Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А40-121933/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-121933/19-37-959
г. Москва
07 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "КВАРТАЛ 674-675" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "ПИНТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по Базовой Арендной Плате за период с 01.03.2017 по 28.04.2019 в размере 129 780,14 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, задолженности по Плановым Эксплуатационным Расходам и Прямым Эксплуатационным Расходам за период с января 2017 по апрель 2017 в размере 1 425 537 руб. 88 коп., задолженности по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса за период с марта 2017 по апрель 2017 в размере 3 832,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, задолженности за регистрацию Дополнительного соглашения № 2 к Договору от 01.11.2016 в размере 1 000 руб.; неустойки (пени) начисленной на задолженность по Базовой Арендной плате за период с 02.03.2017 по 28.04.2017 в размере 5 517,89 долларов США, неустойки (пени) начисленной на задолженность по Эксплуатационным расходам (за исключением Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса) за период с 31.12.2016 по 28.04.2017 в размере 107 267 руб. 34 коп., неустойки (пени) начисленной на задолженность по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса в размере 163,9 долларов США; процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору, начисленных за период с 28.04.2017 по 15.05.2019 года: на задолженность по Базовой Арендной Плате и Вознаграждению за организацию управления и эксплуатацию Комплекса в размере 21 353,15 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга; на задолженность по Плановым Эксплуатационным Расходам, Прямым Эксплуатационным Расходам и за регистрацию Договора в размере 231 304 руб. 32 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору, начиная с 15.05.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, начисленных: на задолженность по Базовой Арендной Плате и Вознаграждению за организацию управления и эксплуатацию Комплекса в размере 133 612,91 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга; на задолженность по Плановым Эксплуатационным Расходам, Прямым Эксплуатационным Расходам и регистрацию Договора в размере 1 426 537 руб. 88 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.04.2019;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ 674-675» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Пинта» о взыскании задолженности по Базовой Арендной Плате за период с 01.03.2017 по 28.04.2019 в размере 129 780,14 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, задолженности по Плановым Эксплуатационным Расходам и Прямым Эксплуатационным Расходам за период с января 2017 по апрель 2017 в размере 1 425 537 руб. 88 коп., задолженности по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса за период с марта 2017 по апрель 2017 в размере 3 832,77 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, задолженности за регистрацию Дополнительного соглашения № 2 к Договору от 01.11.2016 в размере 1 000 руб.; неустойки (пени) начисленной на задолженность по Базовой Арендной плате за период с 02.03.2017 по 28.04.2017 в размере 5 517,89 долларов США, неустойки (пени) начисленной на задолженность по Эксплуатационным расходам (за исключением Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса) за период с 31.12.2016 по 28.04.2017 в размере 107 267 руб. 34 коп., неустойки (пени) начисленной на задолженность по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса в размере 163,9 долларов США; процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору, начисленных за период с 28.04.2017 по 15.05.2019 года: на задолженность по Базовой Арендной Плате и Вознаграждению за организацию управления и эксплуатацию Комплекса в размере 21 353,15 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга; на задолженность по Плановым Эксплуатационным Расходам, Прямым Эксплуатационным Расходам и за регистрацию Договора в размере 231 304 руб. 32 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору, начиная с 15.05.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, начисленных: на задолженность по Базовой Арендной Плате и Вознаграждению за организацию управления и эксплуатацию Комплекса в размере 133 612,91 долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга; на задолженность по Плановым Эксплуатационным Расходам, Прямым Эксплуатационным Расходам и регистрацию Договора в размере 1 426 537 руб. 88 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 16.11.2015 в части оплаты предусмотренных п. 4.1. договора аренды нежилых помещений от 16.11.2015 платежей, а именно: в части оплаты Базовой Арендной платы, Эксплуатационных расходов (в том числе Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации комплекса) и стоимости Дополнительных услуг.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 24.05.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ 674-675» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пинта» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 16.11.2015, зарегистрированный 16.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77-77/009/77/009/051/2016-992/1 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилые помещения, состоящие из комнат №№ 54, 55, 57-61, составляющие в общем согласно изменениям РТИ 307 квадратных метров, находящиеся на 1 (первом) этаже здания, расположенного по адресу: город Москва, Бутырский Вал, д. 10 (далее - Здание), именуемые в дальнейшем «Помещение».

