Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А42-5141/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-5141/2018
город Мурманск
20 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом», юридический адрес: ул. Софийская, д. 8, корп. 1, лит. БВ, оф. 320, <...>; почтовый адрес: ул. Героев Рыбачьего, д. 11, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость», пр.Ленина, д.87, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «МСИ», пр.Кирова, д.47, кв.60, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Ардеко», пр. Молодежный, д. 11, пом. 2А, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 836 511 руб. 99 коп.

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 18.06.2018,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 № 04/18,

третьих лиц – не участвуют, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – истец, ООО «МУЖСК») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик, «АО «АМН») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД) в г. Мурманске:

за период с 01.09.2017 по 31.03.2018 в МКД:

№ 29 по ул. Зои Космодемьянской (площадь 105,2 кв.м),

№ 14/1 по ул. Олега Кошевого (площадь 179,1 кв.м),

№ 1 по ул. Халтурина (площадь 302,7 кв.м),

№ 1, № 2 и № 4 по ул. Полярный круг (площадь 176,2 кв.м, 179,2 кв.м, 136,8 кв.м и 334,2 кв.м, соответственно),

№ 21, № 4 по ул. Капитана ФИО4 (площадь 83,1 кв.м, 108,2 кв.м, соответственно),

№ 1/16 по ул. Капитана ФИО5 (площадь 105,1 кв.м),

№ 166 по пр. Кольский (площадь 156,7 кв.м и 141,9 кв.м);

за период с 01.09.2017 по 18.12.2017 в МКД № 12/1 по ул. Олега Кошевого (площадь 177,2 кв.м и 139,2 кв.м);

за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в МКД № 12 по ул. Капитана ФИО4 (площадь 33,8 кв.м);

за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в МКД № 160 по пр. Кольский (площадь 10,1 кв.м);

за период с 14.06.2017 по 31.03.2018 в МКД № 7 по ул. Шабалина (площадь 405,3 кв.м), в общей сумме 522 633 руб. 16 коп., пени за период с 01.09.2017 по 05.06.2018 в сумме 65 817 руб. 27 коп., а всего 588 450 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений, принадлежащих АО «АМН».

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «МСИ» и общество с ограниченной ответственностью «Ардеко».

Истец неоднократно уточнял исковые требования, увеличивая период взыскания задолженности (по 30.06.2018), период начисления пени, а также включив в предмет спора задолженность по нежилому помещению, площадью 185,2 кв.м, расположенному в МКД № 11 по пр.Молодежный в г.Мурманске.

В судебное заседание 13.12.2018 истец представил ходатайство, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность (за общий период с 01.01.2017 по 30.06.2018) в размере 748 280 руб. 15 коп., пени за общий период с 15.04.2017 по 13.12.2018 в размере 88 231 руб. 84 коп., всего 836 511 руб. 99 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, приведенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с неверной квалификацией суммы, предъявленной ко взысканию (ко взысканию предъявлена задолженность, в то время как между сторонами отсутствуют договорные отношения). Указал на применение при расчете задолженности площади нежилых помещений, не соответствующей сведениям, содержащимся на сайте reformagkh.ru, а также на применение недействующего норматива подогрева 1м³ воды.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили; заявлений, ходатайств не представили.

С учетом мнения представителей сторон, обстоятельств дела, в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Как следует из материалов дела, в собственности АО «АМН» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: ул.Зои Космодемьянской, д. 29, площадью 105,2 кв.м; ул. Олега Кошевого, д. 14/1, площадью 179,1 кв.м; ул. Халтурина, д. 1, площадью 302,7 кв.м; ул. Полярный круг, д. 1, площадью 176,2 кв.м; ул. Полярный круг, д. 2, площадью 179,2 кв.м; ул. Полярный круг, д. 4, площадью 136,8 кв.м. и площадью 334,2 кв.м; ул. Капитана ФИО4, д. 21, площадью 83,1 кв.м; ул. Капитана ФИО4, д. 4, площадью 108,2 кв.м; ул. Капитана ФИО4, д. 12, площадью 33,8 кв.м; ул. Капитана ФИО5, д. 1/16, площадью 105,1 кв.м; пр. Кольский, д. 160, площадью 10,1 кв.м; пр.Кольский, д. 166, площадью 298,6 кв.м; ул. Олега Кошевого, д. 12/1, площадью 177,2 кв.м и площадью 139,2 кв.м; ул. Шабалина, д. 7, площадью 405,3 кв.м; пр. Молодежный, д. 11, площадью 185,2 кв.м.

Общим собранием собственников помещений МКД ООО «МУЖСК» выбрано управляющей организаций многоквартирных домов: № 29 по ул. Зои Космодемьянской (протокол от 12.12.2016); № 14/1 по ул. Олега Кошевого (протокол от 14.12.2016); № 1 по ул. Халтурина (протокол от 31.05.2017); № 1 по ул. Полярный круг (протокол от 14.12.2016); № 2 по ул. Полярный круг (протокол от 15.12.2016); № 4 по ул. Полярный круг (протокол от 14.12.2016); № 21 по ул. Капитана ФИО4 (протокол от 18.12.2016); № 4 по ул. Капитана ФИО4 (протокол от 15.12.2016); № 12 по ул. Капитана ФИО4 (протокол от 19.12.2016); № 1/16 по ул. Капитана ФИО5 (протокол от 20.12.2016); № 160 по пр. Кольский (протокол от 13.12.2016); № 166 по пр. Кольский (протокол от 10.04.2017); № 12/1 по ул. Олега Кошевого (протокол от 18.12.2016); № 7 по ул. Шабалина (протокол от 14.12.2016); № 11 по пр. Молодежный (протокол от 14.12.2016).

В соответствии с договорами управления перечисленными МКД управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, в том числе: за счет средств собственников и нанимателей помещений МКД обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику и проживающим вместе с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством; оказывать услуги управления МКД в соответствии с перечнем услуг, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

Услуги по горячему водоснабжению предоставлялись ООО «МУЖСК» на основании договора теплоснабжения № 4488 от 01.01.2017, заключенного между ПАО «Мурманская ТЭЦ» (Энергоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги по обеспечению МКД холодным водоснабжением, а также холодным водоснабжением на нужды горячего водоснабжения, предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-401 от 01.01.2017, заключенного между государственным областным унитарным предприятием «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «МУЖСК».

Услуги по обеспечению МКД электрической энергией предоставлялись истцом на основании договора энергоснабжения № 5140144142 от 20.01.2017, заключенного между АО «АтомЭнергоСбыт» (гарантирующий поставщик) и управляющей компанией (Покупатель).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «МУЖСК» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые на общедомовые нужды (ОДН), непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирных домов не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Направленная в адрес АО «АМН» претензия № 130418/19 от 13.04.2018 с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «МУЖСК» в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

За неисполнение в установленный срок обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которые предъявлены ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, АО «АМН», как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества ООО «МУЖСК» использовались тарифы, установленные решениями общих собраний собственников помещений МКД (согласно указанным выше протоколам внеочередных общих собраний собственников помещений).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Стоимость оказанных коммунальных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

В частности при расчете стоимости услуги «горячее водоснабжение» в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме истцом применялся тариф, установленный приложением № 2 к постановлению Комитета по тарифному регулированию Мурманской области от 19.12.2017 № 57/10 «О внесении изменений в постановление Комитета по тарифному регулированию Мурманской области от 18.12.2015 № 59/1 в связи с корректировкой тарифа, ранее установленного ПАО «Мурманская ТЭЦ» на 2018 год».

Согласно указанному приложению тариф на тепловую энергию потребителям, присоединенным к сетям АО «Мурманэнергосбыт», в период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2018 по 30.06.2018 утвержден в размере 3 316,33 руб., следовательно, доводы ответчика о неправильном применении тарифа на тепловую энергию по данной услуге в период с 01.01.2018 по 30.06.2018 необоснованны.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности, в котором при расчете стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, применены площади мест общего пользования и площади жилых и нежилых помещений согласно информации с сайта reformagkh.ru.

Истец при расчете задолженности применял сведения, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома и справках ГУПТИ.

В судебном заседании и в дополнении к иску представитель истца пояснила, что несоответствие сведений в части площади мест общего пользования и площади жилых и нежилых помещений МКД, размещенных на сайте reformagkh.ru, сведениям, содержащимся в техническом паспорте МКД, обусловлено тем, что в первом случае (на сайте reformagkh.ru) в площадь жилых и нежилых помещений включены площади балконов, лоджий, из площадей мест общего пользования исключены теплоузел, площадь мусоросборников, лифтов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ в качестве помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, поименованы, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также указанное имущество отнесено к общему имуществу МКД постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Таким образом, при расчете стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, необходимо применять сведения, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Довод ответчика о неправомерном применении истцом в расчетах норматива количества тепловой энергии, необходимого для приготовления 1 м³ горячей воды, судом не принимается.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 01.07.2016 № 106 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг (по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению), нормативы потребления коммунальных ресурсов холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в м³ на 1 м² в месяц.

Постановлением Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 12.12.2012 № 58/1 для потребителей истца был установлен тариф на тепловую энергию, измеряемый в руб./Гкал.

Величина пересчета м³ в Гкал (тепловой энергии, необходимой для приготовления 1 м³ горячей воды) Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области в настоящий момент не установлена.

Письмом от 11.03.2013 № 21-03/1142-ВП Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области направило в адрес глав муниципальных образований Мурманской области методику определения тепловой энергии, необходимой для приготовления 1 м³ горячей воды для расчета платы по горячему водоснабжению. Указанная методика была изложена в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.02.2013 № 732-ВК/04/ГС.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.02.2013 № 732-ВК/04/ГС, в соответствии с пунктом 58 методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 15.02.2011 № 47,

- количество тепла, необходимого для приготовления одного кубического метра горячей воды, определяется по формуле (Гкал/куб. м):

,
где

c - удельная теплоемкость воды, Гкал/кг x 1 град. C;

p - плотность воды при температуре, равной , и среднем по году давлении воды в трубопроводе;

- средняя за год температура горячей воды, поступающей потребителям из систем централизованного горячего водоснабжения (град. C);

- средняя за год температура холодной воды, поступающей потребителям из систем централизованного холодного водоснабжения (град. C);

- коэффициент, учитывающий потери тепла трубопроводами систем централизованного горячего водоснабжения (СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов", приложение 2, табл. 1 от 01.07.1996, официальное издание, М.: ГУП ЦПП, 1997 год), рассчитывается по следующей формуле:

Kn = (N1 * K1 + N2 * K2 + N3 * K3 + N4 * K4)/N, где

N1 - количество строений с неизолированными стояками и полотенцесушителями;

N2 - количество строений с изолированными стояками и полотенцесушителями;

N3 - количество строений с неизолированными стояками и без полотенцесушителей;

N4 - количество строений с изолированными стояками и без полотенцесушителей;

N - количество строений с системами горячего водоснабжения (ГВС);

K1 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с неизолированными стояками и полотенцесушителями, равен 0,35;

K2 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с изолированными стояками и полотенцесушителями, равен 0,25;

K3 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с неизолированными стояками и без полотенцесушителей, равен 0,25;

K4 - коэффициент для систем горячего водоснабжения с изолированными стояками и без полотенцесушителей, равен 0,15.

С учетом приведенных норм права и разъяснений компетентных органов ПАО «Мурманская ТЭЦ» письмом от 07.02.2013 довело до сведения заинтересованных лиц, что объем использованного при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению коммунального ресурса определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. Данному расходу тепловой энергии на подогрев 1 м³ воды соответствует величина в 0,062495 Гкал.

При определении стоимости коммунального ресурса по горячему водоснабжению, потребляемому при содержании общего имущества МКД, истец использовал норматив количества тепловой энергии, необходимого для приготовления 1 м³ горячей воды, 0,062495 Гкал.

Следует отметить, что ранее постановлением Администрации города Мурманска от 19.12.2006 № 1948 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг» был установлен норматив потребления коммунальной услуги – количество тепловой энергии для подогрева 1 куб. метра воды – в размере 0,062495 Гкал.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в письме от 28.03.2013 № 2344-МС/04/ГС разъяснило, что в отсутствие необходимых изменений законодательства, целесообразно руководствоваться нормативами, действовавшими до вступления в силу постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и от 08.11.2012 № 1149.

Кроме того контррасчет, представленный ответчиком, также содержит норматив потребления коммунальной услуги в размере 0,062495 Гкал.

Наличие у собственника помещений каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг подтверждён материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Довод ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения ввиду предъявления ко взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отсутствие договорных отношений (следовало подать иск не о взыскании задолженности, а о взыскании неосновательного обогащения), судом откланяется по следующим основаниям.

Требования о взыскании задолженности и пени заявлены истцом на основании статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 154, 158 ЖК РФ, устанавливающих обязанность собственника (владельца) помещения, расположенного в МКД, оплачивать жилищно-коммунальные услуги независимо от наличия у него договорных отношений с управляющей организацией, а также на основании статей 1102 и 1107 ГК РФ.

Более того, по смыслу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд может самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению. При этом ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению нормы права (если такая имеет место быть) сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Квалификация правовой природы денежных средств, подлежащих уплате (задолженность, неосновательное обогащение и т.п.), а также применение норм материального права к правоотношениям сторон относится к полномочиям арбитражного суда.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается материалами дела.

Претензии с требованием оплатить задолженность ответчик получил 19.04.2018 и 16.07.2018, однако ни до подачи искового заявления в суд (13.06.2018), ни в период рассмотрения спора каких-либо мер по его урегулированию не предпринял.

На момент рассмотрения дела по существу из действий АО «АМН» суд не усматривает намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 748 280 руб. 15 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 88 231 руб. 84 коп. за период с 15.04.2017 по 13.12.2018, представлены расчеты.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является законной неустойкой. В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Проверив представленные истцом расчеты, суд признает обоснованными расчеты пеней, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Начисление пеней произведено по каждому счету отдельно, с учетом требований части 14 статьи 155 ЖК РФ. Определенный истцом период просрочки исполнения денежного обязательства не превышает фактического периода просрочки платежа.

Довод ответчика об увеличении истцом установленного законом размера пеней основан на неверном толковании нормы права. Запрет на увеличение размера пеней, установленный частью 14 статьи 155 ЖК РФ, относится не к периоду начисления пеней, как полагает ответчик, а к ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 88 231 руб. 84 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 07.06.2018.2018 № 34 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 14 769 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы предъявленной ко взысканию, с учетом увеличения исковых требований, уплате подлежит государственная пошлина в размере 19 730 руб. Следовательно, государственная пошлина в размере 4961 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета за счёт средств ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» задолженность в сумме 748 280 руб. 15 коп., пени в сумме 88 231 руб. 84 коп., всего 836 511 руб. 99 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 769 руб.

Взыскать с акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4961 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кушниренко В. Н.