Решение от 18 января 2021 г. по делу № А07-16756/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16756/2020
г. Уфа
18 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2021

Полный текст решения изготовлен 18.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Жилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Профессиональное образовательное учреждение «Октябрьская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 362 306 руб. 07 коп.

От лиц, участвующих в деле, явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Открытое акционерное общество «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом от 01.11.2006 г. в размере 362 306 руб. 07 коп. за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2020 г., о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 246 руб. 12 коп.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" изменено на акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ".

Данный факт следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, является результатом приведения организационно-правовой формы общества в соответствие с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Судом принято уточнение наименования истца, надлежащим истцом по делу признано акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.08.2020 исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 19.10.2020г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечено Профессиональное образовательное учреждение «Октябрьская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

28.10.2020г. от истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020 в размере 362 305 руб. 09 коп., пени по состоянию на 31.01.2020г. в размере 45 840 руб. 52 коп.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Таким образом, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

В связи с чем истцу отказано в принятии уточнений исковых требований, дело будет рассматриваться в рамках первоначально заявленных требований.

Стороны явку на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

16.09.2020г. от ответчика через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступил отзыв на исковое заявление.

16.10.2020г. от истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило возражение на отзыв.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв, возражения по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Копии судебных актов были направлены судом третьему лицу по юридическому адресу: 452600 <...>.

Почтовое отправление № 450 976 54 458939 вернулось в суд с отметкой о вручении, о чем имеется отметка в графе «получил».

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения по адресу: <...> общей площадью 522,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное помещение истцом передано в безвозмездное пользование Профессиональному образовательному учреждению «Октябрьская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России».

Между собственниками указанного дома и открытым акционерным обществом "Жилуправление" был заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 01.11.2006. Основанием управления спорным домом является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого ОАО "Жилуправление" выбрана управляющей компанией указанного дома. Условия договора управления и тарифы на содержание являются одинаковыми для всех собственников дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в нарушение требований законодательства плата за содержание и текущий ремонт Ответчиком вносилась не регулярно.

Согласно Постановления Администрации городского округа город Октябрьский от 02.10.2017г. № 4270 по адресу: г. Октябрьский, уд. ФИО2, д. 1 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 19,64 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 61 524 руб. 24 коп. (19,64 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*6 месяцев).

За период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 61 524 руб. 24 коп. (19,64 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*6 месяцев).

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. составляет 123 048 руб. 48 коп.

Согласно Протокола № 1 от 02.06.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: г. Октябрьский, уд. ФИО2, д. 1 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2018г. по 30.11.2019г. в размере 19,24 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 60 271 руб. 22 коп. (19,24 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*6 месяцев).

За период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 110 497 руб. 24 коп. (19,254 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*11 месяцев).

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2018г. по 30.11.2019г. составляет 170 768 руб. 46 коп.

Согласно Постановления Администрации городского округа город Октябрьский от 13.12.2019г. № 5210 по адресу: г. Октябрьский, уд. ФИО2, д. 1 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2019г. по 30.06.2020г. в размере 18,74 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.12.2019г. по 31.12.2019г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 9 784 руб. 15 коп. (18,74 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*1 месяц).

За период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 58 704 руб. 92 коп. (18,74 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*11 месяцев).

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. составляет 68 489 руб. 07 коп.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. составляет 362 306 руб. 07 коп.

Поскольку ответчик в досудебном порядке задолженность перед истцом не погасил, претензию № 3004 от 17.07.2020 оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

16.09.2020г. от ответчика через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступил отзыв на исковое заявление, указав, что нежилое помещение площадью 522,1 кв.м, по адресу: <...>, предоставлено в аренду НОУ ДПО Октябрьская автомобильная школа Общероссийской общественно - государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флот России» по договору аренды от 07.02.2005 №19/05.

Согласно п. 2.2.4 данного договора арендатор обязан обеспечивать сохранность объекта, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание. Пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах, сформированного под его использование.

В связи с чем, обязанность по оплате текущего и капитального ремонта помещений, а так же расходов по его содержанию возложена на арендатора и ссудополучателя вышеуказанных помещений.

Считает, что ОАО «Жилуправление» не представлены документы обосновывающих задолженность.

На основании изложенного просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

16.10.2020г. от истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило возражение на отзыв, указав, что в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010г. № 4910/10 именно собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Указал, что решением Арбитражного суда РБ от 22.02.2019 г. по делу №А07-12322/2018 в удовлетворении искового заявления ОАО «Жилуправление» к МООГО «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Октябрьского РБ о взыскании задолженности по оплате на содержание и ремонт общего имущества МКД по этому же дому и этому же нежилому помещению отказано.

В обоснование вышеуказанного судебного акта суд указал, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Несение собственником бремени расходов по содержанию общею имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственников в общем имуществе. Кроме того, Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении у пользователя обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД перед управляющей организацией.

Доводы ответчика противоречат правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Как указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 17.04.2012 N 15222/11 по делу NА40-99124/10-37-796 договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать па арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед товариществом. Таким образом, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме (договор от 01.11.2006г.).

Управляющая организация ОАО «Жилуправление» была избрана собственниками помещений в МКД.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: г. Октябрьский, ул. ФИО2, дом № 1 в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела.

Согласно Постановления Администрации городского округа город Октябрьский от 02.10.2017г. № 4270 по адресу: г. Октябрьский, уд. ФИО2, д. 1 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 19,64 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 61 524 руб. 24 коп. (19,64 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*6 месяцев).

За период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 61 524 руб. 24 коп. (19,64 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*6 месяцев).

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. составляет 123 048 руб. 48 коп.

Согласно Протокола № 1 от 02.06.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: г. Октябрьский, уд. ФИО2, д. 1 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2018г. по 30.11.2019г. в размере 19,24 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 60 271 руб. 22 коп. (19,24 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*6 месяцев).

За период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 110 497 руб. 24 коп. (19,254 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*11 месяцев).

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2018г. по 30.11.2019г. составляет 170 768 руб. 46 коп.

Согласно Постановления Администрации городского округа город Октябрьский от 13.12.2019г. № 5210 по адресу: г. Октябрьский, уд. ФИО2, д. 1 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2019г. по 30.06.2020г. в размере 18,74 руб. в месяц с одного квадратного метра.

Таким образом, за период с 01.12.2019г. по 31.12.2019г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 9 784 руб. 15 коп. (18,74 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*1 месяц).

За период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. за ответчиком образовалась задолженность:

- площадь 522,1 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 58 704 руб. 92 коп. (18,74 руб. утвержденная плата*522,1 кв.м площадь помещения*11 месяцев).

Итоговая сумма задолженности с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. составляет 68 489 руб. 07 коп.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. составляет 362 306 руб. 07 коп.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ о заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отражена правовая позиция по вопросу о том, на ком - арендодателе или арендаторе нежилого помещения - лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в отсутствие надлежаще оформленного договора с оказывающим их лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). При рассмотрении данной правовой проблемы высшая судебная инстанция исходила из следующего.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г. в размере 362 306 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По сведениям Росреестра (выписка из единого государственного реестра недвижимости) дом № 1 по ул. ФИО2, г. Октябрьский Республика Башкортостан принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан.

Нормами статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлен порядок исполнения судебных актов по искам к публичноправовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

В целях обеспечения правильного и единообразного применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации и в связи с возникающими в судебной практике вопросами об исполнении судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации принял постановление от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее - Пленум Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13).

Согласно нормам статьи 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации финансовыми органами являются Министерство финансов Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие составление и организацию исполнения бюджетов субъектов Российской Федерации (финансовые органы субъектов Российской Федерации), органы (должностные лица) местных администраций муниципальных образований, осуществляющие составление и организацию исполнения местных бюджетов (финансовые органы муниципальных образований).

Из содержания подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Исполнение судебных актов за счет бюджетных средств (которые входят в состав казны наряду с иным государственным имуществом) производится уполномоченными органами.

Таким образом, Бюджетный кодекс Российской Федерации определяет лиц ответственных за исполнение судебных актов в установленном действующим законодательством порядке.

В данном случае требования о взыскании задолженности предъявлены к ответчику - муниципальному образованию, как к собственнику помещения, в лице его уполномоченного органа, требований о взыскании убытков, вреда истцом ответчику не заявлено. Требования заявлены о взыскании платы за оказанные услуги.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, отличного от поименованных в статье 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Следовательно, не подлежат применению положения названной нормы, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

При рассмотрении настоящего спора в арбитражном суде муниципальное образование «городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан» участвовало в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации, что не изменяет обязанного лица в спорных правоотношениях и порядка исполнения судебного акта в отношении муниципального образования.

Таким образом, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования «городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан» в лице Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Жилуправление» удовлетворить.

Взыскать с городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Октябрьскиц Республики Башкортостан за счет средств бюджета городского округа в пользу Акционерного общества «Жилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт по дому № 1, ул. ФИО2, г. Октябрьский в размере 362 306 руб. 07 коп. за период 01.08.2017г. по 31.07.2020г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 246 рублей 12 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов