Решение от 22 декабря 2025 г. АС Республики Мордовия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5525/2025
город Саранск
23 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Общество с ограниченной ответственностью УК РЕАЛ СЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 92491 руб. 07 коп. при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности № 1-01/25 от 08.07.2025 сроком на 3 года, диплом о высшем юридическом образовании КБ № 75916,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности № 27-Д от 25.04.2025 сроком на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании ВСА 0634712

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Общество с ограниченной ответственностью «УК РЕАЛ СЕРВИС" (далее – ООО "УК РЕАЛ СЕРВИС", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с 01.12.2023 по 31.12.2024 в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> соразмерно принадлежащего ответчику нежилого помещения в размере 92491 руб. 07 коп.

Заявление мотивировано тем, что ответчик как собственника нежилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома соразмерно свой доли.

Ответчик требования не признал, указал на отсутствие оригинала договора управления МКД № 31 по ул. Советская г. Саранска, также выразил несогласие с расчетом задолженности в виду отсутствия информации об использованных при расчете объемах х/в на СОИ МКД, г/в на СОИ МКД, г/в на СОИ МКД (компонент на ТЭ), отведения сточных вод на СОИ МКД, электроэнергии на СОИ МКД. Подробно доводы ответчика изложены в отзывах от 23.09.2025, от 11.11.2025.

Из материалов дела установлено, что 03.11.2023 ООО "УК РЕАЛ СЕРВИС" (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключило договор управления многоквартирным домом (МКД) с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Договор заключен с целью осуществления управления многоквартирным жилым домом (пункт 1.1. договора).

Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2. договора).

Собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а управляющая компания от имени и за счет собственников многоквартирного дома, либо от своего имени, но за счет собственников многоквартирного дома обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по адресу: РМ, <...> осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг за счет собственников указанного многоквартирного дома (пункт 3.1. договора).

Собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги: холодного и горячего водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования; жилищные услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом (пункт 5.1 договора).

Собственники производят оплату коммунальных услуг, предусмотренных в пункте 5.1. настоящего договора исход из тарифа на соответствующую коммунальную услугу, установленного уполномоченным органом (пункт 5.2. договора).

Размер платы за жилищные услуги в рамках договора (пункт 5.1.) устанавливается в размере, обеспечивающем управление, содержание и проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 2.

В силу пункта 5.9. договора срок внесения платежей: до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Городской округ Саранск является собственником встроенного нежилого помещения – площадью 284 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0901191:151, расположенного по адресу: <...>.

Согласно исковому заявлению, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, по адресу <...>, в том числе в отношении указанного нежилого помещения за период с 01.12.2023 по 31.12.2024 на сумму 92491 руб. 07 коп., которые ответчик не оплатил.

По заявлению ООО "УК РЕАЛ СЕРВИС" 30.05.2025 Арбитражным судом Республики Мордовия по делу № А39-3427/2025 был выдан судебный приказ на взыскание долга, который определением от 09.06.2025 был отменен в связи с возражениями должника.

Неоплата задолженности явилась истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ приемка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

На основании статьи пункта 1 статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 данной статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 ГК РФ).

Таким образом, полномочия собственника в отношении нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от имени городского округа Саранск исполняет Администрация городского округа Саранск.

Судом установлено, что истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у городского округа Саранск в собственности находилось нежилое помещение, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Право собственности городского округа Саранск на спорное жилое помещение, подтверждается представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2025 № КУВИ-001/2023-237448124.

Принадлежность муниципальному образованию - городскому округу Саранск нежилого помещения ответчиком не оспаривается.

Вопреки доводам ответчика, факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества в рассматриваемом

многоквартирном жилом доме в спорный период подтверждается материалами дела.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял.

Отсутствие претензий со стороны собственников помещений уже само по себе свидетельствует о том, что истцом как управляющей компанией надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

Истцом в подтверждение примененных тарифов представлены в материалы дела: протокол № 31 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу :<...> от 01.11.2023, которым были утверждены размеры платы за жилое (нежилое) помещение по статьям содержание, текущий ремонт и управление (содержание общего имущества - 5,81 руб. с 1 кв.м. общей площади, текущий ремонт общего имущества - 9,96 руб. с 1 кв.м. общей площади, управление многоквартирным домом - 5,41 руб. с 1 кв.м. общей площади, итого тариф за 1 кв.м. обслуживаемой площади составляет 21,18 руб.; приказ Государственного комитета по тарифам Республики Мордовия от 01.12.2023 № 21 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Мордовия на 2024 год", приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17.11.2022 № 238 "Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в муниципальном образовании городской округ Саранск, отнесенном к ценовой зоне теплоснабжения, на 2023 год", приказ Государственного комитета по тарифам Республики Мордовия от 30.10.2023 № 183 "Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в муниципальном образовании городской округ Саранск, отнесенном к ценовой зоне теплоснабжения, на 2024 год", приказ Государственного комитета по тарифам Республики Мордовия от 18.12.2023 № 255 "О внесении изменений в приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17.11.2022 № 246 "Об утверждении производственных программ, установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов на питьевое водоснабжение и водоотведение для МП "Саранскгорводоканал" на 2023-2027 годы", информация о ценах (тарифах) на горячую воду в ценовой зоне теплоснабжения "городской округ Саранск", поставляемую потребителям филиала "Мордовский" ПАО "Т Плюс" с 01.12.2022 по 31.12.2023 и на 2024 год.

Истцом представлен подробный расчет с наименованием работ/услуг, количеством и стоимости выполненных работ/оказанных услуг, расчет платы за горячую воду (компонент ХВ), за холодную воду, за отведение сточных вод, за электрическую энергию на содержание общего имущества МКД, примененных тарифов. Расчет судом проверен и признан верным.

Доказательства обратного ответчик не представил.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества соразмерно доли ответчика за период с 01.01.2023 по 31.05.2025 составляет в сумме 92491 руб. 07 коп.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 92491 руб. 07 коп. за жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего

имущества в рассматриваемом жилом доме соразмерно доли принадлежащей ответчику за период с 01.12.2023 по 31.12.2024 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., по платежному поручению № 154 от 20.08.2025, а также произведен зачет государственной пошлины в размере 8000 руб. уплаченной по платежному поручению № 84 от 12.05.2025, в счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Общество с ограниченной ответственностью УК РЕАЛ СЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 92491 руб. 07 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Ивченкова