Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А31-1452/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А31-1452/2022
г. Кострома
26 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксмаш-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации городского округа город Шарья Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 44:31:010107:222, площадью 230.2 м2, расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5,

- нежилое здание (столовая) с кадастровым номером 44:31:010107:215, площадью 326,2 м2, расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 07.02.2023)., от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эксмаш-Инвест» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 44:31:010107:222, площадью 230,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5,

- нежилое здание (столовая) с кадастровым номером 44:31:010107:215, площадью 326,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5.

Определением от 21.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент имущественных и земельных отношений Костромской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального


агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик и третьи лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Из объяснений истца следует, что в 1953 году был создан Шарьинский экспериментально-механический завод.

В 1973 году Шарьинский экспериментально-механический завод начал строительство производственного комплекса, расположенного по адресу: 157510, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, пгт. Ветлужский, Лесная ул., д. 5. Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией: чертежами, генпланом.

21.12.1992 года было зарегистрировано открытое акционерное общество «Эксмаш» (ИНН <***>).

Согласно распоряжению Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом № 1210-р от 14.07.1993 года «О преобразовании в акционерные общества научно- исследовательских, проектно-конструкторских и обеспечивающих их опытно-экспериментальную и испытательную базу предприятий лесопромышленного комплекса» ОАО «Эксмаш» является правопреемником Шарьинского экспериментально-механического завода.

Основной комплекс всех производственных сооружений был оформлен в собственность ОАО «Эксмаш» на основании Плана приватизации Шарьинского экспериментально-механического завода от 19.11.1992 и распоряжения департамента имущественных отношений Администраций Костромской области № 801 от 15.07.2003 в сентябре 2003 года.

Между тем в план приватизации не вошли два нежилых производственных здания:

- нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 44:31:010107:222, площадью 230,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5,

- нежилое здание (столовая) с кадастровым номером 44:31:010107:215, площадью 326,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5.

29.07.2004 между ОАО «Эксмаш» (продавец) и ООО «Эксмаш-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания заготовительного цеха

№ 2, общей площадью 3110,7 кв.м, инв. № 34:430:001:00152 540 0 0015, Литер С, находящегося по адресу: 157510, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, <...>.

28.07.2005 между ОАО «Эксмаш» (продавец) и ООО «Эксмаш-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания заготовки и деревообрабатывающего участка - нежилое, общая площадь: 681,7 кв.м, основная площадь: 665,9 кв.м, вспомогательная площадь: 15,8 кв.м, инв.

№ 13559, Литер Е, находящегося по адресу: 157510, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, <...>.


15.01.2007 между ОАО «Эксмаш» (продавец) и ООО «Эксмаш-Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания заводоуправления (нежилое), общей площадью 585,9 кв.м, инв. № 13559, Литер А, находящегося по адресу: 157510, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5.

13.05.2010 между ООО «Эксмаш-Сервис» (продавец) и ООО «Эксмаш- Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2 здания заготовительного цеха № 2, общей площадью 3110,7 кв.м, инв. № 34:430:001:00152 540 0 0015, Литер С, находящийся по адресу: 157510, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5.

ОАО «Эксмаш» право собственности на нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 44:31:010107:222, площадью 230,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5, нежилое здание (столовая) с кадастровым номером 44:31:010107:215, площадью 326,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5, оформлено не было, в порядке конкурсного производства и иным способом не реализованы.

Из пояснений истца и акта приема-передачи от 18.05.2005 следует, что ОАО «Эксмаш» передало ООО «Эксмаш-Плюс» под полную материальную и имущественную ответственность для осуществления обслуживания, текущего и капитального ремонтов и ведения производственной деятельности, согласно уставу общества, нежилое производственное здание столовой, общей площадью 416,1 кв.м, расположенное по адресу: Костромская обл., г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5 (лит. Б) и нежилое производственное здание проходной, общей площадью 230,2 кв.м, расположенное по адресу: Костромская обл., г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5 (лит. В).

Из акта приема-передачи от 31.05.2005 следует, что ООО «Эксмаш-Плюс» передало, а ОАО «Эксмаш» приняло спорное имущество.

При этом, как указывает истец, ОАО «Эксмаш» имущество приняло, однако устранилось от владения, распоряжения и содержания имущества.

Таким образом, по мнению истца, поскольку договора между сторонами не имелось, по акту приема-передачи имущество возвращено ОАО «Эксмаш», 31.05.2005 истек срок владения имуществом, и в указанную дату начал течь срок давностного владения ООО «Эксмаш-Плюс».

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 23.11.2015 ООО «Эксмаш-Плюс» 19.08.2015 реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Эксмаш-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Таким образом, ООО «Эксмаш-Инвест» является правопреемником ООО «Эксмаш-Плюс».

Поскольку в установленном порядке права на имущество не зарегистрированы, 15.10.2021 истец обратился в Шарьинский межрайонный отдел Управления Росреестра по Костромской области для государственной регистрации спорных объектов.

28.01.2022 истцу отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на объекты недвижимости:


- нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 44:31:010107:222, площадью 230.2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5,

- нежилое здание (столовая) с кадастровым номером 44:31:010107:215, площадью 326,2 м², расположенное по адресу: Костромская обл., Шарьинский район, г. Шарья, пгт. Ветлужский, ул. Лесная, д. 5.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Утверждение истца, что фактически он пользовался спорным имуществом с 31 мая 2005 года, то есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ним права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из


чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания названных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во- вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из объяснений истца следует, что он владел спорным имуществом как своим собственным, начиная с 31.05.2005 года.

Так как началом пользования имуществом истец указывает 31.05.2005, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 31.05.2008, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 01.06.2008, а датой его истечения – 01.06.2023.

Между тем, с настоящим иском истец обратился в суд 15.02.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для признания права собственности на объекты недвижимости на момент обращения в суд с рассматриваемым иском не истек.

При изложенных выше обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Электронная подпись действительна.Судья Е.С. Кочеткова Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 9:42:00

Кому выдана Кочеткова Екатерина Сергеевна