Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А40-210182/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-210182/17-172-1912
15 февраля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АКБ "БНКВ" (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 105005, <...>, 1, дата регистрации 05.08.2002 г.)

к ООО "РЕМОЛА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123181, <...>, 53, дата регистрации 28.03.2007 г.)

третье лицо: ООО "ЦЕНТРСТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ"

об обращении взыскания на предмет залога

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АКБ "БНКВ" (АО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "РЕМОЛА" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 20.10.2016 г., принадлежащее ООО "РЕМОЛА", путем продажи с публичных торгов.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. В материалы дела представлены доказательства их надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.

19.12.2017 представитель ответчика в предварительном судебном заседании пояснял, что между сторонами ведутся переговоры по мирному урегулированию спора.

К судебному заседанию от сторон сведений о заключении мирового соглашения не поступило. Как не поступило и заявлений об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью обеспечить явку представителей по уважительным причинам. Ответчик и третье лицо отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представили.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, между АО «Фирма Кабриолет» (Первоначальный должник) и ЗАО «Центрстройреставрация» (Заемщик, Новый должник) было заключено Соглашение о переводе долга № 12-ПД/12 от 24 июня 2016 года, в соответствии с п. 1.1 которого, Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи (невозобновляемой) № 12-К/12 от 27 января 2012 г. (далее Кредитный договор) заключенным между АО «Фирма Кабриолет» (заемщик) и АО АКБ «БНКВ» (Истец, Кредитор, Банк).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Кредитный договор был заключен на следующих условиях:

Сумма кредита: 22 252 745,00 рублей;

Срок действия кредитной линии: с 27 января 2012 года по 24 июня 2019 года; Процентная ставка: 11,25 % годовых.

Согласно п. 1.4 Соглашения, сумма долга на момент подписания Соглашения о переводе долга составляет 22 252 745,00 рублей.

Согласно п. 1.5 Соглашения, уплата процентов за пользование кредитом за период с 24.06.2016 г. по 24.06.2019 г. осуществляется Новым должником. При этом пунктом 7 Дополнительного соглашения № б/н от 14.06.2016 г. к Кредитному договору установлен порядок ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора, Заемщик обязан вернуть полученный кредит с уплатой процентов за пользование им на условиях и в срок согласно Кредитному договору.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в случаи просрочки выплат по предоставленному кредиту и/или невыполнения условий Кредитного договора и/или неуплаты процентов с Заемщика взимаются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

При этом согласно п. 2.1 Кредитного договор, Банк вправе потребовать досрочного возраста суммы выданного кредита с суммой начисленных процентов за фактическое пользование кредитом в случае наличия просроченной задолженности по возврату всей или части суммы кредита, и/или уплате процентов, и/или уплате комиссии более чем на 30 дней.

Принятые на себя обязательства, Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь Заемщик (Новый должник) с декабря 2016 года нарушил и продолжает нарушать условия Кредитного договора.

По состоянию на 19.05.2017 г. задолженность ЗАО «Центрстройреставрация» по Соглашению о переводе долга №12-ПД/16 от «24» июня 2016 года составляет 23 500 274 рубля 84 копейки, а именно:

Сумма задолженности по основному долгу - 22 252 745 руб.;

Сумма просроченных процентов за период с 01.12.2016 г. по 19.05.2017 г. - 1 165 401 руб. 94 копейки;

Сумма пени с 01.01.2017 г. по 19.05.2017 г. на просроченные проценты, начисленные, но не оплаченные за период с 01.12.2016 г. по 19.05.2017 г. - 82 127 рублей 90 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ООО «Ремола» (Залогодатель) к Кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества от 20.10.2016 г.

По Договору залога, Залогодатель передает в залог Банку следующее недвижимое имущество:

Объект 1: Квартира, назначение: жилое, площадь 45,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1119; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6289/1 от 07.10.2016 г.

Объект 2: Квартира, назначение: жилое, площадь 71,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1117; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6290/1 от 07.10.2016 г.

Объект 3: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1128; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6292/1 от 07.10.2016 г.

Объект 4: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1123; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6293/1 от 07.10.2016 г.

Объект 5: Квартира, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1125; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6294/1 от 07.10.2016 г.

Объект 6: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1126; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6296/1 от 07.10.2016 г.

Объект 7: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1122; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6297/1 от 07.10.2016 г.

Объект 8: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1129; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6299/1 от 07.10.2016 г.

Объект 9: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1130; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6301/1 от 07.10.2016 г.

Объект 10: Квартира, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1134; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6302/1 от 07.10.2016 г.

Объект 11: Квартира, назначение: жилое, площадь 47,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1141; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6303/1 от 07.10.2016 г.

Объект 12: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1133; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6304/1 от 07.10.2016 г.

Объект 13: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1138; Вид. номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50'019/005/2016-6305/1 от 07.10.2016 г.

Объект 14: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1140; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6306/1 от 07.10.2016 г.

Объект 15: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Ухховская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1146; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6307/1 от 07.10.2016 г.

Объект 16: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1149; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6308/1 от 07.10.2016 г.

Объект 17: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1148; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6309/1 от 07.10.2016 г.

Заложенное недвижимое имущество оценивается Сторонами в общей сумме 27 026 280 рублей (п. 2.3 Договора залога недвижимого имущества от 20 октября 2016 г.).

Как следует из п. 4.2 Договора залога, Банк вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного имущества.

В адрес Заемщика 23.05.2017 г. было направленно требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Аналогичное требование 23.05.2017 г. было направленно Залогодателю.

Однако до настоящего момента обязательства по Кредитному договору не исполнены. Требования остались без ответа.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, которое ответчиком не исполнено.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере определенном сторонами сделки.

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Обратить взыскание, на следующее, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 20.10.2016 г. имущество, принадлежащее ООО «Ремола»:

Объект 1: Квартира, назначение: жилое, площадь 45,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1119; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6289/1 от 07.10.2016 г.

Объект 2: Квартира, назначение: жилое, площадь 71,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1117; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6290/1 от 07.10.2016 г.

Объект 3: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1128; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6292/1 от 07.10.2016 г.

Объект 4: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1123; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6293/1 от 07.10.2016 г.

Объект 5: Квартира, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1125; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6294/1 от 07.10.2016 г.

Объект 6: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1126; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6296/1 от 07.10.2016 г.

Объект 7: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1122; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6297/1 от 07.10.2016 г.

Объект 8: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1129; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6299/1 от 07.10.2016 г.

Объект 9: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1130; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6301/1 от 07.10.2016 г.

Объект 10: Квартира, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1134; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6302/1 от 07.10.2016 г.

Объект 11: Квартира, назначение: жилое, площадь 47,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1141; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6303/1 от 07.10.2016 г.

Объект 12: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1133; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6304/1 от 07.10.2016 г.

Объект 13: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1138; Вид. номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50'019/005/2016-6305/1 от 07.10.2016 г.

Объект 14: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1140; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6306/1 от 07.10.2016 г.

Объект 15: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Ухховская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1146; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6307/1 от 07.10.2016 г.

Объект 16: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1149; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6308/1 от 07.10.2016 г.

Объект 17: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1148; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/019-50/019/005/2016-6309/1 от 07.10.2016 г.

путем продажи с публичных торгов, определив общую начальную продажную стоимость реализации 27 026 280 (двадцать семь миллионов двадцать шесть тысяч двести восемьдесят) рублей.

Взыскать с ООО "РЕМОЛА" в пользу АКБ "БНКВ" (АО) 6 000 (шесть тысяч) руб. – государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова