2019 в одностороннем порядке на основании пункта 13.4., 13.5. Договора, вследствие непогашения Арендатором имеющейся задолженности по арендной плате, Помещения возвращены по Акту от 15.03.2019.

Одновременно с уведомлением Арендатора о расторжении Договора по инициативе Арендодателя, последний потребовал от Арендатора уплатить штраф в размере Обеспечительного платежа, установленного в пункте 7.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015 к Договору), 3 658 828 руб. 95 коп.

Указанное уведомление (претензия) Ответчиком оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Довод Ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа, ввиду отсутствия задолженности по арендной плате отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требования ст. 65 АПК РФ Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере, указанном в уведомлении от 18.02.2019 № 1802/4, не представил, возложив обязанность доказывания отсутствия оплаты на Истца. Суд признал необоснованным возложение обязанности доказывания отрицательного факта на процессуального оппонента.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности (штрафа) суду не представлено, суд признает требование Истца о взыскании штрафа в размере 3 658 828 руб. 95 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕЛЕКОР" (ОГРН 5087746150993, ИНН 7701801442) в пользу ООО "ТЕНГРИ" (ОГРН 1097746028214, ИНН 7728691525) долг 3 658 828 (три миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 95 коп., а также 41 294 (сорок одна тысяча двести девяносто четыре) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья

Ю.А. Скачкова