Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А36-15595/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-15595/2017
г. Липецк
01 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Липецкая область, Измалковский район, д.Ясенок, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

третьи лица:

1. ФИО2;

2. ФИО3;

3. ФИО4;

4. ФИО5;

5. ФИО6;

6. ФИО7;

7. ФИО8;

8. ФИО9;

9. ФИО10;

10. ФИО11;

11. ФИО12;

12. ФИО13;

13. ФИО14;

14. ФИО15;

15. ФИО16;

16. ФИО17;

17. ФИО18;

18. ФИО19;

19. ФИО20;

20. ФИО21;

21. ФИО22;

22. ФИО23;

23. ФИО24;

24. ФИО25;

25. ФИО26;

26. ФИО27;

27. ФИО28;

28. ФИО29 (адрес места жительства неизвестен);

29. ФИО30;

30. ФИО31;

31. ФИО32;

32. ФИО33;

33. ФИО34;

34. ФИО35;

35. ФИО36;

36. ФИО37;

37. ФИО38;

38. ФИО39;

39. ФИО40;

40. ФИО41;

41. ФИО42;

42. ФИО43;

43. ФИО44;

44. ФИО45;

45. ФИО46;

46. ФИО47;

47. ФИО48;

48. ФИО49;

49. ФИО50;

50. ФИО51;

51. ФИО52;

52. ФИО53;

53. ФИО54;

54. ФИО55;

55. ФИО56;

56. ФИО57;

57. ФИО58;

58. ФИО59;

59. ФИО60;

60. ФИО61;

61. ФИО62;

62. ФИО63;

63. ФИО22;

64. ФИО44;

65. ФИО64;

66. ФИО65;

67. ФИО66;

68. ФИО67;

69. ФИО68;

70. ФИО69;

71. ФИО70;

72. ФИО71;

73. ФИО29;

74. ФИО72;

75. ФИО10;

76. ФИО73;

77. ФИО32;

78. ФИО32;

79. ФИО74;

80. ФИО75;

81. ФИО76;

82. ФИО77;

83. ФИО78;

84. ФИО79;

85. ФИО80;

86. ФИО81;

87. ФИО82;

88. ФИО83;

89. ФИО1;

90. ФИО42;

91. ФИО30;

92. ФИО84;

93. ФИО85.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО86, ФИО87 (доверенность от 07.12.2017 г.),

от ответчика: ФИО88 – представитель (доверенность от12.02.2016 г.),

от третьих лиц: не явились,



УСТАНОВИЛ:

13.12.2017 г. глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава КФХ ФИО1, истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Тележенка» (далее – ООО СХПК «Тележенка», ответчик) о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Определением от 20.12.2017 г. исковое заявление принято к производству.

Определением от 28.05.2018 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников долей в праве собственности на земельный участок с кад. № 48:09:0000000:58.

В настоящее судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Рассмотрев представленные материалы, суд установил следующее.

Глава КФХ ИП ФИО1 является собственником доли размером 1825000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) площадью 19 797 600 кв.м с кадастровым номером 48:09:0000000:58, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Петровский сельсовет, на основании:

- свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII №0354992, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Измалковского района Липецкой области (регистрационная запись №7964 от 19.04.1996г.);

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер 48-48/009-48/009/019/2016-125;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.216г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-126;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-117;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-127;

- договора купли-продажи от 01.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/009/2016-930;

- соглашения о расторжении договора дарения от 28.07.2016г. 01.08.2016г., номер регистрации 48/009/009/2016-899;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-120;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-121;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г. регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-124;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-128;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-118;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-129;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-123;

- договора купли-продажи от 01.08.2016г., дата регистрации 05.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/009/2016-945;

- договора купли-продажи от 10.08.2016г., дата регистрации 18.08.2016г., номер регистрации 48-48/009-48/009/019/2016-122;

- договора купли-продажи земельной доли от 30.01.2017г., дата регистрации 31.01.2017г., номер регистрации 48:09:0000000:58-48/007/2017-25.

Подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2017г. №48/096/161/2017-350 (см. л.д. 16-149- т.1, 1-21 т.2).

В отношении земельного участка зарегистрировано обременение права в виде аренды на срок с 16.02.2010г. по 09.09.2023г. в отношении ООО «Чернаваагроцентр» на основании договора аренды земельного участка от 05.06.2008г., заключенного между ФИО89, действовавшим по доверенностям от имени собственников земельных долей, и ООО «Чернаваагроцентр», зарегистрированного 09.09.2008г. (номер регистрации 48-48-07/016/2008-377) - см. л.д. 88-95 т.2.

Условия об арендной плате за владение и пользование земельным участком содержатся в п.5 договора аренды земельного участка от 05.06.2008г.

15.06.2017г. состоялось общее собрание собственников земельных долей указанного земельного участка со следующей повесткой дня:

- об изменении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе об объеме и о сроках его полномочий.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей от 15.06.2017г., по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Пункт 5 договора аренды земельного участка от 05.06.2008г. изложить в следующей редакции:

«5. По настоящему договору, Арендатор выплачивает собственникам земельных долей -Арендодателям арендную плату за пользование земельным участком в натуре, путем выборки товара со склада Арендатора, ежегодно, после уборки урожая.

Натуральная форма арендной платы, за одну земельную долю, размером 8,76 га:

- период выдачи арендной платы с 01 сентября до 01 октября;

- выдача зерна - 1533 кг. (175 кг за 1 га)

- вспашка огорода не более 0,30 га;

- предоставление транспорта 1 раз в год на 4 часа.

Или в денежной форме арендная плата выплачивается по заявлению Арендодателя, за одну земельную долю размером 8,76 га., в эквивалентно стоимости:

- период выплаты арендной платы с 01 октября до 01 ноября;

- стоимость зерна - 1533 кг. (175 кг за 1 га), на основании сведений Торгово-промышленной палаты по Липецкой области на дату 01 октября, ежегодно;

- стоимость вспашки огорода не более 0,30 га - 750,00 рублей;

- стоимость предоставления транспорта 1 раз в год на 4 часа - 750,00 рублей.

Компенсация расходов на погребение собственника земельной доли, выплата единоразово - 3 000,00 рублей, при условии предоставления подтверждающего документа.»

Заключить Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении условий договора аренды земельного участка на утвержденных общим собранием условиях (см л.д.73-80 т.2).

ФИО1 в лице своего представителя выразил несогласие с предложенными условиями договора аренды земельного участка и голосовал «против» принятия решения.

Истец заключил договор с кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым Александровичем Алексеевичем, который подготовил проект межевания земельного участка – см. л.д.22-61 т.2.

Извещение кадастрового инженера о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в печатных изданиях «Липецкая газета» №187 (25565) от 28.09.2017г. и Измалковская районная общественно-политическая газета Липецкой области «Сельский Восход» №108 (12562) от 28.09.2017г.

Ознакомившись с проектом межевания земельных участков, ответчик заявил свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, при этом ответчик сослался на следующее:

- при проведении общего собрания 15.06.2017г. вопрос о заключении договора аренды не рассматривался и поэтому несогласие с передачей в аренду земельного участка или с его условиями собственник земельной доли размером 1 825 000 кв.м не выражал;

- решение о заключении договора аренды земельного участка от 05.06.2008г. сроком на 15 лет принято на общем собрании собственников, условия аренды изложены в данном договоре. При этом в 2008 году участники не выражали свое несогласие с передачей земельного участка в аренду. Это, по мнению ответчика, исключает применение п.5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ;

- выдел земельного участка в счет земельной доли влечет изменение уникальных характеристик земельных участков, в связи с чем необходимо взаимное согласие сторон договора на образование земельного участка путем выдела;

- ответчик является коммерческой организацией и выдел земельного участка в счет земельной доли причинит ему убытки, поскольку ответчик понес затраты на обработку земель к сезонно-полевому периоду 2018 года;

- местоположение выделяемого земельного участка является для ответчика приоритетно-привлекаемым, в связи с чем ответчик имеет намерение выделить земельный участок в указанном месте в счет принадлежащей ему доли.

Посчитав возражения необоснованными, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением об одновременной постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Уведомлением от 16.11.2017г. № 48/17-26727 истцу было сообщено о приостановлении действий по учетному делу о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок на основании п.24 ч.1 ст.26 Федерального закона ль 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду поступления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и отсутствия документов, подтверждающих снятие указанных возражений.

Пролагая, что имеют место обстоятельства, нарушающие право на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

При этом истец, ссылаясь на положения Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указывает на своё несогласие с условиями измененного договора аренды. Просит учесть позицию, изложенную в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.01.2015г. № 1197-О, где указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона №101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Истец полагает, что предложенное им местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка прав ответчика не нарушает, поскольку в данном месте отсутствуют производственные объекты и объекты обслуживания ответчика и для него выделяемый участок достаточно удален; при этом истец является индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства, также осуществляющем экономическую деятельность и арендует в непосредственной близости от выделяемого участка объекты производственного сельскохозяйственного назначения (д.Ясенко Измалковского района), в связи с чем выделение земельного участка истцу по предложенному им варианту является экономически целесообразным (см. л.д. 3-12 т.1, л.д. 9-10, 19-26 т.3).

Возражая против исковых требований, ответчик полагает, что истец не имеет право на выдел доли земельного участка, поскольку 15.06.2017г. вопрос о заключении договора аренды не рассматривался, выдел земельного участка приведет к нарушению целостности предмета договора аренды земельного участка, заключенного с ООО «СХПК «Тележенка», нарушению прав других лиц, истец обязан был согласовать местоположение границ земельного участка, что сделано не было, договор аренды заключался с ФИО1 как с физическим лицом, но не как с индивидуальным предпринимателем (см. л.д. 131-132 т.2, л.д.4, 144 т.3).

Исследовав изложенные выше обстоятельства и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> (см. л.д.104-109 т.2), основной вид деятельности - «выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян масличных культур».

Спор о выделе доли земельного участка, вытекает из гражданских правоотношений и влияет на результаты предпринимательской деятельности, как истца - предпринимателя, так и ООО «СХПК «Тележенка», непосредственно связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов и, как прямо предусмотрено ст. 28 АПК РФ, подведомственен арбитражному суду.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из правовой природы отношений, между сторонами подписан договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт передачи ответчику в аренду земельного участка, принадлежащего арендодателям на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

По общему правилу, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Законодательно определен как порядок выдела земельных участков в счет земельных долей собственников, так и правовые последствия такого выдела, защита (при выделе участков в счет долей) прав землепользователей (включая арендаторов), использующих изменяемый земельный участок не на праве собственности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2016 № 32-КГ16-23).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельный участок площадью 1 825 000 кв.м. с кадастровым номером 48:09:0000000:58 выделен истцом в счет своей доли из земельного участка с кадастровым номером 48:11:0000000:0179 путем заключения договора с кадастровым инженером и подготовки проекта межевания земельного участка.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (пункт 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ)

Из указанной нормы закона следует, что выдел возможен и в период действия договора аренды, что, однако не требует волеизъявления собственников исходного земельного участка, а сохранение арендных отношений в измененном виде - в отношении исходного участка, изменившего границы, оформляется дополнительным соглашением.

Собственник не ограничен в реализации своих прав; после передачи земельного участка в аренду, в том числе и по его согласию, выраженному на общем собрании, он вправе реализовать свое иное волеизъявление, для чего и предусмотрен выдел земельного участка в счет земельных долей такого собственника, изменение границ арендуемого участка и заключение к договору аренды, соответственно, дополнительного соглашения.

Иное толкование, в силу которого собственник земельной доли связан арендными отношениями после выдела в счет доли земельного участка, лишает смысла дополнительное соглашение к договору аренды, указанное в пункте 5 статьи 14 Закона, поскольку его содержание может быть только одним - изменение состава арендодателей (ими могут быть только участники общедолевой собственности) и изменение предмета аренды в связи с изменением границ арендуемой вещи - исходного земельного участка.

В частности, отрицание у меньшинства права на выдел в ситуации, если большинство согласно на изменение существенных условий договора аренды, как полагает суд кассационной инстанции, не будет соответствовать буквальному и целевому толкованию пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ - указанной нормой урегулирована ситуация для подобных случаев, поскольку по-иному реализовать свое волеизъявление собственники земельных долей, находящиеся в меньшинстве, не имеют возможности.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 24.10.2047г. № Ф10-4354/2017 по делу № А35-7594/2016.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 выразил несогласие с предложенными условиями договора аренды земельного участка и голосовал «против» принятия решения 15.06.2017г., в установленном Законом порядке реализовал свое право на выдел доли земельного участка.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства - ФИО1 в счет доли размером 1825000 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером 48:09:0000000:58, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Петровский сельсовет,

земельный участок площадью 1825000 кв.м, имеющий следующее местоположение границы согласно проекту межевания земельных участков от 30.10.2017г., подготовленному кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью ФИО90:

Обозна чение характ ерных точек границ

Координаты, м

Ср. квадр.

погрешность

положения

характерной точки (М.), м



Описание

закреплен

ия точки

X
Y

1
2

3
4

5
н1

420011,93

1219545,96

2,5

-
425

419963,16

1219663,87

0,1

-
426

419647,72

1220467,52

0,1

-
427

419800,12

1220543,34

0,1

-
428

419794,12

1220557,24

0,1

-
429

419755,84

1220645,84

0,1

-
430

419742,49

1220708,49

0,1

-
н2

419743,27

1220802,22

2,5

-
н3

419685,87

1220805,36

2,5

-
н4

419641,26

1220823,85

2,5

-
н5

419630,77

1220839,14

2,5

-
н6

419534,51

1221029,97

2,5

_
н7

419496,80

1221056,72

2,5

-
н8

419439,82

1221093,56

2,5

-
н9

419381,98

1221125,94

2,5

_
н10

419314,25

1221171,30

2,5

-
н11

419269,46

1221182,29

2,5

-
н12

419215,02

1221186,67

2,5

_
н13

419040,31

1221132,09

2,5

-
н14

418923,67

1221078,08

2,5

_
н15

418800,60

1221017,77

2,5

_
н16

418730,38

1220965,78

2,5

-
448

418741,85

1220896,00

0,1

-
449

418845,32

1220756,03

0,1

-
450

418790,72

1220761,14

0,1

_
451

418773,91

1220723,61

0,1

_
452

418795,80

1220657,94

0,1

_
453

418778,60

1220650,51

0,1

-
454

418739,12

1220722,05

0,1

-
455

418700,81

1220849,48

0,1

-
456

418682,43

1220915,74

0,1

-
457

418655,54

1220951,77

0,1

-
458

418610,51

1220945,64

0,1

-
459

418647,26

1220860,42

0,1

-
460

418554,37

1220829,87

0,1

-
461

418529,60

1220821,72

0,1

-
462

418419,75

1220593,83

0,1

-
463

418397,47

1220563,34

0,1

-
н17

418346,59

1220547,76

2,5

-
н18

418390,00

1220372,50

2,5

-
н19

418463,00

1220260,00

2,5

-
н20

418544,29

1220196,00

2,5

-
н21

418612,33

1220156,00

2,5

-
н22

418722,13

1220072,00

2,5

-
н23

418844,00

1220044,00

2,5

-
538

418949,86

1219983,68

0,1

-
539

418941,91

1220019,46

0,1

-
540

418960,80

1220024,43

0,1

-
541

419034,35

1219993,62

0,1

-
542

419126,79

1219966,78

0,1

-
543

419215,25

1219952,86

0,1

-
544

419405,10

1219966,78

0,1

-
530

419423,43

1219931,10

0,1

-
531

419407,78

1219918,81

0,1

-
532

419298,41

1219913,69

0,1

-
533

419230,16

1219916,09

0,1

-
534

419194,38

1219890,25

0,1

-
535

419079,08

1219898,20

0,1

-
536

419019,44

1219925,03

0,1

-
н24

419008,00

1219827,87

2,5

-
н25

419031,05

1219509,87

2,5

-
н26

419062,45

1219173,28

2,5

-
н27

419886,26

1219496,63

2,5

-
н28

419855,33

1219558,92

2,5

-
н29

419886,77

1219541,11

2,5

-
н30

419905,82

1219504,31

2,5

-
н1

420011,93

1219545,96

2,5

-


Сведения о частях границ образуемых земельных участков


Обозначение части границ

Горизонтальное проложе ние (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.





1
2

3
4

н1

425

127,60

-
425

426

863,34

-
426

427

170,22

-
427

428

15,14

-
428

429

96,52

-
429

430

64,06

-
430

н2

93,73

-
н2

н3

57,49

-
н3

н4

48,29

-
н4

н5

18,54

-
н5

н6

213,73

-
н6

н7

46,23

-
н7

н8

67,85

-
н8

н9

66,29

-
н9

н10

81,52

-
н10

н11

46,12

-
н11

н12

54,62

-
н12

н13

183,04

-
н13

н14

128,54

-
н14

н15

137,05

-
н15

н16

87,37

-
н16

448

70,72

-
448

449

174,06

-
449

450

54,84

-
450

451

41,12

-
451

452

69,22

-
452

453

18,74

-
453

454

81,71

-
454

455

133,06

-
455

456

68,76

-
456

457

44,96

-
457

458

45,45

-
458

459

92,81

-
459

460

97,78

-
460

461

26,08

-
461

462

252,98

-
462

463

37,76

-
463

н17

53,21

-
н17

н18

180,56

-
н18

н19

134,11

-
н19

н20

103,46

-
н20

н21

78,93

-
н21

н22

138,25

-
н22

н23

125,05

-
н23

538

121,84

-
538

539

36,65

-
539

540

19,53

-
540

541

79,74

-
541

542

96,26

-
542

543

89,55

-
543

544

190,36

-
544

530

40,11

-
530

531

19,90

-
531

532

109,49

-
532

533

68,29

-
533

534

44,14

-
534

535

115,57

-
535

536

65,40

-
536

н24

97,83

-
н24

н25

318,83

-
н25

н26

338,05

-
н26

н27

885,00

-
н27

н28

69,55

-
н28

н29

36,13

-
н29

н30

41,44

-
н30

н1

113,99

-


Взыскать с ООО «СХПК «Тележенка» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Липецкая область, Измалковский район, д.Ясенок, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В. Тетерева