Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А62-3711/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

23.11.2022 Дело № А62-3711/2022

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2022

Полный текст решения изготовлен 23.11.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца: не явился (уведомлен надлежаще);

от ответчика: не явились (уведомлен надлежаще).

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель ) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 144 от 27.03.2020 в размере 307 034 руб. 72 коп., пени, начисленных за нарушение договорных обязательств за период с 21.06.2020 по 14.03.2022 в размере 29 973 руб. 95 коп., а также о расторжении договора аренды земли № 144 от 27.03.2020, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>) и Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>) передать Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок, являющейся предметом договора аренды земли № 144 от 27.03.2020.

Как следует из материалов дела, согласно договора аренды земли N144 от 27.03.2020 г. Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области предоставила ФИО1, на основании протокола N 2 от 24.03.2020 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по извещению N 180220/0190963/02, в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером 67:02:0010246:3, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания бани.

По передаточному акту от 27 марта 2020 г. земельный участок был передан арендатору.

Согласно п. 1.3 настоящий договор заключается на 10 (десять) лет до 24.03.2030 года и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 24.03.2020 года.

В силу вышеуказанного договора методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении N1 к договору аренды и составляет 150904руб. 72 коп. на 2020 г.

Согласно договора Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земли за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора аренды Арендодатель (Истец) имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды от 27.03.2020 N 144 при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Ответчик, в нарушение договорных обязательств и вышеуказанных норм не вносил арендную плату за пользование муниципальным земельным участком, в связи с чем, по состоянию на 14.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 307034 руб. 72 копейки, в том числе: за 2,3,4 кварталы 2020 года - 111 871 руб. 72 коп., за 2021 год - 195 163 руб. 00 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы индивидуальному предпринимателю начислены пени с 21.06.2020 по 14.03.2022 в размере 29 973 руб. 95 коп.

Претензия от 15.03.2022 N07/22 с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней, а также с указанием на возможность обращения с заявлением о расторжении договора аренды земли от 27.03.2020 N144, направленная в адрес ответчика им получена, но задолженность не оплачена.

Поскольку требования истца ответчиком не выполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, требования не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще по адресу, указанному в договоре, в выписке из ЕГРИП, подтвержденному справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области от 22.08.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате нарушения ответчиком условий договора, согласно расчету сумма задолженности индивидуального предпринимателя по арендной плате составила 307 034 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени начислены на задолженность по арендной плате за период с 21.06.2020 по 14.03.2022 в размере 29 973 руб. 95 коп. в порядке п. 4.2 договора.

Оснований для освобождения от ответственности за нарушение договорных обязательств не установлено.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения установлены пунктом 4.3 договора аренды земли № 144 от 27.03.2020.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате аренды в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, также как и по намерению истца расторгнуть договор, требования Администрации считаются признанными индивидуальным предпринимателем, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 15740 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 144 от 27.03.2020 в размере 307 034 руб. 72 коп., пени, начисленные за нарушение договорных обязательств за период с 21.06.2020 по 14.03.2022 в размере 29 973 руб. 95 коп.

Расторгнуть договор аренды земли № 144 от 27.03.2020, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>) и Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>) передать Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельныйучасток, являющейся предметом договора аренды земли № 144 от 27.03.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318774600503798; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15740 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья А.М. Ерохин