Решение от 8 января 2021 г. по делу № А32-12048/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-12048/2019

г. Краснодар «08» января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 08 января 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-12048/2019

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Россети Кубань» (прежнее наименование – ПАО «Кубаньэнерго»)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки для эксплуатации опор линий электропередачи, входящих в состав объекта «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, а также об обязании заключить соглашение об установлении сервитута,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО Коммерческий банк «Центр-Инвест», Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании 08 – 16 декабря 2020 года представителя ПАО «Россети Кубань» – ФИО2 (по доверенности от 17.01.2020), представителя ИП главы КФХ ФИО1 – ФИО3 (по доверенности от 12.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Россети Кубань» (далее - истец, ПАО «Россети Кубань») (с учетом переименования ПАО «Кубаньэнерго» на ПАО «Россети Кубань») (далее – энергокомпания, истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, собственник участка) об установлении сервитута сроком до 29.01.2068 в отношении:

- части площадью 46 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, для эксплуатации опор №№ 63, 64 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта "Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап", осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка, предназначенного для размещения опор №63 и №64, согласно приведённым в иске координатам части участка под опорами;

- частью площадью 111 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, для эксплуатации опор №№ 65, 66 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта "Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап", осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка, предназначенного для размещения опор №65 и №66, согласно приведённым в иске координатам части участка под опорами;

- частью площадью 111 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, для эксплуатации опор №№67, 68 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта "Реконстуркция сети 110 кВ, прилегающих к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап", осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, согласно приведённым в иске пространственным характеристикам части земельного участка под опорами;

и просит обязать ответчика заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных истцом условиях, изложенных в просительной части искового заявления, предусматривающих установление сервитута на части земельных участков для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ №№63, 64, 65, 66, 67, 68, включая право прохода и проезда к опорам, для технического обслуживания, с установлением платы в общем размере 2 574 рубля в год.

К участию в деле третьим лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю, и залогодержатель земельных участков – ПАО Коммерческий банк "Центр-Инвест".

Истец уточнил заявленные требования ходатайством от 13.06.2019 в части обозначения опор воздушной линии электропередачи, расположенных на обременяемых сервитутом частях земельного участка, соответственно, просил установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14 для эксплуатации опор №№ 66, 67; на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54 для эксплуатации опор №№ 68, 69; на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55 для эксплуатации опор №№ 70, 71. В остальной части требования остались прежними, включая срок установления сервитута – 29.01.2068, и плату за сервитут в общем размере 2 574 рубля в год.

При первоначальном рассмотрении суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований от 13.06.2019. Исковые требования ПАО «Кубаньэнерго» были удовлетворены, с принятием соглашения об установлении сервитута в редакции ответчика, который против обременения земельных участков сервитутом не возражал, однако настаивал на площади сервитута не под опорами линии электропередачи, а под всей трассой прохождения по его земельным участкам линии электропередачи. Суд установил право ограниченного пользования (сервитут) сроком до 29.01.2068 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани на часть площадью 2375 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, право ограниченного пользования (сервитут) сроком до 29.01.2068 на часть площадью 3590 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, право ограниченного пользования (сервитут) сроком до 29.01.2068 на часть площадью 4008 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния. Расчет платы за пользование частями земельных участков, обременяемых сервитутом, был принят судом исходя из оценочного заключения, подготовленного по заказу истца, поскольку ответчик, не оспаривая заключение как таковое, настаивал на расчете платы за сервитут не только исходя из территории под опорами, но из всей площади прохождения трассы линии электропередачи. При принятии решения суд исходил из того, что сервитут линии электропередачи несводим к размещению опор этой линии и не может быть ограничен квадратными метрами под такими опорами. Существо такого сервитута состоит в занятии части земельного участка, преимущественно воздушного его пространственного продолжения, и в незначительной степени – собственно поверхности участка, на которой установлены вышки и опоры линии электропередачи. Соответственно, такой сервитут по площади должен соответствовать тому коридору, который образован вертикальными плоскостями, ограничивающими линию электропередачи на всём пути её следования. При первоначальном рассмотрении дела суд счел возможным установить сервитут в отношении трёх земельных участков ответчика в виде коридора прохождения воздушной линии электропередачи на всём пути её следования через три земельных участка, образуемого вертикальными границами по обе стороны линии электропередачи и проекцией воздушной трассы проводов и опор на поверхность земельного участка с двухметровым отступом от осей крайних фаз по всему пути следования линии. Соответственно, площадь такой поверхности была определена не под опорами, а в виде проекции всего воздушного линейного объекта на поверхность земельного участка, и составила 2375 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, 3590 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, 4008 кв. м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55. Стоимость данного сервитута рассчитана исходя из ставок, приведённых в подготовленном по заказу истца отчёте от 09.11.2018 №938/17-О об оценке величины платы за право ограниченного пользования частями земельных участков, который ответчиком не оспаривался. Поскольку ответчик согласен с установлением сервитута линии электропередачи, строительство которой велось с его согласия, но единственное противоречие сторон сводилось к площади такого сервитута, суд при первоначальном рассмотрении дела счел возможным иск удовлетворить, определив площадь сервитутного обременения в размере 2375 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, 3590 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, и 4008 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, и стоимость годовой платы за пользование данными частями земельных участков, соответственно, - 22 823 рубля 75 копеек, 34 464 рубля и 38 476 рублей 80 копеек.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 указанное решение было оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.07.2020 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 по делу № А32-12048/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал следующее. По смыслу статьи 89 Земельного кодекса и Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами воздушной линии (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2018 № 306-ЭС17-20590). С учетом изложенного вывод судов о неверном определении истцом площади частей земельного участка, в отношении которых надлежит установить сервитут для эксплуатации опоры воздушной линии электропередачи, не основан на приведенных нормах права и разъяснениях высших судебных инстанций. Руководствуясь представленным ответчиком техническим заключением от 18.05.2019 № 05/19, суды не учли, что расчет площади, необходимой для установления сервитута, произведен на основании пункта 8 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486. Между тем, указанный пункт применяется при использовании хозяйствующими субъектами земельных участков (частей земельных участков) в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи. В рамках настоящего дела сервитут испрашивается для целей эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, поэтому заключение от 18.05.2019 № 05/19 необоснованно признано надлежащим доказательством. Выводы судов, сделанные на основе фотоснимков о том, что провода линии электропередачи проходят на весьма близком к поверхности земли расстоянии, таком расстоянии, которое может вполне считаться входящим в зону технического освоения собственника земельного участка, предположительны. При этом в материалах дела имеется заключение ООО «ГЕО Инвест – Информ», которым установлены координаты контуров опор линий электропередачи и на основании этих данных определены координаты поворотных точек частей спорных участков, расположенных под этими объектами и подлежащих обременению сервитутом.

Таким образом, суд кассационной инстанции сделал вывод о необходимости установления сервитута только под опорами линии электропередачи, а не под всей трассой линии электропередачи, поскольку сервитут испрашивается для эксплуатации линейного объекта, а не для его строительства или реконструкции.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании, проводившемся с перерывом с 08 декабря до 16 декабря 2020 года, представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на установлении сервитута исключительно под опорами линии электропередачи, представитель ответчика возражал против позиции истца в части установления сервитута только под опорами линии электропередачи, также заявил ходатайство об истребовании доказательств, в котором просил истребовать дело правоустанавливающих документов на объект «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающий к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», документально подтвержденные сведения с указанием правовых оснований о составе и объемах эксплуатации указанного объекта в части его расположения на принадлежащих ответчику на праве собственности земельных участках, а также письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.05.2019 №05706/01-6.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку запрошенные ответчиком документы не имеют непосредственного отношения к настоящему делу, не влияют на результат рассмотрения настоящего спора, выходят за пределы предмета исковых требований. Достаточного правового обоснования необходимости истребования указанных документов ходатайство ответчика не содержит.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, принимая во внимание указания арбитражного суда кассационной инстанции, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с принятием соглашения об установлении сервитута в редакции, предложенной истцом.

Судом установлено, что истец является собственником сооружения электроэнергетики «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2016 г. № 23 – 301000 – 41 – 2016). В материалах дела имеется постановление от 22.07.2015 г. № 3292 администрации муниципального образования город-курорт Анапа, которым утверждена прилагаемая документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) по объекту «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 этап», предусматривающая размещение воздушной линии электропередач и ее опор на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0716000:124. В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) объекта «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 этап». По сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории, предусматривается эксплуатация наземных конструктивных элементов (опор) возведенного объекта (ВЛ 110 кВ), на площади, с учетом необходимого для эксплуатации землеотвода. Размещение опор ВЛ 110 кВ на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0801020:14 подтверждается справкой о соотнесении координат кадастрового инженера ФИО4 от 01.02.2019 № 03/010219. Размещение опор ВЛ 110 кВ на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0801020:54 подтверждается справкой о соотнесении координат кадастрового инженера ФИО4 от 01.02.2019 № 04/010219. Размещение опор ВЛ 110 кВ на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0801020:55 подтверждается справкой о соотнесении координат кадастрового инженера ФИО4 от 01.02.2019 № 05/010219.

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на часть, площадью 46 кв., земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, часть, площадью 111 кв., земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, часть, площадью 111 кв., земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, рассматривается в целях эксплуатации опор ВЛ 110 кВ, ПАО «Россети Кубань» как собственник упомянутого электросетевого комплекса является надлежащим истцом и вправе требовать установления сервитута.

Истцом представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ на спорном земельных участках, принадлежащих Ответчику на праве собственности.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по Объекту не оспорена.

Согласно пункту 2 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ максимальный срок, на который заключается договор аренды земельного участка для размещения линейного объекта, составляет 49 лет.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования частью земельного участка сроком по 29.01.2068, то есть на срок менее 49 лет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2019 № 99/2019/242807992, 99/2019/242807963, 99/2019/242808057, земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0801020:14, 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55 относятся к землям сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Проекты рекультивации земель в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514 «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации» относятся к землеустроительной документации.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514 «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации» проекты рекультивации нарушенных земель утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.

Рабочий проект рекультивации нарушаемых земель, предоставляемых для строительства объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилагающей к проектируемой ПС 220 кВ «Бужора» 2 этап» в части строительства воздушной линии электропередачи от ПС 220 кВ «Бужора» до ПС 110 кВ «Джемете» (ВЛ 110 кВ Бужора-Джемете), подготовлен ООО «ГЕО Инвест-Информ» и утвержден собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:14, 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55, внесен в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (письмо управления Росреестра по Краснодарскому краю от 20.10.2015 года исх. № 11-206/35595).

При оценке существенности затруднений, при которых размещение линейного объекта приведет к невозможности использования земельных участков, с учетом позиции Минэкономразвития, выраженной в письме от 15.12.2015 № Д23и-6083, суд исходит из того, что истец просит установить сервитут на части площадью 46, 111, 111 кв. метров земельных участков, площадью соответственно 100 000, 187 111, 205 112 кв. метров, что составляет менее 0,046, 0,059, 0,054 % от общей площади земельных участков.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540, допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, установление сервитута в отношении частей площадью 46, 111, 111 кв. метров земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:14, 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55, не приведет к невозможности их использовать в соответствии с их разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельных участков.

К аналогичным выводам пришли арбитражные суды в делах А32-22542/2017, А32-24613/2017, А32-48284/2017, А32-22547/2017, А32-22548/2017, А32-15906/2017, А32-21994/2017, А32-21994/2017, А32-22539/2017, А32-22545/2017, А32-15722/2017, А32-48357/2017, А32-7756/2018.

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета № 938/17-О от 09.11.2018 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55 и 23:37:0801020:14, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, х. Курбацкий, ул. Свободы, и составляет 2 574 (две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля в год. Отчет об определении величины компенсации, подлежащей выплате правообладателю, подготовлен независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку указанный отчет Ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Строительство объекта электроэнергетики завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 28.04.2016 года № 23-301000-41-2016.

Согласно части 3 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 года № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», предусмотрено, что для эксплуатации (установки) опоры воздушной линии электропередачи напряжением свыше 10 кВ минимальный размер земельного участка определяется как площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земли.

Применительно к рассматриваемому спору истец испрашивает установление сервитута не для целей строительства линейного объекта или для его реконструкции, а для обеспечения возможности эксплуатации ранее созданного объекта недвижимого имущества.

Ответчик утверждает, что беспрепятственный доступ к опорам и линиям электропередач между опорами для их эксплуатации, ремонтного обслуживания и периодического осмотра с целью обеспечения надежного и безопасного функционирования возможен только при установлении сервитута на земельные участки вдоль прохождения всей линии электропередачи.

В обоснование данного довода ответчик ссылается на пункт 8 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», согласно которому земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Истец просит установить сервитут в отношении частей принадлежащих ответчику земельных участков только для эксплуатации опор № 66, 67, 68, 69, 70, 71, а не воздушных линий и охранных зон.

Тип опор линий электропередачи, длина пролетов и места установки определены в проектной документации расчетным методом на основании главы 2.5 «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ» Правил устройства электроустановок (7-е издание), утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 08.07.2002 № 204 и введенных в действие с 01.01.2003, а также в соответствии с пунктом 5 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 (далее – Правила № 486). Согласно пункту 5 Правил № 486 конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации. Согласно части 2 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 г. № 486 воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий (далее – Правила). Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера. Согласно части 6 Правил в порядке, предусмотренном пунктами 3 - 5 Правил, определяются размеры земельных участков (частей земельных участков), отнесенных к категориям земель, не указанным в пункте 2 Правил, если хозяйствующим субъектам предоставлено право использовать эти участки (части участков) для установки опор воздушных линий электропередачи (опор линий связи, обслуживающих электрические сети).

Договором аренды № 8/407/30-439 от 30.03.2015 года сроком на 11 месяцев в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:1 (является предыдущим кадастровым номером для земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55), 23:37:0801020:14, 23:37:0801020:3 такое право было предоставлено истцу ответчиком.

При осуществлении строительства линейного объекта осуществляется пользование земельным участком, границы которого определяются проектной документацией, документацией по планировке территории (в составе проекта планировки и проекта межевания).

Согласно соглашению № 9/407/30-440 от 30.03.2015 года истцом выплачены ответчику убытки, включая упущенную выгоду, в результате строительства воздушной линии электропередач 110 кВ по титулу: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап» в размере 3 486 951 (три миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в части указания, что подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом, а также государственной регистрации ограничения (обременения).

В случае неподписания ответчиком соглашения об установлении сервитута это не приведет к невозможности постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) в отношении частей площадью 46, 111, 111 кв. метров земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:14, 23:37:0801020:54 и 23:37:0801020:55, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Учитывая, что иных возражений, кроме обременяемой сервитутом площади земельных участков, относительно условий соглашения об установлении сервитута ответчиком не заявлялось, а также исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, и исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования земельным участком суд считает возможным установить сервитут по 29.01.2068 с момента вступления в законную силу решения суда на условиях предложенного истцом соглашения.

С целью правовой определенности по вопросу внесения платы за сервитут, суд считает необходимым отметить следующее.

Пункт 1.4 подготовленного истцом соглашения является некорректным, поскольку порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее – Постановление № 160).

Согласно п.п. 16, 17, 19 Постановления № 160 доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.

Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.

В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.

В связи с чем, пункт 1.4 соглашения необходимо изложить в следующей редакции:

«1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объектам (опорам), указанным в п. 1.3, для осуществления их технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций. Порядок доступа к объектам, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Суд считает необходимым исключить приложение № 2 к соглашению об установлении сервитута, а также изменить пункт 2.1 соглашения об установлении сервитута, изложив его в следующей редакции:

«2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков по настоящему Соглашению составляет 2 574 (две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек в год в соответствии с Отчетом от 09.11.2018 г. № 938/17-О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55 и 23:37:0801020:14, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, х. Курбацкий, ул. Свободы», составленным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ». В соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса Российской Федерации Сервитуарий является налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога с доходов Собственника (НДФЛ), в связи с чем, плата за сервитут выплачивается Собственнику за вычетом удержанного налога по ставке 13 %».

Ввиду отсутствия сведений о реквизитах для перечисления платы за сервитут, надлежит изменить пункт 2.3 соглашения об установлении сервитута, изложив его в следующей редакции:

«2.3. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа каждого года по реквизитам, предоставленным Собственником, но не ранее 30 календарных дней с момента предоставления Собственником Сервитуарию реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частями земельных участков».

Суд считает необходимым также изменить пункт 2.5. соглашения об установлении сервитута, изложив его в следующей редакции:

«2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки от размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты. Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию».

Также надлежит пункты 3.2.6., 4.3., раздел 6 соглашения об установлении сервитута исключить, изменив нумерацию последующих пунктов соглашения, и изменить пункт 8.9. соглашения об установлении сервитута, изложив его в следующей редакции:

«8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения частей земельных участков».

Таким образом, поскольку редакция соглашения об установлении сервитута, предложенная ответчиком и предусматривающая обременение сервитутом принадлежащих ответчику земельных участков вдоль всей трассы прохождения линии электропередачи, а не только под опорами линии электропередачи, принятая судом при первоначальном рассмотрении дела, была отклонена в результате рассмотрения кассационной жалобы Арбитражным судом Северо-Кавказского округа, указавшего на неправильность предложенного ответчиком подхода к определению площади обременяемой сервитутом части земельного участка, то при повторном рассмотрении дела суд считает необходимым принять редакцию соглашения об установлении сервитута, предложенную истцом.

Установление публичного сервитута, как пояснил представитель истца в судебном заседании, не представляется возможным, поскольку, как видно из представленных истцом в судебном заседании документов, на всем протяжении объекта электроэнергетики земельные участки оформлены по разным правовым титулам (договоры купли-продажи земельных участков, соглашения об установлении сервитута, договоры аренды), что исключает возможность использования земельных участков на протяжении всей линии электропередачи на условиях публичного сервитута.

Суд также учитывает практику рассмотрения споров об установлении сервитута для размещения данной конкретной линии электропередачи.

Так, решением арбитражного суда от 21.09.2018 по делу №А32-54029/2017 был установлен сервитут на части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0716000:124 только под опорами линии электропередачи, а не под всем линейным объектом, и данное решение было оставлено без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций.

В постановлении от 06.06.2019 по указанному делу №А32-54029/2017 суд кассационной инстанции указал следующее: «Истец является собственником сооружения электроэнергетики, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0716000:124 площадью 961 067 кв. м, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения (опоры занимают менее 0,06% от общей площади участка, арендуемого АО «Джемете»). Факт размещения опор ВЛ 110 кВ на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0716000:124 подтверждается справкой от 05.09.2017 № 01/050917 о соотнесении координат, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Установление сервитута в отношении части указанного участка, необходимого для размещения и эксплуатации элементов линейного объекта, принадлежащего истцу, соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. Заключение соглашения о сервитуте не приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании данного участка. Рабочий проект рекультивации нарушаемых земель, предоставляемых для строительства линейного объекта, подготовлен ООО «ГЕО Инвест-Информ» и 03.08.2015 утвержден АО «Джемете» (арендатором участка с кадастровым номером 23:37:0716000:124). Соответствующие сведения внесены в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (письмо управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.08.2015 № 11-290/25578). Размер платы за сервитут определен на основании отчета об оценке от 09.08.2017 № 155/17-О, подготовленного независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ», и в отношении которого АО «Джемете» обоснованных возражений не заявило. Поскольку ПАО «Кубаньэнерго» обосновало необходимость установления сервитута для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ в границах земельного участка, принадлежащего АО «Джемете» на праве аренды, судебные инстанции признали возможным установить для ПАО «Кубаньэнерго» право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 619 кв. м для эксплуатации линейного объекта и обязали ответчика заключить с истцом соглашение о сервитуте. Доводы кассационной жалобы АО «Джемете» о невозможности установления сервитута для целей эксплуатации опор ВЛ 110 кВ, принадлежащих ПАО «Кубаньэнерго», на земельном участке, не образованном для этих целей, и не переведенном в установленном порядке из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель энергетики, проверялись апелляционным судом. Отклоняя эти доводы, апелляционный суд исходил из того, что истец претендует на часть земельного участка не для целей строительства линейного объекта, а для обеспечения возможности эксплуатации существующего объекта недвижимого имущества. Собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. Эксплуатация опор включает использование объекта по назначению (передачи электроэнергии), его техническое обслуживание и ремонт. Сервитут может устанавливаться для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Собственник линейного объекта в целях внесения правовой определенности относительно порядка пользования частью земельного участка для эксплуатации линии электропередачи, возведенной в соответствии с установленными законодательством правилами, ввиду недостижения сторонами соглашения об условиях пользования землей, занятой опорами ВЛ, вправе требовать установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости, не препятствующих использованию участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той его части, которая занята опорами линии электропередачи. Таким образом, имеются основания для установления сервитута в отношении части арендуемого АО «Джемете» земельного участка с кадастровым номером 23:37:0716000:124, на котором расположены опоры ВЛ, в целях эксплуатации линейного объекта, принадлежащего ПАО «Кубаньэнерго». Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют правовым позициям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2018 № 306-ЭС17-20590».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание практику рассмотрения аналогичных споров, в том числе по земельным участкам, по которым проходит данный линейный объект электроэнергетики, указания суда кассационной инстанции по настоящему делу, учитывая невозможность установления публичного сервитута по всей трассе прохождения линейного объекта, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, с установлением испрашиваемого истцом частного сервитута не по всей трассе прохождения линии электропередачи по земельным участкам ответчика, а только под опорами линии электропередачи.

Соглашение об установлении сервитута принимается в предложенной истцом редакции, за некоторыми исключениями и изменениями по тексту соглашения, которые были ранее приведены в мотивировочной части настоящего решения, размер платы за установление сервитута принимается в соответствии с отчетом об оценке, подготовленном по заказу истца.

Иной размер платы за пользование частями земельного участка под опорами линии электропередачи ответчиком не предложен, подготовленный по заказу истца отчет об оценке ответчиком не оспаривался.

Ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы для определения площади сервитутного обременения, а также о проведении судебной оценочной экспертизы для определения платы за пользование частями земельного участка ответчиком заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 об истребовании доказательств от 08.12.2020 отклонить.

Исковые требования ПАО «Россети Кубань» удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 29.01.2068 года в пользу публичного акционерного общества «Россети Кубань» многоконтурной частью площадью 46 кв. метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, общей площадью 100 000 кв. метров, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с почтовым адресом: Анапский район, х. Курбацкий, ул. Свободы, 2. Участок находится примерно в 770 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский район, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации опор №№ 66, 67 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

№ точек

X
Y

Опора № 66

н1

465311,84

1253803,38

н2

465311,65

1253803,62

н3

465315,04

1253806,37

н4

465313,46

1253808,31

н5

465310,08

1253805,56

н6

465309,89

1253805,79

н7

465308,41

1253804,59

н8

465308,60

1253804,36

н9

465306,71

1253802,82

н10

465308,28

1253800,88

н11

465310,18

1253802,42

н12

465310,37

1253802,19

Опора № 67

н1

465412,72

1253679,20

н2

465412,54

1253679,43

н3

465415,92

1253682,18

н4

465414,34

1253684,12

н5

465410,96

1253681,37

н6

465410,77

1253681,60

н7

465409,30

1253680,40

н8

465409,48

1253680,17

н9

465407,59

1253678,63

н10

465409,17

1253676,69

н11

465411,06

1253678,23

н12

465411,25

1253678,00

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 29.01.2068 года в пользу публичного акционерного общества «Россети Кубань» многоконтурной частью площадью 111 кв. метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, общей площадью 187 111 кв. метров, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 600 м на юго-запад от земельного участка по адресу: Анапский район, хут. Курбацкий, ул. Свободы, 2, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации опор №№ 68, 69 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

№ точек

X
Y

Опора № 68

н1

465486,42

1253595,13

н2

465485,37

1253595,99

н3

465487,91

1253599,08

н4

465484,42

1253601,93

н5

465481,89

1253598,84

н6

465480,84

1253599,69

н7

465476,28

1253594,12

н8

465477,33

1253593,27

н9

465474,80

1253590,17

н10

465478,28

1253587,32

н11

465480,81

1253590,42

н12

465481,86

1253589,56

Опора № 69

н1

465593,60

1253524,99

н2

465594,83

1253527,09

н3

465595,09

1253526,94

н4

465596,06

1253528,58

н5

465595,80

1253528,73

н6

465598,01

1253532,49

н7

465595,85

1253533,75

н8

465593,64

1253530,00

н9

465593,38

1253530,15

н10

465592,42

1253528,51

н11

465592,68

1253528,36

н12

465591,44

1253526,25

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 29.01.2068 года в пользу публичного акционерного общества «Россети Кубань» многоконтурной частью площадью 111 кв. метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, общей площадью 205 112 кв. м., категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 1000 м на юго-запад от земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, хут. Курбацкий, ул. Свободы, 2, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации опор №№ 70, 71 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

№ точек

X
Y

Опора № 70

н1

465742,97

1253436,93

н2

465744,21

1253439,03

н3

465744,47

1253438,88

н4

465745,43

1253440,52

н5

465745,17

1253440,67

н6

465747,38

1253444,43

н7

465745,23

1253445,69

н8

465743,02

1253441,94

н9

465742,76

1253442,09

н10

465741,80

1253440,45

н11

465742,05

1253440,30

н12

465740,82

1253438,19

Опора № 71

н1

465858,73

1253365,54

н2

465859,32

1253369,49

н3

465860,66

1253369,29

н4

465861,72

1253376,41

н5

465860,39

1253376,61

н6

465860,98

1253380,57

н7

465856,53

1253381,23

н8

465855,94

1253377,28

н9

465854,60

1253377,48

н10

465853,53

1253370,36

н11

465854,87

1253370,16

н12

465854,28

1253366,20

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

г. Краснодар30.01.2019 года

ФИО1, дата рождения ________________, место рождения _____________________________, паспорт гражданина России _____________________ выдан_________________________________________________________________________, код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Публичное «Россети Кубань», находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***>, в лице начальника департамента управления собственностью ФИО5, действующей на основании доверенности от _________ года, зарегистрированной в реестре за № _________, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут):

- многоконтурной частью, состоящей из двух контуров, площадью 46 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, общей площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с почтовым адресом: Анапский район, х. Курбацкий, ул. Свободы, 2. Участок находится примерно в 770 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Анапский район;

- многоконтурной частью, состоящей из двух контуров, площадью 111 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, общей площадью 187 111 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 600 м на юго-запад от земельного участка по адресу: Анапский район, хут. Курбацкий, ул. Свободы, 2;

- многоконтурной частью, состоящей из двух контуров, площадью 111 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, общей площадью 205 112 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 1000 м на юго-запад от земельного участка по адресу: Анапский район, хут. Курбацкий, ул. Свободы, 2.

1.2. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801020:14 принадлежит на праве собственности Собственнику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2001 года произведена запись за № 23-01.26-1.30.2001-157.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801020:54 принадлежит на праве собственности Собственнику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.04.2016 года произведена запись за № 23-23/026-23/026/801/2016-7473/1.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801020:55 принадлежит на праве собственности Собственнику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.04.2016 года произведена запись за № 23-23/026-23/026/801/2016-7471/1.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария:

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14 – для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ № 66, 67, входящих в состав объекта «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», для осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, являющегося собственностью Сервитуария;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54 – для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ № 68, 69, входящих в состав объекта «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», для осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, являющегося собственностью Сервитуария;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55 – для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ № 70, 71, входящих в состав объекта «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», для осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, являющегося собственностью Сервитуария.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объектам (опорам), указанным в п. 1.3, для осуществления их технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций. Порядок доступа к объектам, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

1.5. Настоящее Соглашение заключено по 29 января 2068 года и может быть продлено письменным соглашением сторон.

1.6. Границы и размеры частей земельных участков, обременяемых в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения частей земельных участков (Приложение № 1 к Соглашению) (далее – Схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние частей земельных участков соответствует условиям соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Собственник гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Собственник не мог не знать, кроме:

- залога в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости № 73180011-3з от 06.07.2018 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 23:37:0801020:14-23/026/2018-2 от 17.07.2018 года;

- залога в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости № 73170010-5з от 31.10.2017 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 23:37:0801020:14-23/026/2017-1 от 08.11.2017 года;

- залога в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора залога недвижимости № 73160007-5з от 03.08.2016 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 23-23/026-23/026/802/2016-5520/3 от 09.08.2016 года;

- ипотеки в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора ипотеки земельных участков № 73180011-2з от 06.07.2018 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 23:37:0801020:54-23/026/2018-2 от 18.07.2018 года;

- ипотеки в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора ипотеки земельного участка № 73170010-3з от 31.10.2017 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 23:37:0801020:54-23/026/2017-1 от 10.11.2017 года;

- ипотеки в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора ипотеки земельного участка № 73160007-3з от 29.06.2016 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 23-23/026-23/026/032/2016-705/1 от 04.07.2016 года.

1.9. Части земельных участков надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков по настоящему Соглашению составляет 2 574 (две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек в год в соответствии с Отчетом от 09.11.2018 г. № 938/17-О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55 и 23:37:0801020:14, расположенных по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, х. Курбацкий, ул. Свободы», составленным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ». В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации Сервитуарий является налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога с доходов Собственника (НДФЛ), в связи с чем, плата за сервитут выплачивается Собственнику за вычетом удержанного налога по ставке 13 %.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа каждого года по реквизитам, предоставленным Собственником, но не ранее 30 календарных дней с момента предоставления Собственником Сервитуарию реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частями земельных участков.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частями земельных участков осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки от размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

2.6. Моментом оплаты по Соглашению об установлении сервитута считается день списания денежных средств с расчетного счета «Сервитуария».

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, что влечет прекращение сервитута, в случаях:

- использования частей земельных участков не в соответствии с целями их предоставления;

- использования частей земельных участков способами, приводящими к порче частей земельных участков;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием частями земельных участков, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частями земельных участков в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельных участков, включая налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Собственника.

4.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании частей земельных участков отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Собственнику о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.3. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Собственником связанные с этим земляные и иные работы в пределах частей земельных участков.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Собственник создает препятствия в использовании частей земельных участков;

б) Части земельных участков имеют недостатки, препятствующие их использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра частей земельных участков при заключении Соглашения;

в) Части земельных участков в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать части земельных участков в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте части земельных участков, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик частей земельных участков.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частями земельных участков и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частями земельных участков по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обремененной сервитутом.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Конфиденциальность.

6.1. Стороны должны соблюдать конфиденциальность информации, полученной друг от друга, каждая Сторона обязуется не раскрывать любой третьей стороне конфиденциальную информацию, а также сведений, составляющих коммерческую тайну или относящихся к хозяйственной или финансовой деятельности Сторон. Стороны будут относить к конфиденциальной информации также сведения о порядке и условиях исполнения обязательств в рамках настоящего Договора.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения частей земельных участков.».

В случае уклонения ФИО1 от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута, данное соглашение считается заключенным с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, при этом подписанное соглашение об установлении сервитута истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом, а также для государственной регистрации ограничения (обременения) указанных частей земельных участков сервитутом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 307230110700013, ИНН <***>) в пользу ПАО «Россети Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 24 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков