Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А40-322761/2019

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-322761/19-77-2324
28 февраля 2020г.
г. Москва


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску Акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (394036, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2012, ИНН: <***>)

к ответчику Акционерному обществу "ЮНИКРЕДИТ БАНК" (119034, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 506 963,85 руб., из которых: задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2016г. по 31.07.2019г. в размере 440145,41 руб., пени за период с 21.08.2016г. по 30.09.2019г. в размере 66818,44 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Акционерное общество "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Акционерного общества "ЮНИКРЕДИТ БАНК" 506 963,85 руб., из которых: задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2016г. по 31.07.2019г. в размере 440145,41 руб., пени за период с 21.08.2016г. по 30.09.2019г. в размере 66818,44 коп.

Определением от 17.12.2019г. исковое заявление Акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

13.01.2020г. от ответчика суд через канцелярию поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, а также ходатайство о приостановлении производства по делу.

Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом представленного в материалы дела определения Центрального районного суда г. Воронежа по делу №2-4665/2019 от 11.12.2019г и текста искового заявления по данному делу, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку отсутствуют основания для приостановления производства по делу.

06.02.2020г. от истца по электронной почте поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика долг за период с 01.11.2016г. по 31.07.2019г. в размере 394 230 руб. 03 коп., пени за период с 21.12.2016г. по 04.02.2020г. в размере 60 940 руб. 80 коп., всего 455 171 руб. 73 коп.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку истец до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу вправе уменьшить или увеличить сумму исковых требований.

06.02.2020г. от истца по электронной почте поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

14.02.2020г. по делу №А40-322761/19-77-2324 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» в полном объеме.

17.02.2020г. от ответчика в суд по электронной почте поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, АО «УК Центрального района» (управляющая организация, истец) в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома №13 по улице Комиссаржевской в городе Воронеже.

АО «ЮниКредит Банк» (ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер: 36:34:0606016:670, о чем в ЕГРП, сделана запись 15.02.2005 о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от полученной управляющей организацией через ФГИС Росреестр.

АО «ЮниКредит Банк» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...> общей площадью 40,1 кв. м., кадастровый номер: 36:34:0606016:807, о чем в ЕГРП, сделана запись 15.02.2005 о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от полученной управляющей организацией через ФГИС Росреестр.

В соответствии со статьями 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 23.03.2012 г.

Неучастие собственника помещений или его представителя в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также отсутствие заключенного договора управления, не могут являться основаниями для одностороннего отказа от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, обязанность которого закреплена в статьях 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 30 (пункт 3), 39, 44, 153 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно типового договора управления и общим принципам жилищного законодательства его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома- 9,85. Срок внесения платы, утвержденный на общем собрании собственников помещений и указанный в и. 4.5 договора управления: до 20 числа месяца следующего за расчетным.

Указанный размер платы за 1 кв. м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения. Такое положение содержится в указанном выше пункте договора управления, согласовано собственниками помещений:

с 01 июня 2012 года по 30 июня 2015 года; руб./кв. м.

9,85

-
с 01 июля 2015 года; руб./кв. м.

11,39

9,85*115,6%

с 01 июля 2016 года; руб./кв. м.

12,21

11,39*107,2%

с 01 июля 2017 года; руб./кв. м.

12,69

12,21*103,9%

с 01 июля 2018 года; руб./кв. м.

13,01

12,69*102,5%

с 01 июля 2019 года; руб./кв. м.

13,27

13,01 *104,6%

В случае, если собственник нежилого помещения не участвовал в общем собрании собственников, не знал о проведении общего собрания собственников или иным образом уклонился от такого участия (т.е. фактически не реализовал свое право, предусмотренное статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), то это не является законным основанием для одностороннего отказа от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества - от возложенного законом бремени содержания общего имущества.

Однако, ответчик не оплатил оказанные услуги за период с 01.11.2016г. по 31.07.2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 394 230 руб. 03 коп.,

Направленная ответчику претензия от 25.09.2019г. оставлена последним без удовлетворения.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с и. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.07.2016 № 267-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ).

В случае, если собственник помещений, ответчик по делу, не согласен с результатами общего собрания собственников, полагает их нелегитимными и принятыми.в нарушении норм жилищного законодательства, то он вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса (ЖК РФ), в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, несогласие собственника помещений с результатами общего собрания, принятым тарифом, сроками внесения платы и иными условиями договора управления не могут ставиться в зависимость от отказа собственника нести бремя содержания общего имущества.

Наличие права на участие в общем собрании и права на обжалование решений, принятых общим собранием, не может корреспондироваться законным отказом от исполнения обязанностей собственника помещений, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: т.е. наличие и не реализация законного права лица в данном случае не может влиять на исполнение (неисполнение) законной обязанности этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Исходя из положений статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом является основоположным документом регламентирующим и регулирующим правоотношения между управляющей организацией и собственником помещений. Иные договоры, заключаемые с собственниками помещений не должны противоречить договору управления многоквартирным домом. Положения утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: форма и содержание договора управления, его существенные условия, обязательны для соблюдения всеми собственниками.

В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст. 162 ЖК РФ).

В случае, если собственник помещений в многоквартирном доме не получал (уклонился от получения) платежных документов для оплаты стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, это не снимает с него обязанности по внесению такой платы.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, т.е. по аналогии пункта 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - путем предложения управляющей организацией тарифа в рублях за 1 квадратный метр общей площади помещения и утверждения его на общем собрании собственниками помещений, что содержится в пункте 4.2 договора управления.

Сведения о принятом размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежат раскрытию управляющей организацией в порядке, утвержденном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Таким образом, при возникновении права собственности на недвижимое имущества, лицо принимает на себя обязанности по несению бремени содержания общего имущества. Таким образом, собственник помещений, при неполучении платежных документов от исполнителя коммунальных услуг, управляющей организации, обязан, действуя добросовестно, самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащий внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений: о тарифе за 1 квадратный метр общей площади (информация размещается управляющей организацией на Интернет-сайте), об общей площади помещения (исходя из сведений ЕГРП и документов БТИ, находящихся в распоряжении собственника помещений), о сроках внесения платы (либо по сведениям управляющей организации, либо по общим правилам, установленным в пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, не направление управляющей организацией или не получение их собственником помещений первичных бухгалтерских документов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для невнесения такой платы за спорный период.

Неполучение таких документов и не направление сведений о задолженности собственника, согласно пункту 2.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы собственником помещений. Однако отсутствие такой информации может влиять на размер неустойки, рассчитанный в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственник докажет невозможность получения такой информации от управляющей организации, действуя добросовестно.

С учетом того, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в настоящем случае представлял собой простую операцию по умножению тарифа на площадь нежилого встроенного помещения и количество месяцев, отсутствие счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от своевременного внесения таких платежей.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком, как собственником имущества, всех необходимых действий в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги не представлено.

Таким образом, не предоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу ст. 406 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.01.2014 № ВАС-20009/13, от 09.07.2013 № ВАС-8321/13.

В случае, если, по мнению собственника помещений, управляющая организация не оказывает услуг по управлению многоквартирным домом и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, то он вправе требовать изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое требование собственник вправе заявить в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Кроме того, собственник помещений вправе созвать общее собрание собственников помещений с вопросом повестки дня о смене управляющей организации и выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, невыполнение, по мнению собственника помещений, взятых на себя обязательств со стороны управляющей организации не может являться самостоятельным основанием для снижения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений и, тем более, не может являться законным основанием для одностороннего полного отказа от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Управляющей организацией заключены соответствующие договоры с подрядными организациями на выполнение ряда услуг, в том числе: по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, на санитарное содержание придомовой территории и мест общего пользования; на дератизацию и дезинфекцию чердачных и подвальных помещений, на техническое обслуживание запирающих устройств и т.д.; своими силами проводятся работы по текущему ремонту инженерных сетей, кровли, фасада и иных несущих конструкций при необходимости, замене осветительных приборов мест общего пользования и иные работы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представил, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.11.2016г. по 31.07.2019г. в размере 394 230 руб. 03 коп., подлежат взысканию в связи с отсутствием каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты денежных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец начислил на сумму долга пени за период с 21.12.2016г. по 04.02.2020г. в размере 60 940 руб. 80 коп. согласно представленному расчету.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает требование истца о взыскании пени за период с 21.12.2016г. по 04.02.2020г. в размере 60 940 руб. 80 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Жилой дом №13 по ул. Комиссаржевской был принят в управление АО «УК Центрального района» на основании протокола №2 внеочередного общего собрания от 13.03.2012 г., о чем в реестре лицензий имеется соответствующая запись, что подтверждается официальными данными сайта Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией,

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора). На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Таким законом, в частности, является ЖК РФ, в силу пункта б статьи 46 которого собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Следовательно, законность решения, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проверена только в судебном порядке.

