Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-100248/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-100248/17-41-946

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 19.09.2017 № 66, дело по иску ООО «ЯрРенИнвест» (ОГРН <***>) к ООО «ЧЕТЫРЕ СЕЗОНА» (ОГРН <***>) о взыскании 1 778 150 руб. 09 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 778 150 руб. 09 коп. арендной платы по предварительному договору аренды от 30.07.2014 № YRI-183/2014, в том числе 210 122 руб. 55 коп. арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, 26 035, 69 долларов США (в рублях по курсу Банка России на дату платежа) арендной платы за ноябрь 2014 года, за период с 01.04.2015 по 17.09.2015, 96 095 руб. 76 коп. в оплату эксплутационных услуг за период с 01.04.2015 по 17.09.2015, 946 руб. 54 коп. в оплату за сервисное облуживание за апрель 2015 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение предварительного договора аренды от 30.07.2014 № YRI-183/2014 за указанный в исковом заявлении период ответчик не уплатил арендную плату, эксплутационные услуги и плату за сервисное облуживание.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 30.07.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили предварительный договор аренды № YRI-183/2014, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды относительно помещения площадью 29, 9 кв. м в здании по адресу: <...>, - в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.6 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору возможность начать использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием не позднее даты открытия помещения, а арендатор обязан начать использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением не позднее даты открытия помещения. Использование арендатором помещения в период с даты открытия помещения будет осуществляться на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к договору, по ставке платы за пользование, равной ставке арендной платы и иных платежей по договору аренды, в порядке, предусмотренном для выплаты арендной платы и иных платежей по договору аренды, с применением условий по зачету обеспечительного платежа-1 в качестве оплаты за первый месяц пользования помещением.

Раздел 4 приложения № 2 предусматривает, что за пользование помещением, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату и оплату эксплуатационных расходов; переменная составляющая арендной платы включает в себя плату с оборота арендатора и плату за сервисное обслуживание.

Базовая арендная плата в течение первого года аренды составляет 1 575 долларов США за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС), в течение второго года аренды - 1 669, 50 долларов США за 1 кв. м в год (без учета НДС).

Базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю на основаниисоответствующего счета ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца вразмере 1/12 части годовой базовой арендной платы.

П. 4.14 приложения № 2 установлено, что платежи производятся в рублях по курсу Банка России к доллару США на дату платежа.

Ежегодный размер эксплуатационных расходов составляет 5 800 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС).

Плата за сервисное обслуживание уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя, размер платы за сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных арендатором в помещении.

Дополнительным соглашением от 29.12.2014 № 1 стороны установили размер базовой арендной платы на период с 28.11.2014 по 28.02.2015 1 575 долларов США за 1 кв. м в год (без учета НДС), за период с 01.12.2014 по 28.02.2015 арендная плата исчисляется по курсу 45 руб. за 1 доллар США.

Дополнительным соглашением от 03.03.2015 № 2 стороны установили размер базовой арендной платы на период с 01.01.2015 по 31.03.2015 1 260 долларов США за 1 кв. м в год (без учета НДС), за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 арендная плата исчисляется по курсу 45 руб. за 1 доллар США.

По акту от 05.08.2014 помещение передано ответчику.

Уведомлением от 02.09.2015 № 60 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, по акту от 17.09.2015 истец принял помещение из аренды.

Из искового заявления и прилагаемых к нему расчетов следует, что за ноябрь 2014 года и за период с 01.01.2015 по 17.09.2015 ответчик не уплатил базовую арендную плату, не оплатил эксплутационные услуги и сервисное облуживание, в том числе не уплатил базовую арендную плату за ноябрь 2014 года в размере 137, 35 долларов США, за период с 01.04.2015 по 17.09.2015 в размере 25 898, 34 долларов США, за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 в размере 210 122 руб. 55 коп., не оплатил эксплуатационные услуги за период с 01.04.2015 по 17.09.2015 в размере 96 095 руб. 76 коп., сервисное обслуживание за апрель 2015 года в сумме 946 руб. 54 коп.

Претензия от 08.07.2015 № 52, направленная ответчику по почте 09.07.2015, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, при этом суд принимает во внимание п. 3 и 4 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.); арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте, при этом взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами ч. 1 ст. 171 АПК Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ЧЕТЫРЕ СЕЗОНА» в пользу ООО «ЯрРенИнвест» арендную плату в размере 307 164 руб. 85 коп. и 26 035, 69 долларов США (в рублях по курсу Банка России на дату платежа), а также 30 782 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова