Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А55-17235/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



24 ноября 2022 года

Дело №

А55-17235/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2


рассмотрев в судебном заседании 17 ноября 2022 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "Компас"


к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение"


о взыскании 1 296 753 руб.


при участии в заседании


от истца – ФИО3 по доверенности от 07.10.2021

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 20.04.2022

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компас" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" 1 296 753 руб. неосновательного обогащения.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик не признал исковые требования, указав на отсутствие неосвоенных денежных средств по статье текущий ремонт.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик, будучи управляющей компанией, осуществлял фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом в период с 18.01.2017 по 31.01.2022.

Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15.11.2021 года принято решение о выборе новой управляющей компании - ООО «Компас» и заключении с ним нового договора управления многоквартирным домом, а также о делегировании ООО «Компас» права взыскания с предыдущей управляющей компании – Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" всех накопленных и не потраченных денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества МКД и наделении ООО «Компас» полномочиями на подачу искового заявления в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение" о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно приказу ГЖИ Самарской области от 20.01.2022 года деятельность по управлению МКД по адресу <...> с 01.02.2022 года осуществляет ООО «Компас».

ООО «Компас» действует от своего имени, но в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу о взыскании денежных средств, начисленных собственникам помещений в: указанном доме за текущий ремонт дома за период управления указанным МКД Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Возрождение".


Согласно доводам истца, в настоящее время в ГИС ЖКХ отсутствуют сведения, содержащие отчет ответчика за использование денежных средств, поступивших от граждан постатье текущий ремонт по спорному МКД в 2021 году.

Согласно технического паспорта дома, общая площадь жилых помещений МКД по адресу <...> составляет 4322,80 кв.м. Денежные средства по статьерасходов «текущий-ремонт», которые были начислены гражданам и полученыуправляющей организацией ООО "УК Возрождение" не были реализованы вполном объеме и составили 1 296 753 руб.

Ответчиком в отзыве на иск в отношении требования о взыскании неосновательного обогащения указано на следующие обстоятельства.

Ответчик действительно управлял многоквартирным жилым домом по адресу: <...> в период с 01.02.2019 по 31.01.2022г. За спорный период были произведены работы по текущему ремонту на сумму 1 531 492 рубля 68 копеек.

За 2019 год:

1)Промывка пластинчатого теплообменника ГВС (подтвержден актом от 28.06.2019г. сумму 17 800 рублей;

2)изготовление и монтаж металлического козырька (акт о приемке выполненных работ № АКТ-1635) — на сумму 37 671,17 рублей;

3)текущий ремонт подъезда (9 этаж) (акт № АКТ-34 за июль 2019г., акт выполненных работ ЖЭУ ) - на сумму 110 112,89 рублей;

4)смена арматуры в тепловом узле (акт о приемке выполненных работ №АКТ-Щ' 2019г.) на сумму 3 679,09 рублей;

5)текущий ремонт подъезда 2 этаж (акт -14 от сентября 2019г., акт ЖЭУ ООО Возрождение» за подписью председателя МКД ФИО5) - на сумму 109 307,91 руб.;

6)текущий ремонт подъезда 1 этаж (АКТ-34 от июля 2019г., акт ЖЭУ за подписью председателя МКД ФИО5) - на сумму 110 112,89 рублей;

7) ремонт оконных створок, остекление (акт выполненных работ № АКТ-1911 от 2019 г.) на сумму - 70 212. 22 рубля;

8) текущий ремонт подъезда 3 этаж (локальным ресурсным сметным расчетом №РС-14, акт ЖЭУ ООО «УК Возрождение») на сумму — 69 721,17 рублей;

Всего за 2019 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 528 617 руб. 34 коп.

За 2020 год:

1)текущий ремонт подъезда 6 этаж (локальный ресурсный сметный расчет № РС-14, акт от 20.12.2020г. за подписью ЖЭУ и собственника) на сумму - 93 550,50 рублей;

2)текущий ремонт подъезда 7 этаж (локальный ресурсный сметный расчет № РС-14, акт ЖЭУ ООО «УК Возрождение») на сумму - 93 550,50 рублей;

3)текущий ремонт подъезда 8 этаж (локальный ресурсный сметный расчет № РС-14, ЖЭУ ООО «УК Возрождение») на сумму - 93 550,50 рублей;

4) замена стекол (акт о приемке выполненных работ №АКТ- 18, акт ЖЭУ ООО «УК Возрождение») на сумму 8 230,28 рублей;

5) химическая промывка пластинчатого теплообменника ГВС (акт выполненных работ № 19 от 24.07.2020г. ) на сумму —23 950,00 рублей;

6) текущий ремонт подъезда 5 этаж (локальным ресурсным сметным расчетом №РС-14, акт ЖЭУ ООО «УК Возрождение») на сумму — 93 550,50 рублей;

7) текущий ремонт подъезда 4 этаж (локальным ресурсным сметным расчетом №РС-14, акт ЖЭУ ООО «УК Возрождение») на сумму — 93 550,50 рублей;

8) ремонт холодного и горячего водоснабжения (локальный ресурсный сметный расчет № РС-1530 от февраля 2020 г. на сумму - 22 203,77рублей;

9) химичеекая промывка пластинчатого теплообменника ГВС (акт выполненных работ №124 от 10.08.2020.) на сумму — 37 400,00 рублей;

Всего за 2020 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 559 536, 55 рублей.


За 2021 год:

смена вентилей и клапанов мусоропровода (акт о приемке выполненных работ №20 от марта 2021г.) на сумму — 5 378,00 рублей;

смена задвижки (акт о приемке выполненных работ №21 от марта 2021г. ) на сумму - 4 502 рублей;

3) замена стояков ХВС,ГВС в кв. 114,214,317 (акт о приемке выполненных работ № 6 от февраля 2021г.) на сумму - 36 372,00 рублей;

4) замена стояков ХВС,ГВС в кв. 306,406.506,606 (акт о приемке выполненных работ № 4 от апреля 2021г.) на сумму - 64 225 рублей;

5) ремонт лестничной клетки 9 и 3 этажа (акт о приемке выполненных работ №7 от октября 2021, акт ЖЭУ) на сумму 242 176, 70 рублей;

6) ремонт подъезда (акт о приемке выполненных работ №19 от ноября 2021г.) на сумму 90 685,09 рублей.

Всего за 2021 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 443 338, 79 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств. Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе общего собрания. Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

В связи с тем, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате не израсходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Сметами и актами выполненных работ, представленными ответчиком в материалы дела подтверждается, что ответчик добросовестно выполнил свои обязанности управляющей компании, начислял и принимал меры к взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников помещений в заявленном размере. Полученные денежные средства, с согласия собственников ответчик направил на текущий ремонт.

Учитывая изложенное, неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.


Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1