Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А40-277660/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-277660/22-50-2080

17.03.2023 г.


Резолютивная часть решения изготовлена 21.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А. Васильевой

членов суда: единолично

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции в новый век" (127018, Россия, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Марьина Роща, Полковая ул., д. 3, помещ. III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: <***>)

о взыскании 177 046 руб. 06 коп. задолженности по оплате арендой платы за период с 28.09.2021г. по 31.03.2022г. по договору аренды земельного участка №М-02-512897 от 29.06.2007г. и 4 952 руб. 29 коп. неустойки за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 177 046 руб. 06 коп. задолженности по оплате арендой платы за период с 28.09.2021г. по 31.03.2022г. по договору аренды земельного участка №М-02-512897 от 29.06.2007г. и 4 952 руб. 29 коп. неустойки за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2022г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/f9b7e450-45d4-4b62-a93f-3df14eb88f89.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» - был заключен договор от 29.06.2007 № М-02-512897 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 725 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта.

Договор заключен сроком до 26.06.2008 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена задолженность по оплате арендной платы за период с 28.09.2021г. по 31.03.2022г. в размере 177 046 руб. 06 коп. и неустойка за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 4 952 руб. 29 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего :

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. № 40557 кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 13 672 905,5 рублей, следовательно ставка арендной платы с 01.01.2019 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет: 13 672 905,5 х 1,5% = 205 093,58 рублей. Ежеквартальная арендная плата, в свою очередь, составляет: 205 093,58/4 = 51 273,40 рублей.

Арендная плата за землю за 3 квартал 2021г. по договору № М-02-512897 в размере 51 273,40 рублей была уплачена ответчиком 05.07.2021г., что подтверждается платежным поручением № 225 от 05.07.2021г.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что у него отсутствует какая-либо недоплата за 3 квартал 2021г. (как указано в расчете истца в размере 2 610,46 рублей за период с 28.09.2021г. по 30.09.2021г.), что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2022 г. по делу № А40-111176/22-23-753. согласно которому ДГИ г. Москвы было отказано во взыскании с ООО «Инвестиции в новый век» задолженности по договору аренды земельного участка №М-02-512897 от 29.06.2007 в размере 393 011 руб. 28 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.09.2021. пени за период с 08.10.2019 по 30.09.2021 в размере 29 251 руб. 20 коп.

Арендная плата за землю за 4 квартал 2021г. по договору № М-02-512897 в размере 51 273,40 рублей была уплачена ответчиком 05.10.2021г., что подтверждается платежным поручением № 324 от 05.10.2021г.

Кроме того, в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2021г.», кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 25 620 514 рублей, следовательно ставка арендной платы с 01.01.2022 г. в соответствии с Приложением №1 к Договору аренды составляет 25 620 514 х 1,5% = 384 307,71 рублей. Ежеквартальная арендная плата составляет 384 307,71/4 = 96 076,93 рублей.

Арендная плата за землю за 1 квартал 2022г. по договору № М-02-512897 в размере 96 076,93 рублей была уплачена ответчиком 10.01.2022г., что подтверждается платежным поручением № 2 от 10.01.2022г.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что по состоянию на 30.03.2022г. в рамках заявленного Истцом договора аренды у Ответчика отсутствует какая-либо задолженность, как по арендной плате, так и по пене.

Кроме того, ответчик ссылается на то. что Истцом незаконно и необоснованно увеличен размер арендной платы за 4 квартал 2021г.

Как видно из расчета, предоставленного Истцом в материалы дела, недоплата по арендной плате за 4 квартал 2021г. была начислена на основании документа-основания от 01.01.2019г. При этом, по мнению ДГИ г. Москвы, за 4 квартал уплате подлежала арендная плата в сумме 80 054,14 рублей, а не как было уплачено Ответчиком 51 273,40 рублей.

Во-первых, сам документ-основание от 01.01.2019г. к исковому заявлению Истцом не приложен, Ответчику не направлялся.

Во-вторых, согласно п. 3.4 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи (в случае установления рыночной цены). Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

П.п. 1 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно договора аренды от 29.06.2007г. № М-02-512897 ООО «Инвестиции в новый век» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:02:01003:056, площадью 725 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта.

18.03.2020г. Ответчиком в МФЦ Района Ростокино был подан запрос, регистрационный №77/100/396/2020-382, о предоставлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером (условный номер ранее учтенного объекта) 77:02:01003:056, расположенного по адресу <...> влд. 17, площадь 725 кв.м.

На указанный выше запрос Ответчику была предоставлена Выписка из ЕГРН, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:3967, расположенного по адресу: <...>, площадью 725 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта, составляет 13 672 905,50 рублей.

При этом, как уже было указано выше, в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. № 40557, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:3967 равна 13 672 905,50 рублей, ставка арендной платы с 01.01.2019 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет 13 672 905,5 х 1,5% = 205 093,58 рублей. Следовательно, размер арендной платы за каждый квартал 2019г. составляет 205 093,58 /4 = 51 273,40 рублей.

Таким образом, начисление Истцом арендной платы за спорный земельный участок в размере 80 054,14 рублей является незаконным, необоснованным и не подтвержденным соответствующими документами.

Кроме того, Ответчик обращает также внимание суда на тот факт, что земельного участка с кадастровым номером 77:02:01003:056 в ЕГРН не существует. В ответе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 07.11.2016г. № 77/501/16-1257300 указано, что «сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:01003:056, имеющим местоположение <...> влд. 17, отсутствуют в информационном ресурсе государственного кадастра недвижимости». Аналогичный ответ был получен и в 2017 г.

Так, как видно из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 03.05.2017г. №77/ИСХ/17-1092080, в ЕГРН отсутствует запись об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 77:02:01003:056, имеющим местоположение <...> влд. 17.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <...>. площадью 725 кв.м.. имеющий вид разрешенного использования для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также для организации подъездной дороги к территории строительства объекта имеет кадастровый номер 77:02:0001003:3967. а кадастровый номер 77:02:01003:056. указанный в договоре аренды от 29.06.2007г. № М-02-512897. является условным номером ранее учтенного объекта.

Более того, ранее Истец уже обращался в суд с требованием к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени в рамках рассматриваемого договора за период с 06.04.2017г. по 30.09.2019г. и, как уже было указано выше, за период с 01.10.2019 по 30.09.2021.

Однако, вступившими в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2020г. по делу № А40-36407/20-180-283 и решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2022г. по делу № А40-111176/22-23-753 в удовлетворении заявленных исковых требований ДГИ г. Москвы было отказано.

При этом, вынося решение по делу № А40-36407/20-180-283, судом уже были установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение:

«В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. № 40557 кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 13 672 905,5 руб. Указанный размер кадастровой стоимости подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2020г. Соответственно ставка арендной платы с 01.01.2019 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет 13 672 905,5 х 1,5% = 205 093,58 рублей. Следовательно, размер арендной платы за каждый квартал 2019г. составляет 205 093,58:4 = 51 273,40 руб. Таким образом, суд соглашается с доводами Ответчика о том, что начисление Истцом за спорный земельный участок арендной платы в размере 80 054,14 рублей является незаконным, необоснованным и не подтвержденным соответствующими документами».

При этом, как следует из Выписки из ЕГРН от 14.01.2022г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:3967, расположенного по адресу: <...>, площадью 725 кв.м., имеющего вид разрешенного использования для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта, составляет 25 620 514 рублей.

Как указано в справке о кадастровой стоимости от 10.01.2023 г. указанная кадастровая стоимость применяется с 01.01.2022г.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 110 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СудьяИ.А. Васильева