Решение от 17 декабря 2024 г. по делу № А67-9720/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-9720/2024
г. Томск
18 декабря 2024 г.
– дата объявления резолютивной части решения

18 декабря 2024  г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>,  ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

3-е лицо: финансовый управляющий ФИО2 (ИНН <***>)

о взыскании 177 682,86 руб.

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 177 682,86 руб., из которых 174 301,60 руб. – задолженность по арендной плате по  договору аренды земельного участка от 14.12.2017 № 010837:38 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, 3 381,26 руб. – проценты за период с 16.08.2024 по 30.09.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды  земельного участка от 14.12.2017 № 010837:38 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 составила 174 301,60 руб. На сумму задолженности начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 5-6).

Ответчик, 3-е лицо отзывы на исковое заявление на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее - права) в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатор), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.12.2017 № 010837:38, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, в соответствии с условиями договора (пункт 1.1); земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке (пункт 1.2); кадастровая стоимость земельного участка составляет: 50 020 796,16 руб. (пункт 1.5); вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации и обслуживания здания магазина розничной торговли (пункт 1.6); земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора (пункт 1.7); договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору (пункт 3.2); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10).

Между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодатель)  и ФИО1 (арендатор) заключено  дополнительное соглашение от 14.12.20217 № 2, в соответствии с которым арендатор присоединяется к договору № 01 08 37:38 аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100048:15 общей площадью 3456 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для эксплуатации и обслуживания здания магазина розничной торговли» (пункт 2). В дополнительном соглашении стороны установили индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком. Срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается на 49  лет с даты подписания настоящего соглашения (пункт 3); арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и дополнительным соглашением, с 01.07.2016 (пункт 4).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 50 020 796,16 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых помещений (адрес объектов: <...> с кадастровыми номерами 70:21:0100048:1492 площадью 199,4 кв.м, 70:21:0100048:1495 площадью 1555 кв.м, 70:21:0200048:1494 площадью 521,3 кв.м, 70:21:0100048:1330 площадью 3446,7 кв.м, 70:21:0100048:1493 площадью 200,2 кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 2084,3 кв.м.

- Арендная плата по договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2017.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование земельным участком не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с  01.07.2024 по 30.09.2024 составила 174 301,60 руб.

Поскольку претензия от 21.08.2024 № 1021416 с требованием оплаты долга осталась без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 5 дополнительного соглашения от 14.12.2017 № 2 к договору № 01 08 37:38 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 174 301,60 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  174 301,60 руб. является обоснованным.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора начислил проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.08.2024 по 03.10.2024  в размере 3 381,26 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 3 381,26 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 3 381,26 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 174 301 руб. 60 коп. основного долга, 3 381 руб. 26 коп. процентов, а всего 177 682 руб. 86 коп.

Реквизиты для перечисления средств:

Получатель: УФК по Томской области (Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска).

ИНН <***>   КПП 701701001

казначейский счет № 03100643000000016500

Банк получателя:

Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. Томск

БИК 016902004, ОКТМО 69701000

единый казначейский счет № 40102810245370000058

КБК (Код бюджетной классификации):

915 1 11 09044 04 0001 120 (для арендной платы)

915 1 16 07090 04 0001 140 (для пени)

Уникальный идентификатор начисления:

УИН: 0000191400010000002269087 (основной долг)

УИН: 0000191400010000002269090 (пеня).

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 884 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья                                                                                    М.О. Попилов