Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А05-5760/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5760/2024
г. Архангельск
02 августа 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Северный Ковчег" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163046, <...>, офис 103В)

о взыскании 1 876 384 руб. 02 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 16.02.2022;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северный Ковчег" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 876 384 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 17.01.2024 года по договору аренды от 28.12.2021 № 2.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие фактические обстоятельства.

28.12.2021 между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во владение и пользование Дебаркадер – 2814, место нахождения Судна на плаву – порт Архангельск, набережная Северной Двины, Красная пристань, причалы № 98-99.

Арендованное имущество принято Обществом по акту от 28.12.2021 приема-передачи к договору аренды.

Согласно пункту 4.1. договора за пользование судном арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, которая установлена в пункте 4.4. договора и составляет 229 886 руб. в месяц начиная с 01.02.2022 и по 31.03.2022. Размер арендной платы, начиная с 01.04.2022 определяется дополнительным соглашением к договору.

В пункте 4.5. договора согласовано, что арендатор ежемесячно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

По договору от 05.02.2022 купли-продажи судна истец приобрел у ФИО3 несамоходное судно Дебаркадер – 2814, переданное в аренду Обществу.

Дебаркадер-2814 передан покупателю по акту приема-передачи от 08.02.2022.

В связи с покупкой судна предпринимателем между ответчиком и истцом 05.02.2022 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 28.12.2021 № 2 о замене стороны арендатора.

Почтовым отправлением от 28.11.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 28.11.2022 с требованием о погашении долга по арендным платежам, а также заявил об одностороннем отказе от договора аренды, в связи с чем просил явиться 23.04.2024 для возврата судна.

Поскольку Общество своего представителя для оформления процедуры возврата арендованного имущества не направило, предпринимателем составлен односторонний акт от 23.12.2024 приема-передачи (возврата) суда.

В период действия договора для внесения арендных платежей истец выставлял Обществу счета: от 28.02.2023 № 14 на сумму 229 886 руб., от 31.03.2023 № 15 на сумму 229 886 руб., от 30.04.2023 № 16 на сумму 229 886 руб., от 31.05.2023 № 17 на сумму 229 886 руб., от 30.06.2023 № 18 на сумму 229 886 руб., от 31.07.2023 № 19 на сумму 229 886 руб., от 31.08.2023 № 20 на сумму 229 886 руб., от 30.09.2023 № 21 на сумму 229 886 руб., от 31.10.2023 № 22 на сумму 229 886 руб., от 30.11.2023 № 23 на сумму 229 886 руб., от 31.12.2023 № 24 на сумму 229 886 руб., от 17.01.2024 № 25 на сумму 126 066 руб. 52 коп.

Ответчик свое обязательство по оплате аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 876 384 руб. 02 коп. за период с 01.02.2023 по 17.01.2024.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23).

Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве.

Факт передачи судна в аренду Обществу подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2021, в связи с чем, у последнего возникла обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договором, что ответчиком не оспаривается.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Поскольку Общество доказательств внесения арендной платы за период с февраля 2023 по январь 2024 года не представило, наличие и размер задолженности документально не опровергло, суд признает требования о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 876 384 руб. 02 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При предъявлении иска истцом уплачено 2000 руб. государственной пошлины. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 руб. расходов по госпошлине. Недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный Ковчег" (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 1 876 384 руб. 02 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный Ковчег" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 29 764 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева