Решение от 21 октября 2018 г. по делу № А46-14691/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14691/2018
22 октября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314421720500011) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300154648) о взыскании 622 800 рублей 00 копеек,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 лично (по паспорту);

от ответчика - не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (далее - ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 622 800 рублей 00 копеек основного долга по договору аренды от 01.10.2017 по состоянию на 30.05.2018, а также 15 456 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением арбитражного суда от 29.08.2018 исковое заявление принято к производству, определением от 18.09.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 18.10.2018.

Представитель надлежаще извещенного ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

01.10.2017 между ИП ФИО2 (арендатор) ИП ФИО3 (арендодатель) заключен договор аренды помещений № б/н (далее - Договор), предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование (аренду) Арендатору следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение общей площадью 103,8 кв.м, находящееся в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, г.Омск, пр-т Маркса, д. 29, кадастровый номер 55:36:090107:7194. Схема расположения помещения приведена в Приложении № 1а к договору;

- жилое помещение общей площадью 84,7 кв.м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 55:36:090107:6848.

Схема расположения помещения приведена в Приложении № 16 к договору.

Согласно п. 4.1 договора, Арендодатель гарантировал Арендатору, что на дату подписания договора помещение не заложено, не подарено, не продано, в споре, под арестом и запрещением не состоит, а также не обременено иными правами третьих лиц.

Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.10.2017.

Согласно п. 4.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение составляет 103800 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.3. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в период с 25 числа предыдущего месяца и до 01 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчеты осуществляются на основании выставленного Арендодателем счета.

Как указывает истец (и не оспаривает ответчик) в связи с необходимость произведения ремонта арендуемых помещений (ремонт производился силами арендатора) арендатору были предоставлены арендные каникулы в период с 01.10.2017 по 01.11.2017.

Письмом ИП ФИО3 от 14.02.2018 истец был предупрежден о приостановке текущего ремонта арендуемого нежилого помещения в связи с правопритязаниями третьих лиц на помещение и наличием судебного спора.

06.03.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение, которым Договор дополнен пунктом 7.4 следующего содержания: в случае расторжения договора по вине арендодателя (в том числе, при наличии спора о праве собственности на арендуемое помещение, либо при невозможности дальнейшего использования помещения), арендодатель возвращает арендатору всю полученную по настоящему договору суму арендной платы, уплаченную арендатором на день расторжения договора.

В апреле 2018 г. арендатору стало известно, что 03.04.2018 Куйбышевским районным судом г. