Решение от 4 марта 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19865/2025
г.Тверь
05 марта 2026 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18", г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Первый брокер», г. Смоленск

о взыскании 63 689,45 руб.

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18", г.Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тверь (далее – ответчику) о взыскании 63 689,45 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2021 года по 30.09.2025 года.

Определением суда от 09 декабря 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14 января 2026 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Первый брокер», г. Смоленск.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, исковые требования оспорил.

От истца поступили дополнительные письменные пояснения по делу.

Документы приобщены судом к материалам дела.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

В данном случае суд не находит законных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

При этом согласно пункту 1.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

Само по себе заявление ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также наличие у ответчика возражений по существу иска, не являются основаниями для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В ходатайстве ответчик указал на необходимость рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Доказательства, которые свидетельствовали бы о том, что ответчик имел намерение представить документальное опровержение доводов на иск, но был лишен такой возможности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и продолжает рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

04 февраля 2026 года по настоящему делу принято решение в виде резолютивной части и размещено на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru) 05 февраля 2026 года.

Настоящее мотивированное решение изготовлено в связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом № 038 от 01.01.2019 (далее – договор), а также протоколом общего собрания собственников помещений от 28.12.2018 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным в <...> (далее – МКД).

Собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> помещение III площадью 55 кв.м. является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Порядок определения размера платы за услуги установлен договором.

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом № 038 от 01.01.2019 года, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу <...> составляет 14 рублей 17 копеек с 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устанавливается не менее чем один год (п.7 ст. 156 ЖК РФ и п.31 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") с даты, установленной в соответствии с п.13 Договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации. При отсутствии ежегодного решения общего собрания собственников дома, плата за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен или значений на соответствующий год (ст.24 ГК РФ). При этом индекс изменения размера платы принимается равным индексу потребительских цен или значений.

По данным истца за период с 01.01.2021 года по 30.09.2025 года общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 63 689,45 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако оплата не произведена. В связи с указанным истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая дело, суд исходил из следующего: в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> помещение III площадью 55 кв.м. является ответчик, что последним не опровергается.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

B силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в силу многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В Определении Верховного суда РФ от 22.01.2019 года по Делу №308-ЭС18-14220, A63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Такая обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника и нежилого помещения с Управляющей организацией.

Из приведенных норм права и разъяснений следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы, как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает на основании закона в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов.

Таким образом, отсутствие письменного договора, а также невыставление истцом для оплаты услуг платежных документов с указанием всех надлежащих реквизитов не освобождает ответчика, как собственника имущества, от несения бремени расходов по его содержанию и своевременной их оплате.

Следовательно, ответчик в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, а также оплачивать коммунальные услуги.

Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения б/н от 21.04.2022 года, заключенный между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Первый брокер» (Арендатор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № III расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200032:1:1/16, а также обеспечить «Арендатору» свободный доступ в указанное нежилое помещение № III (далее - помещение). Общая площадь предоставляемого помещения - 55,3 кв. м. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2009г., что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от 19.03.2010г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 69-69-02/148/2009-078, от 19.03.2010 г.

В силу п.5.7 договора аренды электроэнергию и все коммунальные платежи Арендатор оплачивает отдельно не позднее 25 числа каждого месяца. Оплаченные квитанции Арендатор обязан предоставить Арендодателю не позднее 27 числа каждого месяца, путем отправки фотографии на электронную почту, через мессенджеры, либо предоставлять лично, по желанию Арендодателя.

Вместе с тем, суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807, а также Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), согласно которому, оснований для взыскания с арендатора задолженности по оплате за содержание и ремонт не имеется, поскольку в отсутствие между истцом и арендатором заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на оказание соответствующих услуг обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике имущества, а не на арендаторе.

Доказательств заключения между арендатором и истцом договора на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение, а также исполнения обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В случае, если арендатор, принявший по условиям договора аренды на себя указанное обязательство, его не исполнил, собственник обязан компенсировать расходы управляющей компании, после чего вправе заявить к арендатору помещений требование о взыскании убытков в размере, понесенных на оплату услуг управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с учетом общей площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ответчику в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18", г.Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 63 689,45 руб. по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 года по 30.09.2025 года, а также 10 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Е.Л. Трунина