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 (инициатор общего собрания собственников), АО «УК Центрального района» о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <...> оформленного протоколом от 23.03.2012 г., признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Центральным районным судом г. Воронежа в удовлетворении исковых требований АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1, АО «УК Центрального района» отказано.

Других доказательств, свидетельствующих о признании решения собственников в установленном законом порядке недействительным, в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что не доказан факт несения расходов, а взыскиваемая сверх фактически понесенных истцом расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества сумма будет являться неосновательным обогащением истца, судом отклоняется, поскольку между АО «УК Центрального района» и собственниками спорного дома подписан договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> дом №13.

В силу требований п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная норма закреплена в п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со ст. 39,156 (ч. 7,8), ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, расчет размера платы должен быть осуществлен исходя из тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом, и рассчитывается по формуле: площадь нежилого помещения * тариф за 1 кв. м, (с учетом индексации размера платы).

Кроме того, истцом представлены в материалы дела договора с подрядными организациями и акты выполненных работ.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

Довод ответчика об обслуживании истцом только части дома судом отклоняется, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность управления частью многоквартирного жилого дома. Управляющая компания, в силу специфики своей деятельности, не может ограничить предоставление услуг по содержанию общего имущества в отношении одного из собственников помещений.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией,

Решение общего собрания о выборе способа управления, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи, 161 ЖК РФ).

Таким образом, дом не может обслуживаться разными управляющими организациями.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, в также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 6 Правил №354 предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров по содержанию собственного помещения, не освобождает его от расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации в подпункте 3 пункта 3 статьи 162 содержит следующее требование о том, что договор управления многоквартирным домом должен содержать порядок определения; цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 9 руб. 85 коп. и подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием.

Таким образом, индексация тарифа осуществлялась в соответствии с условиями договора управления и протокола общего собрания.

В соответствии с положениями статей 424, 783, 709 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В частности, цена может быть установлена как в фиксированном размере, так и путем применения расчетной формулы.

Таким образом, собственники помещений в жилом доме вправе установить порядок определения цены одним из способов, в частности, путем применения расчетной формулы с учетом коэффициента инфляции

Поскольку условия договора утверждаются решением общего собрания, указанное волеизъявление собственников обязательно для собственников и управляющей организации. Если волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме имеет порок, указанное подлежит доказыванию в судебном порядке, как и факт навязывания тех или иных условий собственникам. При этом только судебное решение о признании решения общего собрания недействительным может послужить основанием для выводов о неприменении решения общего собрания, в частности и по вопросу установления порядка определения платы.

Кроме того, Верховный суд РФ в Определении №310-ЭС 17-23 076 от 19.02.2018 по делу № А14-14794/2016 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, реализовали свое право на проведение собраний и определение размера и порядка платы за содержание и ремонт жилых помещений, делегировав управляющей компании полномочия по индексации стоимости за содержание и ремонт жилого помещения без проведения собрания.

Таким образом, индексация тарифа осуществлялась в соответствии с условиями договора управления, которым установлено, что размер платы за 1 кв. м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения. Такое положение согласовано собственниками помещений.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по существу рассмотрению не подлежит, в связи с тем, что истец самостоятельно уменьшил сумму исковых требований с учетом применения срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Уплаченная госпошлина в размере 1 040 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 9, 49, 65, 71, 75, 110, 123, 143,156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Акционерного общества "ЮНИКРЕДИТ БАНК" о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.

Принять заявление Акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" об уточнении исковых требований (с учетом допущенной опечатки).

Исковые требования Акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Акционерного общества "ЮНИКРЕДИТ БАНК" в пользу Акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.2016г. по 31.07.2019г. в размере 394 230 (триста девяносто четыре тысячи двести тридцать) руб. 93 коп., пени за период с 21.12.2016г. по 04.02.2020г. в размере 60 940 (шестьдесят тысяч девятьсот сорок) руб. 80 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 103 (двенадцать тысяч сто три) руб. 00 коп.

Возвратить Акционерному обществу "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (394036, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2012, ИНН: <***>) из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению № 1385 от 15.11.2109г. госпошлину в размере 1 040 (одна тысяча сорок) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова