Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А68-5935/2022

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е



город Тула Дело № А68-5935/2022

Дата вынесения резолютивной части решения: «12» июля 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «19» июля 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Н.Е. Чигинской,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кульбит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального образования Чернский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в размере 6 530 руб. 16 коп. за период с сентябрь 2020 года по октябрь 2021 года,

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кульбит» (далее – ООО «Кульбит», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Чернский район (далее – АМО Чернский район, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в размере 6 530 руб. 16 коп. за период с сентябрь 2020 года по октябрь 2021 года.

Изучив материалы дела, суд установил, на основании протокола № 1 от 15.08.2020 общего собрания собственников помещений ООО «Кульбит» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

01.09.2020 между ООО «Кульбит» и АМО Чернский район, собственником жилых помещений, находящихся по адресу: <...>, кв. №№ 36. 39. 40, 43, 45, 49, 52 заключен договор управления многоквартирным домом.

Предметом договора является выполнение Управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Заводская, рп Станция Скуратово Чернский район за плату, предусмотренную Разделом 4 договора, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества (п. 2.1. договора).

Выпиской из ЕГРН от 11.04.2022 подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 34,6 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Чернский район.

Ответчиком оплата оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по указанному выше адресу не производилась надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 6 530 руб. 16 коп. за период с сентябрь 2020 года по октябрь 2021 года.

Истец 01.04.2022 вручил ответчику претензию от 28.03.2022 №55 с требованием об оплате задолженности. В ответе на претензию (№ 2069 от 19.04.2022) истцу было предложено взыскать задолженность в судебном порядке, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу норм статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, названная плата подлежит внесению этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статье 39 ЖК РФ также указано, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом, порядок определения цены размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома, является обязательным для управляющей компании, и не может самостоятельно изменяться управляющей компанией, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Судом установлено, что собственником спорного помещения является Муниципальное образование Чернский район.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

Согласно расчету истца, указанная плата составила 6 530 руб. 16 коп. за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года.

От администрации муниципального образования Чернский район поступило заявление от 12.07.2022, в котором не возражает против удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в размере 6530 руб. 16 коп. за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Кульбит» о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 6 530 руб. 16 коп., являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Исходя из принятого решения, с учётом того, что при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального образования Чернский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кульбит» задолженность в размере 6 530 руб. 16 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования Чернский район в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская