Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А40-232045/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-232045/22-191-1526
10 апреля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 03 апреля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (413864, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАКОВО ГОРОД, ТРНАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ОГРН: 1096439000943, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2009, ИНН: 6439071023)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Салем" (111394, ГОРОД МОСКВА, МАРТЕНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМ I КОМ 4 ОФ 152, ОГРН: 1167746337802, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2016, ИНН: 7720337106)

о взыскании 118 979 руб. 52 коп.

при участии в заседании: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Салем", с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ заявления об уточнении заявленных требований, о взыскании:

- по договору аренды земли №67 от 04.03.2011: задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 21.04.2022 в размере 51 623 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1 442 руб. 78 коп., пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки;

- по договору аренды земли № 525 от 28.11.2008: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 24.04.2022 в размере 47 650 руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2018 по 31.03.2022 в размере 3 502 руб. 26 коп., пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки,

- по договору аренды земли № 526 от 28.11.2008: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 21.04.2022 в размере 14 360 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 401 руб. 33 коп., пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.03.2011 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ООО «Стеллит» (арендатор) был заключен договор аренды земли № 67 (договор), в соответствии с условиями которого арендатор) был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:40:010301:106, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. Коммунистическая д. 124, с разрешенным использованием земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, площадью 9054 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора он заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с 14.02.2021 по 13.02.2026.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Данный земельный участок является собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно решению Собрания депутатов Балаковского муниципального района № 197 от 28.01.2007 пункт 5 «арендаторы земельных участков, находящихся в собственности Балаковского муниципального района, вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября...»

18.09.2019 на основании дополнительного соглашения к договору аренды земли № 67 от 04.03.2011 арендатором стал ООО «САЛЕМ».

28.11.2008 между комитетом по управлению имуществом АБМР Саратовской области (арендодатель) и ООО «Стеллит» (арендатор) заключен договор аренды земли № 525 (договор), в соответствии с условиями которою арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:40:010301:79, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. Коммунистическая д. 124, с разрешенным использованием земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (станция перекачки химстоков с подвалом) площадью 2 088 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора он заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с 05.11.2008 по 04.11.2023.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Данный земельный участок является собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно решению Собрания депутатов Балаковского муниципального района № 197 от 28.01.2007 года пункт 5 «арендаторы земельных участков, находящихся в собственности Балаковского муниципального района вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября...».

18.09.2019 на основании дополнительного соглашения к договору аренды земли № 525 от 28.11.2008 арендатором стал ООО «САЛЕМ».

28.11.2008 между Комитентом по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ООО «Стеллит» (арендатор) заключен договор аренды земли № 526 (договор), в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:010301:80, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. Коммунистическая д. 124, с разрешенным использованием земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (цех алюминиевого литья под давлением лак) площадью 1748 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора он заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с 05.11.2008 по 04.11.2023.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления па расчетный счет, указанный в договоре.

Данный земельный участок является собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно решению Собрания депутатов Балаковского муниципального района № 197 от 28.01.2007 года пункт 5 «арендаторы земельных участков, находящихся в собственности Балаковского муниципального района вносят арендную плат) ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября...».

18.09.2019 на основании дополнительного соглашения к договору аренды земли № 526 от 28.11.2008 арендатором стал ООО «САЛЕМ».

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды земли №67 от 04.03.2011 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 21.04.2022 в размере 51 623 руб. 07 коп., по договору аренды земли № 525 от 28.11.2008 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 24.04.2022 в размере 47 650 руб. 08 коп., по договору аренды земли № 526 от 28.11.2008 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 21.04.2022 в размере 14 360 руб.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.05.2022 №2240, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пп. 7 част 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно котором) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и чаконами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земли №67 от 04.03.2011 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1 442 руб. 78 коп., по договору аренды земли № 525 от 28.11.2008 за период с 16.11.2018 по 31.03.2022 в размере 3 502 руб. 26 коп., по договору аренды земли № 526 от 28.11.2008 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 401 руб. 33 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1. договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем требования о взыскании пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договоров в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Салем" (111394, ГОРОД МОСКВА, МАРТЕНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМ I КОМ 4 ОФ 152, ОГРН: 1167746337802, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2016, ИНН: 7720337106) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (413864, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАКОВО ГОРОД, ТРНАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, ОГРН: 1096439000943, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2009, ИНН: 6439071023) по договору аренды земли №67 от 04.03.2011: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 21.04.2022 в размере 51 623 (пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать три) руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 1 442 (одна тысяча четыреста сорок два) руб. 78 коп., пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки; по договору аренды земли № 525 от 28.11.2008: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 24.04.2022 в размере 47 650 (сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2018 по 31.03.2022 в размере 3 502 (три тысячи пятьсот два) руб. 26 коп., пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки, по договору аренды земли № 526 от 28.11.2008: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 21.04.2022 в размере 14 360 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят) руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 401 (четыреста один) руб. 33 коп., пени за период со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате аренды земельного участка, в соответствии с п. 6.1 договора в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Салем" (111394, ГОРОД МОСКВА, МАРТЕНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМ I КОМ 4 ОФ 152, ОГРН: 1167746337802, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2016, ИНН: 7720337106) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 569 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Е.И. Волкова