Решение от 30 января 2023 г. по делу № А40-124586/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

30.01.2023 Дело № А40-124586/22-11-841

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023 Полный текст решения изготовлен 30.01.2023

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУЗУЛУКСКОЕ РЕМОНТНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (461041, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, БУЗУЛУК ГОРОД, ЧЕЛЮСКИНЦЕВ УЛИЦА, 91, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2006, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХОЙЛ-ГЕОЛОГИЯ" (127055, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., СУЩЁВСКАЯ УЛ., Д. 12, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 06А, 06Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 1 176 175 руб. в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.08.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУЗУЛУКСКОЕ РЕМОНТНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХОЙЛ-ГЕОЛОГИЯ" о взыскании суммы арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 1 176 175 руб.

Ответчик возражал по доводам, указанным в отзыве. Истец в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление истца о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства дела по существу, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя истца, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Истец в иске указывает на следующие обстоятельства, что между ООО «БРТП» к ООО «Техойл-геология» были заключены договоры субаренды земельного участка № 1/01-02/17-


БРТП от 01.02.2017 г., договор субаренды № 1/01-01/18-БРТП от 01.01.2018 г. по условиям которых субарендатор (ответчик) принимает часть земельного участка площадью 4700 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000000:1591 с целью размещения строительной площадки разведочной скважины № 3 Восточно-Бузулукского лицензионного участка и дороги к ней. По окончании срока действия договора на 2018 г. земельный участок ООО «БРТП» не возвращался, рекультивацию земельного участка согласно п.5.4.7 договора 2018 г. не производил, имел намерение продолжить договорные отношения субаренды на данный земельный участок.

Указанные правоотношения продолжились между сторонами и в 2019 г. В связи этим, истцом, ООО «БРТП» был подготовлен и направлен в адрес ответчика подписанный со своей стороны договор субаренды земельного участка № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019 г., однако ответчик его не подписал и не вернул в адрес истца. Между тем на протяжении всего 2019 г. ответчик продолжал фактически занимать земельный участок площадью 4700 кв.м.: эксплуатировал разведочную скважину № 3 Восточно-Бузулукского лицензионного участка и дорогу к ней. Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, однако истец был лишен возможности использовать данный участок по прямому назначению, выращивание сельхозпродукции было невозможно в связи с его использованием ООО «Техойл-геология».

Земельный участок принадлежит ООО «БРТП» на праве аренды в соответствии с договором б/ № от 15.02.2018 г. сроком аренды до 15.022028 г.

Сумма арендной платы по договору с ответчиком составила 1 176 175 руб. 00 копеек.

В соответствии с условиями п.4.3. договора ответчик был обязан перечислить арендную плату в следующем порядке: 588 087,50 руб. до 01.07.2019; 588 087,50 руб. до 30.11.2019.

Ответчику были выставлены УПД № 129 от 30.06.2019 г. на сумму 588 087,50 руб., УПД № 130 от 30.11.2019 г. на сумму 588 087,50 руб.

В адрес ООО «Техойл-геология» были направлены претензии исх. № 455 от 20.12.2019, исх. б/н от 20.07.2020 и исх. № 20 от 12.08.2020.

По мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01 января 2019 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 1 176 175 руб. 00 копеек, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Однако ответчик возражал против вышеуказанного по следующим основаниям.

Ответчик пояснил, что Договор субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. не заключен.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не подтверждает факт заключения между сторонами договора аренды, на основании которого заявлены исковые требования по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем


передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом ГК РФ не содержит конкретных требований к индивидуализации в договоре аренды здания (помещения) объекта аренды. Указано лишь, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается в аренду.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Договор субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. не подписан ответчиком, равно как и приложения к нему.

Материалами дела не подтверждается согласование сторонами существенных условий Договора, в том числе о его предмете, размере арендной платы, поэтому Договор является незаключенным.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Факт направления односторонних актов в отсутствие подписанного договора и согласованного перечня передаваемого имущества, не может подтверждать фактического исполнения договора.

Акты взаимозачета также не подтверждают факта заключения спорного договора, поскольку также не подписаны ответчиком.

Также ответчик ссылается на то, что недвижимое имущество по Договору субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. ответчику не передавалось.

Из п. 1.1. Договора субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. следует, что истец обязался передать в субаренду ответчику часть земельного участка площадью 47 000 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:08:000000:2811, общей площадью 7 705 500 кв.м.

В свою очередь п. 1.1. Договоров субаренды № 01/01-02/17-БРТП от 01.02.2017г., № 1/01- 01/18-БРТП от 01.01.2018г., на которые ссылается, арендодатель передавал в субаренду ответчику часть земельного участка площадью 47 000 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:08:000000:1591, общей площадью 4 887 500 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Исходя из этого, стороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи.

По договору субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. ответчику должен передаваться иной земельный участок, а поскольку п. 3.1. договору субаренды № 1/01-01/19- БРТП от 01.01.2019г. предусмотрено, что настоящий договор является актом приема-передачи объекта аренды, то в связи с отсутствием подписи ответчика в спорном договоре и приложений к нему, предмет аренды - часть земельного участка площадью 47 000 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 56:08:000000:2811, общей площадью 7 705 500 кв.м. ответчику не передавался, что свидетельствует о незаключённости сделки и неправомерности требований истца.

Ответчик ссылается на невозможность пролонгации сделки по субаренде.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор субаренды в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.

В п. 5.3.2. Договоров субаренды было установлено, что арендатор о намерении заключить договор аренды на новый срок должен уведомить арендодателя не менее чем за 15 дней до окончания срока договора.


Поскольку с заявлением о заключении договора субаренды на новый срок до окончания действия предыдущего договора ответчик не обращался, оснований для продления срока аренды земельного участка как путем внесения изменений в договор, так и путем заключения нового договора аренды на новый срок не имелось, в связи с отсутствием конклюдентных действий со стороны ответчика.

Кроме того, ответчику из открытых источников стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 56:08:000000:2811 и 56:08:000000:1591 сняты с кадастрового учета, что свидетельствует о невозможности передачи их в дальнейшую аренду.

В пункте 3 статьи 1 ГК РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Истец не представил в материалы дела достаточные доказательства, на которых основывает свои исковые требования.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основываясь на процессуальных правилах доказывания (статьи 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заявитель обязан подтвердить допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 АПК РФ).

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено данным Кодексом.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что договор субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. не подписан ответчиком, недвижимое имущество по Договору субаренды № 1/01-01/19-БРТП от 01.01.2019г. ответчику не передавалось.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат отклонению, так как, Истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств в обоснование исковых требований по спору.

Госпошлина по делу относится на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 330, 606, 607, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В. Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 11.01.2022 5:39:33Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА