Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А43-48975/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-48975/2019

г. Нижний Новгород 08 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи ФИО1 (шифр дела 17-1003)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Евтихия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения П2 с кадастровым номером 52:18:0040262:1158, общей площадью 104.10 кв. м. расположенного по адресу: <...>, пом. П2.


При участии представителей:

Истца: ФИО2 по доверенности от 10.12.2019,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.12.2019,



установил:

ООО «Евтихия»обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода со следующими требованиями:

Обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Евтихия» договор купли - продажи нежилого помещения пом.Ш, кадастровый номер 52:18: 0040262:1158, нежилое помещение П2, общей площадью 104.10 кв.м, этаж: №1, расположенное по адресу: <...>, пом. П2. в редакции проекта договора купли-продажи, предложенного ответчиком письмом 29.10.2019 года № Исх-03-02-316604/19 за исключением раздела 2 договора, пунктов 3.2.1, 3.2.2 раздела 3 договора купли - продажи нежилого помещения, изложив указанные пункты в следующей редакции:

«Цена «объекта», отчуждаемого по настоящему Договору, в соответствии с отчетом об оценке от 07.11.2019 №280/10/19, выполненным ООО «Центр оценки «ВЫБОР». составляет 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей (НДС не облагается)».

Пункт 3.2.1 «Сумму в размере 61666 (шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек (НДС не облагается) оплатить единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли - продажи муниципального имущества».

Пункт 3.2.2 «Сумму в размере 3 638 333 руб. (три миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч триста тридцать три) рубля 03 копейки (НДС не облагается) «Покупатель» перечисляет ежемесячно равными долями в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная с месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п.3.2.1. настоящего договора в размере 61666 (шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек (НДС не облагается). Ежемесячные платежи производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п.3.2.1. настоящего договора».

Требования заявлены на основании статей 421, 445 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008.

Истец с учетом результатов проведенной экспертизы заявил об уточнении своих требований и просил:

Обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Евтихия» договор купли - продажи нежилого помещения пом.Ш, кадастровый номер 52:18: 0040262:1158, нежилое помещение П2, общей площадью 104.10 кв.м, этаж: №1, расположенное по адресу: <...>, пом. П2. в редакции проекта договора купли-продажи, предложенного ответчиком письмом 29.10.2019 года № Исх-03-02-316604/19 за исключением раздела 2 договора, пунктов 3.2.1, 3.2.2 раздела 3 договора купли - продажи нежилого помещения, изложив указанные пункты в следующей редакции:

«Выкупная цена «объекта», отчуждаемого по настоящему Договору, в соответствии с заключением эксперта Торгово-Промышленной платы Нижегородской области № 0050100009д от 10 марта 2020 г. составляет 4 194 000 (четыре миллиона сто девяносто четыре тысячи) рублей (НДС не облагается)».

Пункт 3.2.1 «Сумму в размере 69 900 (шестьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00копеек (НДС не облагается) оплатить единовременным платежом в течение 30календарных дней с даты заключения договора купли - продажи муниципальногоимущества».

Пункт 3.2.2 «Сумму в размере 4 124 100 руб. (четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи сто) рублей 00 копеек (НДС не облагается) «Покупатель» перечисляет ежемесячно равными долями в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная с месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п.3.2.1. настоящего договора в размере 69 900 (шестьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается). Ежемесячные платежи производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п.3.2.1. настоящего договора».

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает данное уточнение.

Ответчик не возражает против удовлетворения уточненного искового заявления.

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода №1/2232, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение П2, общей площадью 104,10 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, пом.П2, для использования под административно-хозяйственную деятельность, бытовое обслуживание, физкультурно-оздоровительную деятельность, оказание ритуальных услуг.

В соответствии с п.2.1 договора срок действия установлен с 01.01.2014 по 31.12.2019.

27.06.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта.

Письмом от 29.10.2019 №Исх-03-02-316604/19 ответчик предложил истцу заключить договор купли-продажи объекта, рыночная стоимость которого, согласно отчета об оценке от 06.09.2019 №17136/08-19, выполненного ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» составила 6571980, 83 рублей, с выполнением следующих условий:

- сумма в размере 109533 руб. 24 коп. (НДС не облагается) оплачивается единовременным платежом в течение 30 календарный дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества,

- сумма в размере 6462447 руб. 59 коп. (НДС не облагается) оплачивается единовременным платежом в течение 59 месяцев равными долями, начиная со следующего месяца после оплаты единовременного платежа, с уплатой процентов на неоплаченную сумму в соответствии с законодательством.

Проект договора был получен истцом 30.10.2019.

18.10.2019 истцом и ООО «Центр оценки «ВЫБОР» заключен договор №280/2019 на выполнение работ по оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно отчета от 07.11.2019 №280/10/19 рыночная стоимость объекта по состоянию на 07.11.2019 составила 3700000 рублей.

08.11.2019 истец, не согласившись с ценой выкупаемого имущества, указанной в проекте договора купли-продажи объекта, направил ответчику протокол разногласий.

Письмом от 15.111.2019 исх. №-03-02-341920/20, ответчик отклонил протокол разногласий, предложив подписать договор купли-продажи на своих условиях.

В связи с изложенным истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет уточненное требование в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Ответчик возражал против удовлетворения первоначально заявленных требований.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 104,10 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <...> а, корп.3, пом. П2, на дату обращения 27.06.2019.

Суд удовлетворил данное ходатайство, проведение судебной экспертизы поручил Автономной некоммерческой организации «Центр экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области».

11.03.2020 года в Арбитражный суд Нижегородской области поступило экспертное заключение №0050100009д от 10.03.2020, согласно выводам которого рыночная стоимость спорного нежилого помещения на 27.06.2019 составляет 4 194 000 рублей.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта №0050100009д от 10.03.2020, суд признает его соответствующим законодательству. Стороны не заявили каких-либо претензий к экспертизе, проведенной Автономной некоммерческой организацией «Центр экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области».

Истец же с учетом выводов эксперта уточнил исковые требования, ответчик против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Исходя из изложенного, суд считает возможным уточненные требования удовлетворить.

С учетом того, что истец уточнил свои требования (увеличил выкупную цену объекта) с учетом выводов, сделанных экспертом в заключении, и ответчик не возражает против уточненной выкупной цены объекта, суд считает возможным, расходы по оплате судебной экспертизы и государственной пошлине, распределить между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскать с ответчика в пользу истца 22817 руб. 11 коп. расходов на экспертизу и 4753 рубля 56 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Евтихия» договор купли - продажи нежилого помещения пом.Ш, кадастровый номер 52:18: 0040262:1158, нежилое помещение П2, общей площадью 104.10 кв.м, этаж: №1, расположенное по адресу: <...>, пом. П2. в редакции проекта договора купли-продажи, предложенного ответчиком письмом 29.10.2019 года № Исх-03-02-316604/19 за исключением раздела 2 договора, пунктов 3.2.1, 3.2.2 раздела 3 договора купли - продажи нежилого помещения, изложив указанные пункты в следующей редакции:

«Выкупная цена «объекта», отчуждаемого по настоящему Договору, в соответствии с заключением эксперта Торгово-Промышленной платы Нижегородской области № 0050100009д от 10 марта 2020 г. составляет 4 194 000 (четыре миллиона сто девяносто четыре тысячи) рублей (НДС не облагается)».

Пункт 3.2.1 «Сумму в размере 69 900 (шестьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00копеек (НДС не облагается) оплатить единовременным платежом в течение 30календарных дней с даты заключения договора купли - продажи муниципальногоимущества».

Пункт 3.2.2 «Сумму в размере 4 124 100 руб. (четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи сто) рублей 00 копеек (НДС не облагается) «Покупатель» перечисляет ежемесячно равными долями в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная с месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п.3.2.1. настоящего договора в размере 69 900 (шестьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается). Ежемесячные платежи производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п.3.2.1. настоящего договора».

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евтихия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22817 руб. 11 коп. расходов на экспертизу и 4753 рубля 56 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Д.Д, Окороков