Резолютивная часть определения от 18 марта 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

в виде резолютивной части в порядке пункта 3 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Дело № А55-24174/2025
г. Самара
19 марта 2026 года



Судья Арбитражного суда Самарской области Бобылева А.А.,

рассмотрев заявление ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (вх. № 510606 от 14.10.2025) о включении требования в реестр требований кредиторов

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (прежняя фамилия - ФИО2) Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Кинель-Черкассы Кинель-Черкасский р-н Куйбышевская обл., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: Самарская область, гп. Смышляевка, пгт. Стройкерамика, ул. Нестора Постникова, д. 10, кв. 74

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 100, пунктом 4 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

привлечь к рассмотрению обособленного спора в качестве заинтересованного лица ФИО3.

Ходатайство ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между должником - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Кинель-Черкассы Кинель-Черкасский р-н Куйбышевская обл., СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес: 443546, Самарская область, гл. Смышляевка, ул. Нестора Постникова, д. 10, кв. 74, залоговым кредитором: обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» (ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»), ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770801001, юридический адрес: <...>, этаж 2, пом. II, ком. 45, в лице ФИО5, действующей на основании Доверенности № 25 от 21.04.2025, третьим лицом, принимающим на себя обязательства по погашению задолженности в соответствии с настоящим Мировым соглашением, (далее - «Принимающее обязательства третье лицо»), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Шеметово Сретенского района Читинской обл., адрес регистрации по месту жительства: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, <...>, совместно именуемые «Стороны», на следующих условиях:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в целях погашения задолженности гражданина-банкрота ФИО4, возникшей из обязательств по Кредитному договору <***> от "20" ноября 2023 г. (далее - «Кредитный договор»), согласовано Сторонами и заявляется ими в суд для утверждения в рамках процедуры банкротства гражданина - реализация имущества гражданина (дело № А55-24174/2025).

1.2. Требование Залогового кредитора - ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), возникшее из указанного в п. 1.1 Общих условий Кредитного договора обязательства, обеспечено залогом имущества Должника, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, <...>, Кадастровый номер: 63:17:0301007:15727.

1.2.1. В соответствии со ст. 213.11 ФЗ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», начисление процентов, неустойки (штрафов, пеней) по Кредитному договору было приостановлено Залоговым кредитором с 27.08.2025 (даты введения процедуры банкротства).

При этом Сторонами согласовано, что в целях исполнения платежей Принимающим обязательства третьим лицом согласно настоящему Мировому соглашению, а также в соответствии с пп. 3 п. 4 ст. 213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Залоговый кредитор восстановил с 27.08.2025 года в полном объеме учет задолженности ПО Кредитному договору (без учета неустойки, штрафов, пеней) и такая задолженность (но итогам перерасчета ее и учета согласно условиям Кредитного договора) по состоянию на 12.02.2026 составляет 687 464 (шестьсот восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 65 копеек, в том числе: 684 773,77 руб. - сумма задолженности по основному долгу (кредиту), 2 690,88 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за период с 05.02.2026 по 12.02.2026.

Сторонам известны положения Кредитного договора о порядке и условиях начисления и уплаты начисленных процентов, неустойки (штрафов, пеней), порядке внесения платежей по Кредитному договору и сроков их уплаты, очередности погашения требований но Кредитному договору.

По состоянию на 12.02.2026 отсутствует неуплаченная согласно Графику платежей по Кредитному договору задолженность, исходя из Графика платежей, установленного Кредитным договором и являющегося его неотъемлемой частью, с которым Должник и Принимающее обязательство третье лицо ознакомлены и не имеют возражений.

1.2.2. Обеспечением исполнения обязательства по указанному Кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, <...>, кадастровый номер: 63:17:0301007:15727 (далее - Квартира»).

Квартира является единственным жильём для ФИО4 и ее семьи. Иное жилое помещение пригодное для проживания у нее отсутствует.

1.2.3. Настоящим Соглашением предусмотрено погашение понесенных Залоговым кредитором судебных издержек - уплаченной ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» государственной пошлины в размере 45 092 (сорок пять тысяч девяносто два) рубля 50 копеек за подачу в Арбитражный суд Заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника требования по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника. Стороны договорились, что платеж во исполнение указанного требования, будет вноситься ежемесячно отдельным платежом на счет ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 15 030,83 рублей - в течение последующих 3 месяцев (с марта 2026 по май 2026). Платежная дата соответствует Графику платежей к Кредитному договору от 20.11.2023. В случае возврата Арбитражным судом уплаченной государственной пошлины в размере 70%, платеж подлежит соразмерному уменьшению.

Мировым соглашением также предусмотрена возможность досрочного погашения требования по оплате государственной пошлины (частично или полностью, с последующим сокращением срока).

Настоящим Соглашением также установлено, что в случае неисполнения обязанности по уплате предусмотренных платежей в установленный Графиком срок, задолженность по указанному обязательству будет оплачена в полном объеме или неоплаченном остатке из поступившего в следующем отчетном периоде аннуитетного платежа.

1.3. По настоящему Мировому соглашению Принимающим обязательства третьим лицом выступает ФИО3, которая выражает готовность принять на себя обязательства Должника по погашению задолженности перед Залоговым кредитором по Кредитному договору согласно настоящему Мировому соглашению и заявляет, что на дату подписания Сторонами Мирового соглашения:

- она имеет постоянные источники дохода, достаточные для осуществления ежемесячных выплат в соответствии с Графиком платежей по Кредитному договору, с которым она заранее ознакомлена;

- она не имеет неснятой или непогашенной судимости за совершение умышленного преступления в сфере экономики и до даты принятия заявления о признании гражданина банкротом истек срок, в течении которого гражданин считается подвергнутым административному наказанию за мелкое хищение, умышленное уничтожение или повреждение имущества либо за фиктивное или преднамеренное банкротство;

- она не признавалась банкротом в течении пяти лет, предшествующих подписанию Сторонами настоящего Мирового соглашения;

- ей известны и она понимает все положениям и условии Кредитного договора, а также настоящего Мирового соглашения и правовые последствия его заключения и исполнения/неисполнения.


2. Права и обязанности Третьего лица, осуществляющего

погашение задолженности Должника перед Залоговым кредитором


2.1. Принимающее обязательства Третье лицо осуществляет платежи в целях погашения задолженности Должника перед Залоговым кредитором в соответствии с Порядком и сроками погашения требований Кредитора.

2.2. Принимающее обязательства третье лицо имеет право досрочно погасить задолженность Должника перед Залоговым кредитором полностью или частично, при этом Порядок и сроки погашения требований подлежат соответствующему перерасчету.


3. Порядок и сроки погашения задолженности


3.1. Принимающее обязательства третье лицо, ФИО3, обязуется погашать сумму фактической задолженности по Кредитному договору, приведенную в п. 1.2.1 настоящего Мирового соглашения, ежемесячно оплачивая аннуитетный платёж в размере 28 706,09 (Двадцать восемь тысяч семьсот шесть рублей 09 копеек) в соответствии с Графиком платежей по Кредитному договору, с соблюдением всех иных условий и положений Кредитного договора, относящихся к финансовым обязательствам, срокам (датам) их исполнения, правовым основаниям и последствиям их неисполнения и т.п., а также настоящего Мирового соглашения.

3.2. Срок реализации настоящего Мирового соглашения определяется Графиком платежей по Кредитному договору и, в отсутствии просрочек со стороны Принимающего обязательства третьего лица по его исполнению согласно п. 2.1, составляет 155 месяцев.

При наличии просрочек по исполнению платежей согласно Графику платежей, срок реализации Мирового соглашения увеличивается и исполняется согласно новому (перерасчитанному Залоговым кредитором) Графику платежей по Кредитному договору, а при полном либо частичном погашении задолженности - срок его исполнения сокращается и определяется также согласно новому (перерасчитанному Залоговым кредитором) Графику платежей по Кредитному договору.

3.3. До даты вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения, Принимающее обязательства третье лицо должно осуществлять погашение задолженности согласно Графику платежей по Кредитному договору в соответствии с настоящим Мировым соглашением.

3.4. Принимающему обязательства третьему лицу известны платежные реквизиты Залогового кредитора для целей уплаты платежей в его пользу согласно настоящему Мировому соглашению.

3.5. Во избежание сомнений Стороны признают, что:

- настоящее Мировое соглашение предусматривает обязательства по полному погашению задолженности Должника перед Залоговым кредитором по Кредитному договору Принимающим обязательства третьим лицом, в сумме требований, предусмотренных Графиком платежей по Кредитному договору, иными положениями Кредитного договора и условиями настоящего Мирового соглашения;

- полное погашение задолженности Должника по Кредитному договору в соответствии с настоящим Мировым соглашением, в том числе с учетом права на частичное либо полное досрочное погашение задолженности по Кредитному договору, обязательства Должника по Кредитному договору считаются исполненными, а обязательства Принимающего обязательства третьего лица по настоящему Мировому соглашению прекращаются фактическим исполнением.


4. Последствия утверждения Мирового соглашения


4.1. В период действия настоящего Мирового соглашения в целях его исполнения Залоговый кредитор обязуется принимать платежи, совершаемые Принимающим обязательства третьим лицом, а после завершения или прекращения процедуры банкротства - при наличии личных доходов -ФИО4. При изменении платежных реквизитов Залоговый кредитор уведомляет Принимающее обязательства третье лицо и основного Заемщика об их изменении.

4.2. В случае просрочки исполнения в течение 3 (трех) месяцев Подряд платежей согласно настоящему Мировому соглашению. Залоговый кредитор имеет право обратиться в Арбитражный суд Самарской области о расторжении мирового соглашения и восстановления в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено) требования, обеспеченного залогом имущества Должника, в непогашенной части, и обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»; вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.


5. Внесение изменений в Мировое соглашение


5.1. Внесение изменений в Мировое соглашение осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».


6. Заключительные положения


6.1. Настоящее Мировое соглашение вступает в законную силу с даты его утверждения Арбитражным судом Самарской области.

6.2. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для каждой из Сторон и один - в материалы судебного дела.

Исключить из состава конкурсной массы ФИО4 жилое помещение (квартиру), расположенное(ую) по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Волжский, городское поселение Смышляевка, <...>, кадастровый номер: 63:17:0301007:15727.

Производство по заявлению ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» о включении в реестр требований кредиторов задолженности по кредитному договору от 20.11.2023 <***> прекратить.

В связи с утверждением мирового соглашения не подлежит погашению за счет конкурсной массы должника требование ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» по кредитному договору от 20.11.2023 <***>, за исключением случая отмены исполнения утвержденного настоящим определением мирового соглашения.

В случае завершения процедуры реализации имущества должника до наступления срока исполнения локального плана реструктуризации не применять к ФИО4 правила об освобождении от исполнения обязательств перед ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» до полной уплаты должником либо за него задолженности по кредитному договору от 20.11.2023 <***>.

Возвратить ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» из средств федерального бюджета государственную пошлину в общем размере 62 363 руб., из которых: 31 565 руб. (70 %) и 30 798 руб. (излишняя), уплаченную платежными поручениями от 25.09.2025 № 4462, от 11.12.2025 № 2218.

Определение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного определения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное определение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья ___________________________________________________ / А.А. Бобылева