Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А19-24314/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-24314/2017


27.02.2018 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.02.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2018 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665653, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспортлес" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664075, <...>/Б30) о взыскании 617 446,47 руб.


при участии в судебном заседании:

от сторон: - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 500 724,41 руб. – неосновательное обогащение в виде неуплаченных денежных средств за пользование землей за период с 02.11.2010 г. по 31.12.2016 г., и суммы 116 722,06 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2011 г. по 31.03.2017 г.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 27.10.2017г., определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». Таким образом, на основании ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Экспортлес" (далее – ответчик) с 02.11.2010 г. является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения №6, общей площадью 1026, 5 кв.м., расположенного в здании Дома быта по адресу: <...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрационная запись №38-38-06/010/2010-182.

Ответчик с момента оформления права собственности на нежилое помещение осуществлял пользование земельным участком, на котором оно расположено, однако правовые основания такого пользования не оформил, оплату за пользование не вносил.

В связи с изложенным, по мнению истца, ответчик сберег неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере арендной платы за такой участок.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями о взыскании суммы 500 724,41 руб. – неосновательное обогащение, и суммы 116 722,06 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В материалах дела имеется претензия истца исх. 34008 от 25.08.2017 г. с требованием в добровольном порядке произвести оплату суммы неосновательного обогащения и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, направленная по юридическому адресу ответчика, следовательно, претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений названных норм права, доказыванию в рассматриваемом деле подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения.

Факт и период пользования ответчиком земельным участком, расположенным под объектом недвижимости, являющимся его собственностью, материалами дела подтверждается.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчик не является собственником земельного участка, соответственно, плательщиком земельного налога. Вместе с тем, пользуется земельным участком под объектом недвижимости, являющимся его собственностью, без какого-либо оформления прав на такое пользование. Таким образом, следует признать, что ответчик с момента оформления права собственности на нежилое помещение пользовался земельным участком, на котором расположен его объект недвижимости, не оплачивая данное пользование. Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Ответчиком за заявленный истцом период не представлено оформления прав на земельный участок, в связи с чем, истцом верно квалифицированы сбереженные ответчиком денежные средства (подлежавшая внесению арендная плата при оформлении договора аренды) как неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения исчислен истцом следующим образом.

Земельный участок под зданием Дома быта, в котором расположено нежилое помещение №6, принадлежащее ответчику на праве собственности, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, неосновательное обогащение рассчитывалось истцом исходя из общей площади застроенной части здания. Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте на помещение 1 и 2 этажей в здании Дома быта, общая площадь застроенной части здания составляет 1 228, 9 кв.м.

При расчете неосновательного обогащения также учитывалась принадлежащая ответчику доля на земельный участок, исходя из площади всех помещений в здании, принадлежащих собственникам, и площади помещения, находящего в собственности у ответчика.

Так, учитывая, что общая площадь всех помещений в здании составляет 2 624, 60 кв.м., принимая во внимание, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 1026, 5 кв.м, следовательно, размер доли земельного участка составит 0, 39.

Расчет доли произведен истцом по следующей формуле:

Sх100/2624,60/100, где:

S – площадь занимаемого ответчиком помещения (1026, 5 кв.м.),

2624, 60 – общая площадь всех помещений в здании.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 1 228, 9 кв.м. (согласно данным технического паспорта) за период с 02.11.2010 г. (дата регистрации права собственности на нежилое помещение) по 31.12.2016 г. составил сумму 500 724 руб. 41 коп.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом согласно нижеприведенной формуле:

Н.о. = S х КС х Нс х Кри + Ки х доля в праве / 365 х количество дней использования земельного участка, где:

Н.о. - неосновательное обогащение в рублях в год;

S - площадь земельного участка, кв. м. (1228, 9 кв.м.);

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в разрезе видов разрешенного использования, руб. за 1 кв. м. (1489, 68 руб. за период с 2010 г. по 2013 г.; 2 708, 28 руб. за период с 2014 г. по 2016 г.)

