Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А40-154104/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-154104/19-1-912
г. Москва
31 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПОУ АВТОМОБИЛЬНАЯ ШКОЛА ЦАО Г. МОСКВЫ ДОСААФ РОССИИ (123317, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АНТОНОВА-ОВСЕЕНКО, 6, 1, , ОГРН: <***>) к ООО "ГК ГОРОД" (117218, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, Э Ц ПОМ 1 КОМ 1-39, ОГРН: <***>) о взыскании 160 509 руб. 27 коп. долга по арендной плате, 236 560 руб. 26 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 1072087 руб. 73 коп. пени по договору от 19.02.2018 № 658/30/192/77/ЦФО/2018

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 04.06.2019 № 07

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании 397069 руб. 53 коп. долга, 1072087 руб. 73 коп. неустойки. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 19.02.2018 по 25.05.2019 за нежилые помещения общей площадью 1447,19 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, предоставленные по заключенному сторонами договору аренды недвижимого имущества № 658/30/192/77/ЦФО/2018 от 19.02.2018.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между ПОУ АВТОМОБИЛЬНАЯ ШКОЛА ЦАО Г. МОСКВЫ ДОСААФ РОССИИ и ответчиком ООО "ГК ГОРОД" заключен договор аренды недвижимого имущества № 658/30/192/77/ЦФО/2018 от 19.02.2018 на нежилые помещения, общей площадью 1447,19 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>. Договор заключен сроком на 11 месяцев. (п. 2.1. Договора).

Истец 14.03.2019 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора № 658/30/192/77/ЦФО/2018 от 19.02.2018, согласно иску последним днем аренды является 25.05.2019.

В силу п. 5.2. Договора в стоимость аренной платы по настоящему договору не входит оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядки и сроки.

В соответствии с п. 5.3. Договора арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится каждый месяц в соответствии с графиком платежей. (Приложение № 4 к Договору).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 19.02.2018 по 25.05.2019 составил 160509 руб. 27 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 236560 руб. 26 коп.

Ответчиком обстоятельства использования нежилых помещений не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг в общей сумме 397069 руб. 53 коп. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ч. 3.1 ст.70 АПК РФ.

Согласно п.6.2. Договора за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.2. договора арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 2% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором или уведомлением арендодателя за каждый день не оплаты после срока указанного в п. 5.3., 5.6.2., 5.6.6. настоящего договора или уведомлении арендодателя. Истцом произведен расчет пени, размер которых за период с 06.05.2019 по 17.09.2019 составил 1072087 руб. 73 коп.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрена неустойка за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.2 Договора.

Пунктом 3.3.2. Договора установлена обязанность своевременного внесения арендной платы.

Между тем, согласно п. 5.2. Договора в арендую плату не включены коммунальные и эксплуатационные расходы, оплата за которые производится арендатором по отдельному договору. Отсутствие такого договора не освобождает арендатора от обязанности по возмещению расходов за указанные услуги. Вместе с тем пени установлены договором только за нарушение обязательств по оплате арендных платежей и не подлежат начислению на сумму коммунальных и эксплуатационных расходов, подлежащих возмещению без договора.

Суд отказывает во взыскании пени, начисленной на сумму долга по эксплуатационным и коммунальным платежам.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 59 от 18.04.2019, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в полном размере согласно ст. 111 АПК РФ, поскольку спор возник в связи с отсутствием ответа на претензию.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГК ГОРОД" в пользу ПОУ АВТОМОБИЛЬНАЯ ШКОЛА ЦАО Г. МОСКВЫ ДОСААФ РОССИИ 397069 руб. 53 коп. долга и 433375 руб. пени, а также 16659 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяц а после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова