Решение от 8 декабря 2024 г. по делу № А40-106814/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106814/24-142-714
09 декабря 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

и ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (129110, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 41, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>)

при участии третьих лиц: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: <***>)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС" (125195, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ, Ш ЛЕНИНГРАДСКОЕ, Д. 59, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ, Д. 3, СТР 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

о признании - помещения (этаж 1, пом. I, ком. 80; пом. II, ком. 1, а; пом. Ill, ком. 1а, 16, 3; пом, IV, ком. 1; пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. .1; ком. б; антресоль 1-го этажа, пом. V, ком. 1- 9) общей площадью 195,3 кв. м здания, расположенного по адресу: <...> и помещения (этаж I, ком. г, г1, в, д) общей площадью 27,8 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, самовольными постройками и признании права собственности города Москвы на помещения (этаж 1, пом. I, ком. 80; пом. II, ком. 1, а; пом. III, ком. 1а, 16, 3; пом. IV, ком. 1; пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. 1; ком. 6; антресоль 1-го этажа, пом. V, ком. 1-9) общей площадью 195,3 кв. м здания, расположенного по адресу: <...> и помещения (этаж 1, ком. г, г1, в, д) общей площадью 27,8 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>,

при участии:

от истцов: ФИО1, дов. от 11.01.2024 и 29.12.2023, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, дов. от 27.03.2024, паспорт, диплом

от третьего лица ГУП Мосгортранс: ФИО3, дов. от 03.07.2024, паспорт, диплом

от третьих лиц: неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – истцы) обратились в Арбитражный  суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (далее – ответчик) о признании самовольными постройками:

- помещения (этаж 1, пом. I, ком. 80; пом. II, ком. 1, а; пом. III, ком. 1а, 16, 3; пом. IV, ком. 1; пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. .1; ком. б; антресоль 1-го этажа, пом. V, ком. 1-9) общей площадью 195,3 кв. м в здании, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0006036:1011;

- помещения (этаж 1, ком. г, г1, в, д) общей площадью 27,8 кв. м в здании, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:02:0018010:1033;

о признании права собственности города Москвы на:

- самовольно реконструированное здание с кадастровым номером 77:01:0006036:1011 общей площадью 12 031,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с техническими характеристиками, отраженными в документации ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта БТИ по форме 1а, справка БТИ о состоянии здания (строения) по форме 5), составленной по состоянию на 01.08.2023;

- самовольно реконструированное здание с кадастровым номером 77:02:0018010:1033 общей площадью 10 611,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с техническими характеристиками, отраженными в документации ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта БТИ по форме 1а, справка БТИ о состоянии здания (строения) по форме 5), составленной по состоянию на 06.07.2023.

о признании отсутствующим право собственности города Москвы и право хозяйственного ведения ГУП «Московский метрополитен» на:

- нежилое помещение площадью 11 866.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, помещение Ш (кадастровый номер 77:01:0006036:1732), учтенное в составе здания с кадастровым номером 77:01:0006036:1011 общей площадью 12 031,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 10 639.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 (кадастровый номер 77:02:0014003:1408, учтенное в составе здания с кадастровым номером 77:02:0018010:1033 общей площадью 10 611,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС", ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН", в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, ответчика, третьего лица ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС", исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка площадью 49007 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006036:3101 и с адресным ориентиром: <...> з/у 44, выявлены объекты, обладающие признаками самовольного строительства.

Земельный участок предоставлен ГУП г. Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина» и ПАО «Россети Московский регион» на основании договора аренды от 03.05.2023 №М-01-060480 сроком до 18.04.2072 для целей эксплуатации нежилых зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием участка (договор действует').

Актом Госинспекции по недвижимости от 25.03.2024 № 9011085 установлено, что согласно данным Росреестра, в границах земельного участка расположен комплекс зданий, в том числе одноэтажное нежилое здание площадью 12028,8 кв. м 1927 года постройки с кадастровым номером 77:01:0006036:1011, расположенное по адресу: <...>. Помещение площадью 11866,8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006036:1732 в указанном здании принадлежит на праве собственности городу Москве (запись в ЕГРН от 29.05.2006 № 77-77-11/049/2006-951) и передано ГУП г. Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина» на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРН от 24.06.2021 № 77:01:0006036:1732-77/051/2021-3).

Установлено, что, согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 01.08.2023 площадь здания составляет 12031,4 кв. м (кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания 23,9 кв. м). В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» (далее - приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393) площадь указанного здания, определенная как сумма площадей всех наземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составила 12668,8 кв. м.

Без разрешительной документации была проведена реконструкция здания путем возведения пристроек общей площадью 195,3 кв. м, учтенных ГБУ МосгорБТИ в «красных линиях» как комната 80 помещения I, комнаты 1, а помещения II, комнаты 1 а, 16, 3 помещения Ш, комната 1 помещения IV, комната 1 помещения V, комната 1 помещения VI, комната б 1-го этажа, комнаты 1-9 помещения V антресоли 1-го этажа.

Указанные помещения поставлены на государственный кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 77:01:0006036:1011, имущественными правами не оформлены.

Учитывая, что земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и ввод помещений в эксплуатацию выдана не была, истец полагает, что помещения (этаж 1, пом. I, ком. 80; пом. II, ком. 1, а; пом. III, ком. 1а, 16, 3: пом. IV, ком. 1; пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. 1; ком. б: антресоль 1-го этажа, пом. V, ком. 1-9) общей площадью 195,3 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, обладают признаками самовольного строительства.

Кроме того,  Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка площадью 68324 кв. м с кадастровым номером 77:02:0018010:28 и с адресным ориентиром: <...> з/у 9/1, выявлены объекты, обладающие признаками самовольного строительства.

Земельный участок принадлежит на праве собственности городу Москве (запись в ЕГРН от 06.07.2012 № 77-77-14/021/2012-312) и предоставлен на основании договора аренды № М-02-058039 сроком до 31.01.2071:

- ГУП г. Москвы "Мосгортранс" с 07.11.2022 для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий;

- ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" с 25.05.2022 для целей эксплуатации нежилых зданий и помещений в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельных участков (договор действует).

Актом Госинспекции по недвижимости от 25.03.2024 № 9024180 установлено, что, согласно данным Росреестра, в границах земельного участка расположен комплекс зданий, в том числе трехэтажное нежилое здание площадью 10626,9 кв. м 1932 года постройки с кадастровым номером 77:02:0018010:1033, расположенное по адресу, <...>. Помещение площадью 10639,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0014003:1408 принадлежит на праве собственности городу Москве (запись в ЕГРН от 26.09.2003 № 77-01/30-752/2003-586) и передано ГУП г. Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРН от 21.05.2021 № 77:02:0014003:1408-77/051/2021-10).

Установлено, что согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 06.07.2023 площадь здания составляет 10611,8 кв. м (кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания 32,6 кв. м).

Без разрешительной документации в период после 1995 г. была проведена реконструкция здания путем возведения пристроек общей площадью 27,8 кв. м, учтенных ГБУ МосгорБТИ в «красных линиях» с отметкой «разрешение на возведение объекта не предъявлено» как комнаты г, г1, в, д 1-го этажа.

Указанные помещения поставлены на государственный кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 77:02:0018010:1033, имущественными правами не оформлены.

Учитывая, что земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и ввод помещений в эксплуатацию выдана не была, по утверждению истца, помещения (этаж 1, ком. г, г1, в, д) общей площадью 27,8 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, обладают признаками самовольного строительства.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что  сохранение указанных объектов не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, так как они находятся на земельном участке, являющимся собственностью города Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 683-ПП от 20.11.2014 «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы.

Органом государственной власти, уполномоченным осуществлять контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и при выявлении нарушений принимать в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности является Департамент городского имущества города Москвы, действующее на основании вышеуказанного Положения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство в случаях, когда оно требуется законом, является самостоятельным признаком самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, предоставляющего застройщику право осуществлять строительство, и которое согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» может быть выдано только до начала осуществления строительных действий.

Проектной и иной разрешительной документации на строительство вышеуказанного  объекта и ввод объекта в эксплуатацию материалы дела не содержат, в связи с чем, суд  приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствуют признакам самовольной постройки

В рамках рассмотрения настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза по следующим вопросам:

1. Являются ли:

- помещения (этаж 1, пом. I, ком. 80; пом. II, ком. 1, а; пом. III, ком. 1а, 16, 3; пом. IV, ком. 1; пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. .1; ком. б; антресоль 1-го этажа, пом. V, ком. 1-9) общей площадью 195,3 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, и

- помещения (этаж 1, ком. г, г1, в, д) общей площадью 27,8 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, объектами капитального строительства, возможно ли их перемещение без несоразмерного ущерба назначению?

2. Соответствует ли:

- здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, и

- здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, строительным нормам и правилам?

3. Создаёт ли:

- здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, и

- здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта № 5417/19-3-24 от 16.10.2024, выполненному ФЕДЕРАЛЬНЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ИМЕНИ ПРОФЕССОРА А.Р. ШЛЯХОВА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,  эксперт пришел к следующим выводам:

При ответе на вопрос №1:

- помещения (этаж 1, пом. I, ком. 80; пом. II, ком. 1, а; пом. III, ком. 1а, 16, 3; пом. IV, ком. 1; пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. .1; ком. б; антресоль 1-го этажа, пом. V, ком. 1-9) общей площадью 195,3 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, и

- помещения (этаж 1, ком. г, г1, в, д) общей площадью 27,8 кв. м здания, расположенного по адресу: <...>, являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землёй, то есть объектами перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению.

При ответе на вопрос №2:

Здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, и здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми веденными конструктивными изменениями к нему, соответствуют строительным нормам и правилам.

При ответе на вопрос №3:

Здание, расположенное по адресу: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, и здание, расположенное су: <...>, со всеми произведенными конструктивными изменениями к нему, не создают угрозу жизни и здоровью для граждан.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В том же обзоре судебной практики изложена правовая позиция, отраженная и в п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, судом установлен факт возведения помещений здания на земельном участке, распоряжение которым осуществляется истцами, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил в отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, учитывая приведенные правовые позиции, заявленные требования о признании права собственности на реконструированные здания с учетом возведенных помещений, подлежат удовлетворению.

Поскольку истцами реализован способ защиты нарушенного права по правилам ст. 222 ГК РФ в виде признания права собственности на объект самовольного строительства, самостоятельные требования о признании помещений самовольными не подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

Пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанной в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законе порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Таким образом, в настоящем деле зарегистрированное право собственности ответчика на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях ст. 222 Гражданского кодекса, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных п. 52 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Москвы и хозяйственного ведения ГУП «Московский метрополитен» на

нежилое помещение площадью 11 866.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, помещение 1П (кадастровый номер 77:01:0006036:1732), учтенное в составе здания с кадастровым номером 77:01:0006036:1011 общей площадью 12 031,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> и на нежилое помещение площадью 10 639.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 (кадастровый номер 77:02:0014003:1408, учтенное в составе здания с кадастровым номером 77:02:0018010:1033 общей площадью 10 611,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> также правомерно и подлежит удовлетворению с учетом представленной в материалы дела актуальной технической документации БТИ по результатам инвентаризации зданий, осуществленной 06.07.2023 и 01.08.2023.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности города Москвы на:

- самовольно реконструированное здание с кадастровым номером 77:01:0006036:1011 общей площадью 12 031,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- самовольно реконструированное здание с кадастровым номером 77:02:0018010:1033 общей площадью 10 611,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Признать отсутствующим право собственности города Москвы и право хозяйственного ведения ГУП «Московский метрополитен» на:

- нежилое помещение площадью 11 866.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, помещение 1П (кадастровый номер 77:01:0006036:1732), учтенное в составе здания с кадастровым номером 77:01:0006036:1011 общей площадью 12 031,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 10 639.8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 (кадастровый номер 77:02:0014003:1408, учтенное в составе здания с кадастровым номером 77:02:0018010:1033 общей площадью 10 611,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

И.Н. Шевцова