Решение от 23 декабря 2024 г. по делу № А65-19289/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-19289/2024


Дата принятия решения –  24 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акпарсовой А.А.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Ватан", Высокогорский район, с.Ямашурма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Высокогорского муниципального Муниципального района Республики Татарстан", Высокогорский район, ж/д Высокая Гора, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности: - здание конторы инв.№22509, 1954 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:877, площадью 115,5 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:16:270103:874,  здание ремонтной мастерской инв.№22509, 1975 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:883,  площадью 399,3 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, расположенное  на земельном участке с кадастровым номером 16:16:270103:874.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, ФИО1, ФИО2 р-н,


с участием:

от истца –  ФИО3, доверенность от 10.08.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего  лица - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Ватан", Высокогорский район, с.Ямашурма (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Респкблики Татарстан с иском к  Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Высокогорского муниципального Муниципального района Республики Татарстан", Высокогорский район, ж/д Высокая Гора, (далее ответчик) о признании права собственности: - здание конторы инв.№22509, 1954 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:877, площадью 115,5 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:16:270103:874, - здание ремонтной мастерской инв.№22509, 1975 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:883,  площадью 399,3 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:16:270103:874.

К участию в деле привлечены третьи лица,  не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РТ, г. Казань, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань (определение от 26.06.2024), ФИО1 (определение от 24.09.23024).

Ответчик и третьи лица   в судебное заседание 27.11.2024  не явились, извещены.

Ответчик в ранее представленном отзыве на иск возражений относительно заявленных  требований не высказал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо  Управление Росреестра по РТ  также ранее представило отзыв на иск, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представила Управления.

Третье лицо -  МТУ Росимущества в Республики Татарстан и Ульяновской области в отзыве на иск указало, что спорное имущество  в реестре  федерального имущества не числится,  заявило рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом  заявления об уточнении  исковых требований, в котором указал, что просит признать право собственности на объекты в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что 1.08.2006 между Главой крестьянско-фермерского хозяйства  ФИО1 (продавец)  и   истцом – ООО «Сельскохозяйственное  предприятие «Ватан» (покупатель) был заключен договор, по условиям  которого   продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить  задание, в том числе: здание  конторы, 1954 года ввода в эксплуатацию, ремонтно-механической мастерской 1975 года ввода в эксплуатацию.

Общая стоимость  имущества  составляет 6000000 руб. (п. 2.1 договора)  и подлежит оплате е в течение  двенадцати месяцев равными долями по 5000 руб. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.2.2 договора).

В качестве доказательств передачи  имущества от продавца покупателю истец представил счет-фактуры № 10 от 1.08.2006.

Документы, подтверждающие оплату стоимости приобретённого имущества истцом в материалы дело не представлены.

Согласно заключению  кадастрового инженера  ФИО4 от 14.06.2024  спорные  объекты:  здание конторы инв.№22509, 1954 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:877, площадью 115,5 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, и  здание ремонтной мастерской инв.№22509, 1975 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:883,  площадью 399,3 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:16:270103:874.

В соответствии с выпиской из ЕГРН  от 17.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 16:16:270103:874 по адресу  Республика Татарстан, Выскогорский район, Ямашурминское сельское поселение, с Ямашурма, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

Из представленных в материалы  дела выписок из ЕГРН  усматривается, что в отношении здания конторы, 1954 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:877, площадью 115,5 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>,  и здания ремонтной мастерской, 1975 года постройки, с кадастровым номером 16:16:270103:883,  площадью 399,3 кв.м., по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный р-н, <...>, какие-либо права, обременения и ограничения не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРИП крестьянско-фермерское хозяйства главой которого является  индивидуальный предприниматель  ФИО1  прекратило деятельность в связи с принятием  судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Как указывает истец, разрешительная  документация на здания не сохранилась,  в договоре купли-продажи от 01.08.2006 предмет не индивидуализирован, указан только год строительства зданий.

Требования истца о признании права собственности мотивированы тем, что  истец с момента приобретения владеет и пользуется указанным выше имуществом, как своим собственным, а именно  несет бремя содержания недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ.

Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Поэтому, исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Действительно, в отношении индивидуального предпринимателя  главы крестьянского-фермерского хозяйства  ФИО1 (ИНН   <***>)  в ЕГРИП внесены сведения о прекращении деятельности ввиду признании его несостоятельным  (банкротом). Вместе с тем,  согласно  сведениям, представленным по запросу суда Управления  по вопросам миграции  МВД по Республике Татарстан,  ФИО1 зарегистрирован и проживает в Республике Татарстан.

Учитывая, что  в качестве доказательств приобретения спорного имущества истец ссылается на договор купли-продажи заключенные   с  КФХ ФИО1, а также принимая во внимания, разъяснения, изложенные в абзаце втором пункта 19 постановления Пленумов N 10/22,  суд полагает, что  Исполнительный комитет Высокгорского муниципального района  является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Определением от 24.09.2024 суд предложит  истцу рассмотреть вопрос  о привлечении ФИО1 в качестве ответчика по делу. В судебном заседании 14.10.2024 представитель истца  по указанному  вопросу  ответил категорическим отказом.

Согласно  ч. 5 ст. 47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статье 44 АПК РФ, ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы. Следовательно, ответчиком являются лица, привлекаемые судом к арбитражному процессу в связи с заявлением истца о том, что именно указанными лицами оспариваются или нарушаются принадлежащие последнему права.

Исковое требование о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании договора купли-продажи  предъявлен не к продавцу недвижимости, а к Исполнительному комитету Выскогорского   муниципального района Республики Татарстан.

Вместе с тем, доказательств нарушения прав истца на спорное недвижимое имущество Исполнительным комитетом Высокогорского   муниципального района в материалах дела не имеется.

При отсутствии у ответчика какого-либо права на спорные объекты недвижимости, а также ввиду отсутствия между сторонами (истцом и ответчиком) спора о праве, требования истца о признании права собственности к Исполнительному комитету Выскогорского  муниципального района РТ не могут быть разрешены с помощью избранного способа защиты гражданских прав, в связи с чем предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что  спорные объекты расположены на земельных участках, право собственности на которые не разграничена, не может служит основанием для предъявления иска, основанного на договоре купли-продажи с    третьим лицом,  к распорядителям земельными участками.

Кроме того, истец не представил документов, из которых можно было бы выяснить, каким образом спорные объекты оказались в распоряжении КФХ ФИО5

В подтверждение факта владения и пользования спорным имуществом как своим собственным истец в материалы дела представил выставленные ЗАО «Татгазинвест»  счета-фактуры  от 31.10.2006 от 31.12.2006, , от 30.11.2006, от 31.03.2006,  от 30.04.2008, , от 30.11.2010, акты приема-передачи к нем, товарные накладные,  платёжные поручения за период с 13.12.2021 по 18.03.2024 об  осуществлении платежей в пользу.

Между тем представленные документы нельзя признать достаточными доказательствами, которые позволили бы суду прийти к выводу о давности и непрерывности владения истцом спорными объектами на протяжении всего периода приобретательной давности.

Документов, подтверждающих несение им затрат на содержание спорных объектов ежегодно с 2006 по 2024 в материалы дела не представлено.

Кроме того, при рассмотрении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности имеют значение обстоятельства, при которых объект поступил во владение приобретателя.

Истец полагает, что приобрел  имущество у собственника  и с момента приобретения владеет этим имуществом.

Вместе с тем, истец обратился с требованием о признании права собственности в отношении имущества, права на которое никогда зарегистрированы не были,  что подтверждено  выписками из ЕГРН.

Иных документов, подтверждающих владение и пользование спорным имуществом более 15 лет  истцом в материалы дела не представлено.

В нарушение статей 65, 68 АПК РФ истец не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о владении и пользовании спорными объектами в течение срока, предусмотренного статьей 234 ГК РФ.

Также  следует отметить,   что  представленные в материалы дела документы не позволяют идентифицировать и определить соответствие спорных объектов, в отношении которых заявлены исковые требования, с имуществом, которое было передано истцу   по договорам  купли-продажи от 1.08.2006.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормы ст. 131 Гражданского кодекса РФ на момент заключения договоров, предусматривали, и предусматривают в настоящее время, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит предъявлению иск о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обращающемуся в суд за защитой, однако избранный способ должен соответствовать характеру нарушенных прав и обеспечить их восстановление в материальных правоотношениях.

В пункте  2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что искам о признании права относится к иски о правах на недвижимое имущество, при этом решение суда принятое по результатам рассмотрения такого требования является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При разрешении судами спора о праве на недвижимое имущество, истец представляет выписку из реестра, а при отсутствии справку от регистрирующего органа.

На момент заключения договора регистрации права за продавцом также не может служить основанием для реализации покупателем права на предъявление иска о правах на недвижимость.

Данный иск предъявляется покупателем к продавцу недвижимого имущества, за которым зарегистрировано право собственности, в связи с чем к таким правоотношениям не подлежит применению вещно-правовой способ защиты.

Как следует из представленных в материалы дела вписок из ЕРГН  право собственности иное вещное право на спорные объекты в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как уже было отмечено выше, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Передача имущества по договору купли-продажи лицом, не обладающим статусом собственника этого имущества, вступает в противоречие с правовой природой сделки купли-продажи и, тем самым, противоречит существу законодательного регулирования данного вида обязательства.

Несмотря на то, что договоры купли-продажи спорного имущества были заключены между  истцом и продавцом  КФХ «ФИО5.», право собственности на спорное имущество у истца не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ    госпошлина  в сумме 12000 руб. относятся на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату и бюджета на основании ст. 33.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


                                                            Р Е Ш И Л:


В иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Ватан", Высокогорский район, с.Ямашурма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из бюджета 35156 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.


                      Судья                                                                    Панюхина Н.В.