Согласно п. 2.5 Договора, что для целей расчета Арендной платы применяется Чистая Арендуемая Площадь Помещений, определенная в Приложении № 3 к Договору, которая составляет 362,17 квадратных метров.

В соответствии с п. 4.1 Договора Арендатор обязан выплачивать Арендодателю 2,.ющие части Арендной Платы:

- Базовую Арендную Плату;

- Эксплуатационные Расходы (в том числе Вознаграждение за организацию управления и эксплуатации Комплекса);

- Стоимость Дополнительных Услуг (если применимо).

Пунктом 4.3 Договора установлено, что Базовая Арендная Плата, Эксплуатационные расходы (соответствующие их части), Вознаграждение за организацию управления и эксплуатации Комплекса и Стоимость Дополнительных услуг (если таковые были оказаны) подлежат уплате Арендатором в пользу Арендодателя, начиная с даты начала срока аренды (включая такую дату).

Согласно п. п. 4.2.1 - 4.2.3 Договора Базовая Арендная Плата, Эксплуатационные расходы (в том числе Вознаграждение за организацию управления и эксплуатации Комплекса), уплачиваются равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее соответствующей Даты платежа, то есть не позднее первого календарного дня каждого календарного месяца Срока Аренды. В случае если эти дни не являются Рабочими Днями, то Датами Платежа по Договору являются непосредственно предшествующие им Рабочие Дни. В соответствии с Договором «Рабочий День» означает любой день, кроме государственных праздников Российской Федерации, субботы или воскресенья (за исключением случаев, когда суббота или воскресенье официально объявлены рабочими днями в Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.7 Договора все платежи по Договору рассчитываются в долларах США (за исключением Эксплуатационных Расходов, которые подлежат оплате Арендатором Арендодателю в российских рублях) и осуществляются в рублях РФ, в сумме, эквивалентной соответствующей сумме в долларах США по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату осуществления платежа, за исключением, следующих случаев:

(i) платежи по оплате Арендатором в пользу Арендодателя: (1) Обеспечительного Депозита; (2) Базовой Арендной Платы, Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса за период Срока Аренды по Договору, начиная с Даты Начала Срока Аренды и до «28» февраля 2017 года (включая обе даты), а также платеж по возврату Арендодателем Арендатору соответствующей суммы Обеспечительного Депозита (в случаях, когда такой возврат предусмотрен настоящим Договором) подлежат оплате в рублях РФ, в сумме, эквивалентной соответствующей сумме в долларах США по курсу доллара США к рублю РФ, равному 50 (Пятидесяти) рублям РФ за 1 (один) доллар США (далее - Применимый курс 1);

(ii) если при оплате Базовой Арендной Платы и/или Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса за период Срока Аренды по настоящему Договору, начиная с марта 2017 года и до «28» февраля 2019 года (включая обе даты);

(a) курс доллара США к российскому рублю, установленный Центральным банком Российской Федерации на дату осуществления платежа составит сумму меньше 45 (Сорока пяти) Российских рублей за один доллар США, то для целей расчета Базовой Арендной Платы и/или Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса, подлежащих уплате по настоящему Договору за период Срока Аренды, указанный в первом абзаце подпункта (и) настоящего пункта 4.7 Договора, Стороны будут применять курс доллара США к российскому рублю, равный 45 (Сорока пяти) российским рублям за один доллар США; и

(b) курс доллара США к российскому рублю, установленный Центральным банком

Российской Федерации на дату осуществления платежа составит сумму больше 75 (Семидесяти пяти) Российских рублей за один доллар США, то для целей расчета Базовой Арендной Платы и/или Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса, подлежащих уплате по настоящему Договору за период Срока Аренды, указанный в первом абзаце подпункта (ii) настоящего пункта 4.7 Договора, Стороны будут применять курс доллара США к российскому рублю, равный 75 (семидесяти пяти) российским рублям за один доллар США (далее для целей настоящего Договора в отношении каждого из случаев, указанных в подпунктах (а) и (b) настоящего подпункта (и) пункта 4.7 Договора - Применимый курс 2).

В соответствии с п. 4.9 Договора, все суммы платежей, уплачиваемые Арендатором Арендодателю по условиям Договора, указаны без учета НДС. Применимый НДС включается в соответствующие счета и оплачивается Арендатором вместе с другими суммами, подлежащими оплате согласно Договору.