Нс - налоговая ставка (1,5%);

Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования (5);

Ки - коэффициент инфляции (в 2010 г. – 8 %, в 2012 г. – 6 %, в 2013 г. – 5, 5 %, в 2015 г. – 12, 2 %, в 2016 г. - 5, 8%), а также на основании следующих нормативно-правовых актов: в 2010 г. на основании постановления Правительства Иркутской области №101-пп от 27.11.2008 г.; в 2011 г., 2012 г., в 2013 г. на основании постановления Правительства Иркутской области от 08.11.2010 г. №277-пп «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп», постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 г. №643, Федеральных законов от 02.12.2009 г. №308-ФЗ, от 30.11.2011 г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 г.», от 03.12.2012 г. №216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 г.»; в 2014 г. на основании постановления Правительства Иркутской области №517-пп от 15.11.2013 г. «О результатах определения средних дельных показателей кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования», постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 г. №643; в 2015 г. на основании постановления Правительства Иркутской области №517-пп от 15.11.2013 г., постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 г. №643, Федерального закона №384 от 01.12.2014 г. «О федеральном бюджете на 2015 г.»; в 2016 г. на основании постановления Правительства Иркутской области №517-пп от 15.11.2013 г., постановления Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. №601-пп «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена», решения Думы Нижнеилимского муниципального района от 27.05.2010 г. №643, Федеральных законов №384 от 01.12.2014 г. «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», Федеральным законом от 14.12.2015 г. №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов».

Истцом при расчете неосновательного обогащения верно принят удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, установленный в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп, Постановлением Правительства Иркутской области от 08.11.2010 г. №277-пп «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп», а, впоследствии, Постановлением Правительства Иркутской области №517-пп от 15.11.2013 г. «О результатах определения средних дельных показателей кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования», поскольку спорный земельный участок под зданием Дома Быта, как следует из материалов дела, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, при расчете подлежит применению приложение №2 названных выше Постановлений, а именно, исходя из кадастрового квартала земельного участка, расположенного на территории города Железногорска-Илимского (38:12:010106, что соответствует кадастровому номеру объекта недвижимости, принадлежащему ответчику на праве аренды, согласно выписке из ЕГРН). Также истцом верно применен коэффициент, с учетом видов разрешенного использования, применяемый к размеру арендной платы и налоговая ставка, установленные нормативно-правовыми актами муниципального образования, а также коэффициенты инфляции, утвержденные Федеральными законами. При этом, исходя из содержания выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что, в особых отметках указано наименование объекта учета – торговый центр, следовательно, коэффициент 5, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, применен истцом при расчете обосновано.

Таким образом, принимая во внимание применяемые истцом при расчете неосновательного обогащения нормативно-правовые акты представительных органов муниципального образования, которые ответчиком не оспорены, недействительными не признаны, иного ответчиком не доказано, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ), суд находит расчет истца верным.

При таких обстоятельствах, исковое требование о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных денежных средств за пользование землей за период с 02.11.2010 г. по 31.12.2016 г. в сумме 500 724, 41 руб. подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика на основании статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 116 722 руб. 06 коп. за период с 11.01.2011 г. по 31.03.2017 г.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. до 01.06.2015г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015 г.), размер процентов определяется существующими в месте нахождения кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими денежным средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. С 01.08.2016 г. действует новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 10 абз. 1 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па (ред. от 27.01.2010) предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 11 Постановления Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. №601-пп «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.

В связи с этим, суд находит правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2011 г. (с 4 квартала 2010 г.) по 31.03.2017 г. (с учетом срока внесения платы за пользование земельным участком, установленного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па), что составило 116 722 руб. 06 коп. Требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в названной сумме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению в сумме 500 724 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение, 116 722 руб. 06 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп, Постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па, Постановления Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. №601-пп.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 15 349 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экспортлес" в пользу Администрации муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" сумму 500724 руб. 41 коп. – неосновательное обогащение, и сумму 116722 руб. 06 коп. – проценты;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экспортлес" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 15349 руб.


Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова