Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А40-222902/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222902/23-191-1779
г. Москва
16 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ТРИКОТАЖНАЯ ФАБРИКА" (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 761 942,84 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Московская экспериментальная трикотажная фабрика" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-05-001086 от 04.10.1994 в размере 1 761 942,84 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 699 709,09 руб. за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 62 233,75 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

От ответчика поступил отзыв, в котором он оспорил исковые требования, указал на частичную оплату.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель, истец) и АО "МЭТФ" (Арендатор, ответчик) заключен договор № М-05-001086 от 04.10.1994, в редакции дополнительных соглашений, на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Кожевническая, 16 (<...> вл 16), площадью 5063 кв. м.

Согласно п. 2.1 договор заключен на 25 лет.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик оплату арендных платежей за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 699 709 руб. 09 коп.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия № 33-6-852762/23-(0)-1 от 18.07.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против заявленных требований ответчик указал, что 19.01.2024 погасил задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.1994 № М-05-001086 за четвертый квартал 2022 г. в размере 548 806 руб. 29 коп., что подтверждается платежным поручением №54 от 19.01.2024. В остальной части ответчик размер задолженности не спорил.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 с учетом частичного погашения долга признается правомерным в размере 1 150 902 руб. 80 коп. В остальной части требований по долгу следует отказать.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в размере 62 233 руб. 75 коп.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании пени за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в размере 62 233 руб. 75 коп. признается судом обоснованным.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ТРИКОТАЖНАЯ ФАБРИКА" (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 04.10.1994 № М-05-001086 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 150 902 (один миллион сто пятьдесят тысяч девятьсот два) руб. 80 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в размере 62 233 (шестьдесят две тысячи двести тридцать три) руб. 75 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ТРИКОТАЖНАЯ ФАБРИКА" (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 081 (двадцать одна тысяча восемьдесят один) руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1