Решение от 1 июня 2018 г. по делу № А19-5051/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-5051/2018


01.06.2018 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.05.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.06.2018 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 665830, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665824, <...>) о взыскании 2 502 771 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: - ФИО1 по доверенности №05 от 15.01.2018 г.,

от ответчика: - не присутствовали,



установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" о взыскании суммы пени по договору от 05.08.2009 №23/2009к за период с 06.08.2009 по 03.03.2010 в размере 8 663 руб. 85 коп., суммы пени по договору от 05.03.2010 №2/2010 за период с 06.01.2011 по 30.10.2015 в размере 73 739 руб. 56 коп., задолженности по договору от 01.11.2015 №08/2015 за период с 01.11.2015 по 23.01.2018 в размере 1 023 481 руб. 80 коп., пени по договору от 01.11.2015 №08/2015 за период с 06.12.2015 по 21.01.2018 в размере 1 396 885 руб. 79 коп.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по трем договорам аренды от 05.08.2009 №23/2009к, от 05.03.2010 №2/2010 и от 01.11.2015 №08/2015.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 14.03.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, возращены конверты Почты России с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, ответчик в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим образом уведомленным.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Ангарска (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" (арендатор, далее – ответчик) заключен договоры аренды объекта недвижимого имущества №23/2009к от 05.08.2009 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 05.08.2009 г. предоставил арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, общей площадью 51, 35 кв.м, а именно: часть помещения №9, площадью 43, 35 кв.м, помещение №29, площадью 8, 00 кв.м., находящиеся в двухэтажном нежилом доме, расположенном по адресу: <...>, МЖК-2, блок обслуживания №4, для розничной торговли пищевыми продуктами, включая алкогольные напитки и табачные изделия (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора, договор вступает в силу с 05.08.2009 г. и действует не более года, в связи с чем, в установленном законом порядке государственной регистрации в Управлении Росреестра по Иркутской области не подлежит.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с 1-го по 5-ое число каждого месяца, следующего за расчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

В соответствии с Приложением №2 к договору, являющемуся неотъемлемой его частью, ежемесячный размер арендной платы по договору аренды №23/2009 к от 05.08.2009 г. составляет 10 783 руб. 50 коп.

Однако, как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды №23/2009 к от 05.08.2009 г. надлежащим образом не исполнял, своевременно арендную плату не перечислял, в связи с чем, истцом начислены пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.08.2009 г. по 03.03.2010 г. в сумме 8 663 руб. 85 коп. и предъявлены ответчику ко взысканию.

05.03.2010 г. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом города Ангарска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ангарска №2/2010 (в редакции дополнительных соглашений к нему), в соответствии с которым, арендодателем арендатору передано во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения №№9/18, 21-29 (согласно поэтажному плану технического паспорта, Лит А4), площадью 219, 80 кв.м. и места общего пользования площадью 23, 61 кв.м., находящиеся в нежилом помещении на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 243, 41 кв.м., для розничной торговли пищевыми продуктами, включая алкогольные напитки и табачные изделия (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.7. договора, срок действия договора до 04.03.2015 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды №2/2010 от 05.03.2010 г., заключенному 12.12.2011 г. индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" (новый арендатор, далее – ответчик), последний принял на себя обязательства арендатора по договору аренды №2/2010 от 05.03.2010 г.

Пунктом 5.4. договора аренды №2/2010 от 05.03.2010 г. предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно с 1-го по 5-ое число каждого месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 5.1. договора, арендная плата определяется в соответствии с протоколом аукциона от 03.03.2010 г. №1 и составляет 36 300 руб. в месяц без учета НДС. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму НДС. В последствии, арендная плата подлежала изменению и ее размер с 01.07.2010 г. составил 36 449 руб. 07 коп., с 01.04.2012г. – 38 636 руб., с 01.04.2013 г. – 40 761 руб., с 01.06.2014 г. – 42 799 руб. 05 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды №2/2010 от 05.03.2010 г. послужило основанием для начисления арендатору пени за период с 06.01.2011 г. по 30.10.2015 г. в размере 73 739 руб. 56 коп.

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды №23/2009 к от 05.08.2009 г. и №2/2010 от 05.03.2010 г. составляет

Также, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (арендодатель, правопреемник Департамента по управлению муниципальным имуществом города Ангарска в силу закона) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ангарска №08/2015 от 04.11.2015 г. (в редакции дополнительного соглашения от 26.04.2016 г.), в соответствии с условиями которого, арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2015 г. передано во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения №9-18, 21-29 (согласно поэтажному плану технического паспорта, Лит А4), площадью 219, 80 кв.м. и места общего пользования площадью 23, 61 кв.м., находящиеся в нежилом помещении на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 243, 41 кв.м., для розничной торговли (п. 1.1. договора).

Срок аренды по договору №08/2015 от 04.11.2015 г. установлен с 01.11.2015 г. по 31.10.2020 г. (государственная регистрация договора 07.06.2016 г. за №38-38/002-38/002/002/2016-2147/1), однако в настоящее время настоящий договор по соглашению сторон от 23.01.2018 г. расторгнут, объекты аренды возвращены из аренды арендатором арендодателю.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, арендную плату за период действия договора аренды №08/2015 от 04.11.2015 г. не оплатил в полном объеме, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате по договору №08/2015 от 04.11.2015 г. в сумме 1 023 481 руб. 80 коп. за период с 01.11.2015 г. по 23.01.2018 г.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы).

В силу п. 3.2. договора, сумма арендной платы определена сторонами на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды объекта недвижимости от 13.05.2015 г. №288-05.15/а и составляет на момент подписания договора 680 574 руб. 36 коп. без учета НДС, следовательно, сумма арендной платы в месяц составляет 56 714 руб. 53 коп. Впоследствии, арендная плата подлежала изменению и с 01.05.2016 г. составляла – 53 962 руб. 80 коп. (в редакции дополнительного соглашения от 26.04.2016 г.), с 01.12.2016г. – 57 416 руб. 42 коп., с 01.12.2017 г. – 59 598 руб. 24 коп.

Учитывая наличие непогашенной по договорам аренды от 05.08.2009 №23/2009к, от 05.03.2010 №2/2010 и от 01.11.2015 №08/2015 задолженности до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о взыскании суммы пени по договору от 05.08.2009 №23/2009к за период с 06.08.2009 по 03.03.2010 в размере 8 663 руб. 85 коп., суммы пени по договору от 05.03.2010 №2/2010 за период с 06.01.2011 по 30.10.2015 в размере 73 739 руб. 56 коп., задолженности по договору от 01.11.2015 №08/2015 за период с 01.11.2015 по 23.01.2018 в размере 1 023 481 руб. 80 коп., пени по договору от 01.11.2015 №08/2015 за период с 06.12.2015 по 21.01.2018 в размере 1 396 885 руб. 79 коп.

Учитывая наличие в материалах дела предупреждения исх. №8959 от 16.11.2017 г. с требованием об оплате задолженности по трем договорам аренды от 05.08.2009 №23/2009к, от 05.03.2010 №2/2010 и от 01.11.2015 №08/2015 в срок до 15.12.2017 г. с доказательством его получения ответчиком 23.11.2017 г., обязательный досудебный претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров аренды от 05.08.2009 №23/2009к, от 05.03.2010 №2/2010 и от 01.11.2015 №08/2015. Предмет договоров определен в пункте 1.1. договоров. К договорам аренды приложены поэтажные планы с обозначением арендуемых ответчиком помещений, следовательно, договоры являются заключенными.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в нарушение требований п. 3.4 договора аренды от 05.08.2009 №23/2009к и п. 5.4. договора аренды от 05.03.2010 №2/2010 ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1. договора аренды от 05.08.2009 №23/2009к и п. 6.1. договора от 05.03.2010 №2/2010, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам ответчик выплачивает истцу пени в размере 0, 1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчетов неустойки, произведенных истцом, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды от 05.08.2009 №23/2009к за период с 06.08.2009 г. по 03.03.2010 г. составил сумму 8 663 руб. 85 коп., по договору аренды от 05.03.2010 №2/2010 за период с 06.01.2011 г. по 30.10.2015 г. сумму 73 739 руб. 56 коп., общий размер пени по договорам составил сумму 82 403 руб. 41 коп.

Расчеты пени по договорам аренды от 05.08.2009 №23/2009к и от 05.03.2010 №2/2010 судом проверены, являются верными.

Кроме того, в нарушение условий договора аренды от 01.11.2015 №08/2015 ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.11.2015 г. по 23.01.2018 г., в связи с чем, задолженность по арендной плате составила сумму 1 023 481 руб. 80 коп.

За нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании п. 4.2.1. договора аренды от 01.11.2015 №08/2015 произвел расчет неустойки, исходя из ставки 0,5 % от невнесенной суммы арендной платы за период с 06.12.2015 г. по 21.01.2018г., в сумме 1 396 885 руб. 79 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 01.11.2015 №08/2015 судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды от 01.11.2015 №08/2015, а также пени по договорам аренды от 05.08.2009 №23/2009к, от 05.03.2010 №2/2010 и от 01.11.2015 №08/2015, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика по трем договорам аренды составляет 2 502 771 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены; определения суда им не получены.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении пени, у суда отсутствуют правовые основания для снижения его размера в порядке ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1 023 481 руб. 80 коп. – арендная плата, и сумме 1 479 289 руб. 20 коп. – неустойка на основании ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 35 514 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,






РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА сумму 1023481 руб. 80 коп. – арендную плату, и сумму 1479289 руб. 20 коп. – неустойку.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРУМ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 35514 руб.


Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова