Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-226445/2020

 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

05.07.2021 Дело № А40-226445/20-11-1640

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2021

Полный текст решения изготовлен 05.07.2021

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.

рассмотрев дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ БОЛЬШОЙ ТЕАТР РОССИИ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ ТЕАТРАЛЬНАЯ, ДОМ 1, ОГРН: 1027739856539, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 7707079537)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" (115191, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАМСОНОВСКИЙ, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 3 ПОМ V КОМ 20, ОГРН: 1167746316121, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7743148391)

3-е лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ РЕСТОРАНТС" (119019, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ, ДОМ 2, ПОМ I КОМ 8, ОГРН: 1057748191137, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: 7729532221)

ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (115035, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ПЯТНИЦКАЯ, 19, ОГРН: 1027700151170, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 7705021556) и

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 1087746829994, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 7710723134).

об обязанности совершить действия

в заседании приняли участие:

от истца: Игнатов И.В. по доверенности № 49 от 11.02.2021, паспорт Ковакина Е.В. по доверенности № 12 от 01.01.2021, паспорт

от ответчика: Памшева В.В. по доверенности от 16.02.2021, паспорт

от третьего лица 1): Суховерхова М.А., по доверенности № 0156/2021 от 29.03.2021, удостоверение

от третьего лица 2): Величко В.В. по доверенности № ДКН-16-37-75/20 от 30.12.2020, удостоверение

от третьего лица 3): не явилось, извещено

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.06.2021 по 28.06.2021

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ БОЛЬШОЙ ТЕАТР РОССИИ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКСИМУМ» об обязании в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилых помещений общей площадью 216,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр.1, предоставленных ответчику в аренду по договору аренды №01/2016 от 23.09.2016г., в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в поэтажном плане БТИ и экспликации на дату заключения договора аренды; обязании в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилых помещений общей площадью 41,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр.1, предоставленных ответчику в аренду по договору аренды №2017/А-3 от 29,05.2017г., в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в поэтажных планах и экспликации БТИ и ООО «НПО Геоконсалт» на дату заключения договора аренды; предоставлении истцу право привести планировку всех указанных нежилых помещений по обоим договорам аренды в первоначальное состояние за счет ответчика со взысканием с него понесенных расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока; взыскании в порядке ст. 174 АПК РФ денежной суммы в случае неисполнения ответчиком судебного решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИТИ РЕСТОРАНТС», ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

Определением суда от 12.04.2021 встречное исковое заявление ООО «МАКСИМУМ» о сохранении нежилого помещения площадью 216,2 кв. м. по договору аренды № 01/2016 от 23.09.2016 года в переустроенном и перепланированном состоянии до 23 сентября 2026 года (окончания срока аренды); о сохранении нежилого помещения площадью 41,9 кв. м. по договору аренды № 2017/А-З от 29.05.2017 года в переустроенном и перепланированном состоянии до 28 мая 2027 года (окончания срока аренды) возвращено заявителю.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо – ООО «СИТИ РЕСТОРАНТС» возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и встречном исковом заявлении.

Третье лицо – ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направило, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей указанного лица, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом - ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ БОЛЬШОЙ ТЕАТР РОССИИ» (правопреемник ФГБУК «Московский государственный академический Камерный музыкальный театр имени Б.А. Покровского», арендодатель) и ответчиком – ООО «МАКСИМУМ» (арендатор) заключены договоры от 23.09.2016 № 01/2016 и от 29.05.2017 № 2017/А-3 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр. 1.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 3 договоров, согласно п. 3.3.9 которых арендатор обязуется не производить переустройства (переоборудования, перепланировки) объекта аренды, а также его неотделимого улучшения без предварительного письменного разрешения арендодателя и федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по охране культурного наследия и Росимущества (его территориального органа).

В случае обнаружения арендодателем самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а объект аренды приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

В ходе проведенного осмотра 30.07.2020 было установлено, что в нарушение п. 3.3.9 договоров произведены самовольное переустройство и перепланировка помещений без предварительного письменного разрешения Большого театра России; самовольное переустройство и перепланировка помещений не были согласованы с ДЕПАРТАМЕНТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ и ФЕДЕРАЛЬНОЫМ АГЕНТСТВОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ; при самовольном переустройстве и перепланировке помещений были ликвидированы существующие сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения и смонтировано новое технологическое оборудование, а также инженерные сети, в том числе электроснабжение, вентиляция, кондиционирования воздуха, отопление, водоснабжение, водоотведение, охранная и пожарная сигнализация, локальная вычислительная сеть, о чем истцом составлен соответствующий акт технического осмотра объектов аренды от 30.07.2020.

Учитывая допущенные со стороны ответчика нарушения условий договоров, истцом в его адрес была направлена соответствующая претензия, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на истечение срока исковой давности, а также на наличие согласования перепланировки помещений с ДЕПАРТАМЕНТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ.

Однако довод ответчика о том, что перепланировка согласована со всеми инстанциями, не нарушает права и интересы арендодателя, общая площадь помещения и его назначение не изменились, потребительские свойства и качество не ухудшились, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом рассмотрен и отклонен, как необоснованный и документально не подтвержденный.

Из представленных ответчиком документов не следует о законности произведенной им перепланировки, надлежащих доказательств согласования произведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком проектная документация и разрешения касаются системы вентиляции и кондиционирования.

При этом, соответствующий акт приемки в материалы дела не представлен, ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ также указывает на его отсутствие.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, передав объект в аренду, собственник не лишен возможности защищать свои права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку любые изменения объекта аренды, как по закону, так и по условиям договора возможны только с согласия собственника.

Из разъяснений п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, требование истца об обязании привести планировку нежилых помещений в первоначальное состояние, а в случае неисполнения предоставить соответствующее право истцу подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом рассмотрено и отклонено, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Истец также просит установить размер денежной суммы в случае неисполнения ответчиком судебного решения в сумме 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

На основании изложенного суд полагает необходимым присудить в пользу истца в случае неисполнения решения суда денежные средства в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Судебные расходы относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 606, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" (ОГРН: 1167746316121, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7743148391) в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилых помещений общей площадью 216,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр.1, предоставленных ответчику в аренду по договору аренды №01/2016 от 23.09.2016г., в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в поэтажном плане БТИ и экспликации на дату заключения договора аренды;

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" (ОГРН: 1167746316121, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7743148391) в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку нежилых помещений общей площадью 41,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 17, стр.1, предоставленных ответчику в аренду по договору аренды №2017/А-3 от 29,05.2017г., в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в поэтажных планах и экспликации БТИ и ООО «НПО Геоконсалт» на дату заключения договора аренды;

Предоставить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КУЛЬТУРЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ БОЛЬШОЙ ТЕАТР РОССИИ" (ОГРН: 1027739856539, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 7707079537) право привести планировку всех указанных нежилых помещений по обоим договорам аренды в первоначальное состояние за счет ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" (ОГРН: 1167746316121, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7743148391) со взысканием с него понесённых расходов в случае, если ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" не исполнит решение суда в течение установленного срока;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" (ОГРН: 1167746316121, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7743148391) по пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ БОЛЬШОЙ ТЕАТР РОССИИ" (ОГРН: 1027739856539, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 7707079537) неустойку в случае неисполнения ответчиком судебного решения в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИМУМ" (ОГРН: 1167746316121, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7743148391) по пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКАДЕМИЧЕСКИЙ БОЛЬШОЙ ТЕАТР РОССИИ" (ОГРН: 1027739856539, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 7707079537) госпошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В. Г. Дружинина