Согласно подпункту (ii) п. 4.1.1 Ставка Базовой Арендной Платы, за период, начиная с «01» марта 2017 года и до «28» февраля 2018 (включая обе даты) составляет 1 884,9 долларов США за 1 квадратный метр Чистой Арендуемой Площади Помещений в год, не включая НДС. При этом размер Базовой Арендной Платы за все Помещения за один календарный месяц составляет 56 887,85 долларов США, не включая НДС.

Кроме того, в дополнение к Базовой Арендой Плате и Стоимости Дополнительных Услуг (если таковые будут иметь место), Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы, связанные с оказанием Услуг и иные издержки, включая: Прямые Эксплуатационные Расходы, Пропорционально Распределенные Эксплуатационные Расходы (Плановые Эксплуатационные Расходы) и Вознаграждение за организацию управления и эксплуатации Комплекса (значение каждого из этих терминов определено в Приложении 4 к Договору), далее в совокупности именуемые «Эксплуатационные Расходы» (п. 2.1.1. Приложения 4 к Договору).

Сумма Эксплуатационных Расходов, согласно п. 4.1.2. Договора, рассчитывается на основании Ставки Плановых Эксплуатационных Расходов в соответствии с пунктом 4.5 Договора и Приложением 4 (Услуги и Эксплуатационные Расходы) к Договору.

Плановые Эксплуатационные Расходы означает (в отношении конкретного периода) оценку Арендодателем Эксплуатационных Расходов, о которой Арендодатель должен время от времени уведомлять Арендатора в письменном виде в соответствии с Приложением 4 (Услуги и Эксплуатационные Расходы).

Согласно п. 4.1.2. Договора Ставка Плановых Эксплуатационных Расходов, начиная с Даты Начала Срока Аренды и до «31» декабря 2016 года (включая обе даты), составляет 7 425 руб. за 1 квадратный метр Чистой Арендуемой Площади Помещений в год, не включая НДС, при этом размер Плановых Эксплуатационных Расходов за все Помещения за 1 календарный месяц составляет 224 092,69 руб., не включая НДС.

Стороны договорились о том, что Ставка Плановых Эксплуатационных Расходов может быть изменена в соответствии с пунктом 2.1.3 Приложения 4 (Услуги и Эксплуатационные Расходы») к Договору.

В соответствии с п. 2.2.1. Приложения 4 к Договору Прямые Эксплуатационные Расходы - это вид Эксплуатационных Расходов, которые Арендатор оплачивает в 100% размере, и которые основаны на фактическом использовании ресурсов Арендатором. Прямые Эксплуатационные расходы включают, но не ограничиваются, расходы на электроэнергию (включая расход электроэнергии в Помещениях Арендатора), использование Арендатором газа, и воды, пользование канализацией, вывоз мусора (за исключением вывоза строительного мусора и пищевых отходов, которые Арендатор осуществляет самостоятельно и за счет Арендатора в соответствии с условиями пункта 6.5.6 Договора), использование телефонной связи и других услуг, потребляемых Арендатором измеряемые или не измеряемые). Кроме того, такие расходы включают, но не ограничиваются, другие расходы по содержанию Помещений, Комплекса, Мест Общего Пользования Здания и Мест Общего Пользования Комплекса, которые (а) используются исключительно Арендатором или предоставляются по просьбе Арендатора или (б) относятся только к деятельности Арендатора или деятельности третьих сторон, имеющих отношение к Арендатору (по возможности, счета за такие расходы, определенные в подпунктах (а) и (б) будут выставляться непосредственно Арендатору и оплачиваться Арендатором напрямую поставщику услуг).

В Эксплуатационные расходы также входит и Вознаграждение за организацию управления и эксплуатации Комплекса, которое Арендатор обязан ежемесячно оплачивать Арендодателю в размере 3% (три процента) от суммы Базовой Арендной Платы за все Помещения за соответствующий (подлежащий оплате по Договору) календарный месяц, рассчитанной в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором. При этом сумма Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса за оплачиваемый календарный месяц Срока Аренды должна рассчитываться на основании Ставки Базовой Арендной Платы, применяемой в соответствии с условиями Договора в календарном месяце, за который Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя Вознаграждение за организацию управления и эксплуатации Комплекса.

Ответчик в нарушение условий Договора принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.1. Договора надлежащим образом не исполнил.

Изложенные обстоятельства явились основанием для расторжения Истцом Договора в одностороннем порядке, путем направления в адрес Ответчика от 25.03.2017 № WS-1-25/1, с указанием срока возврата помещения - 28 апреля 2017 года.

На дату возврата Ответчиком Истцу Помещений (28.04.2017) образовавшаяся задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика составляет:

1) по Арендной плате - 129 780,14 долларов США, а именно:

- задолженность по Базовой арендной плате за март 2017 года - 67 127,66 долларов США;

- задолженность по Базовой арендной плате за апрель 2017 года - 62 652,48 долларов США.

2) по Эксплуатационным расходам (за исключением Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса) - 1 425 537 руб. 88 коп., а именно:

- задолженность по Плановым эксплуатационным расходам за период с января 2017 по 28.04.2017 года - 1 057 017 руб. 45 коп.;

- задолженность по Прямым Эксплуатационным расходам - 368 520 руб. 43 коп.

3) по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса – 3 832,77 долларов США;

4) Задолженность за регистрацию Дополнительного соглашения № 2 к Договору от 01.11.2016 – 1 000 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 25.01.2019 № WS-1-1/1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд признает требования Истца о взыскании задолженности по Арендной плате в размере 129 780,14 долларов США, по Эксплуатационным расходам (за исключением Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса) в размере 1 425 537 руб. 88 коп., по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса в размере 3 832,77 долларов США, по оплате регистрации Дополнительного соглашения № 2 к Договору от 01.11.2016 в размере 1 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за просрочку любого платежа, подлежащего оплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору в виде неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 4.14 Договора в случае просрочки любого платежа, подлежащего оплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе начислять на платежи пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен платеж в соответствии с условиями настоящего Договора.

В связи с просрочкой Арендатора по выплате Арендодателю Базовой арендной платы и эксплуатационных расходов сумма неустойки, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с пунктом 4.14 Договора, на дату расторжения Договора и возврата Помещений (28.04.2017) составляет:

1) по задолженности по Базовой Арендной плате - 5 517,89 долларов США;

2) по задолженности по Эксплуатационным расходам (за исключением Вознаграждения за организацию управления и эксплуатации Комплекса) - 107 267 руб. 34 коп., а именно:

- неустойка по задолженности по Плановым эксплуатационным расходам за период с 31.12.2016 по 28.04.2017 - 76 642 руб. 72 коп.;

- неустойка по задолженности по Прямым Эксплуатационным расходам - 30 624 руб. 62 коп.

3) по задолженности по Вознаграждению за организацию управления и эксплуатации Комплекса 163,9 долларов США;

Проверив представленные расчеты, суд находит расчеты правильными, в связи с чем, требования Истца о взыскании нестойки (пени) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету Истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на 15.05.2019 составляет:

1)на задолженность по Базовой Арендной Плате и Вознаграждению за организацию управления и эксплуатацию Комплекса - 21 353,15 долларов США;

2)на задолженность по Плановым Эксплуатационным Расходам и Прямым Эксплуатационным Расходам - 231 304 руб. 32 коп.

Представленные Истцом расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверены и признаны арифметически верными, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере

Суд также удовлетворяет требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ключевой ставке ЦБ РФ с 15.05.2019 по дату оплаты долга 1 426 537 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ключевой ставке ЦБ РФ с 15.05.2019 по дату оплаты долга 133 612,91 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПИНТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО "КВАРТАЛ 674-675" (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 133 612, 91 (сто тридцать три тысячи шестьсот двенадцать и 91/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, долг 1 426 537 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 88 коп., пени 5 681, 79 (пять тысяч шестьсот восемьдесят один и 79/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, пени 107 267 (сто семь тысяч двести шестьдесят семь) руб. 34 коп., проценты 21 353,15 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят три и 15/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, проценты 231 304 (двести тридцать одну тысячу триста четыре) руб. 32 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке ЦБ РФ с 15.05.2019 по дату оплаты долга 1 426 537 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке ЦБ РФ с 15.05.2019 по дату оплаты долга 133 612,91 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической уплаты долга, а также 84 273 (восемьдесят четыре тысячи двести семьдесят три) руб. 00 коп. госпошлина.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова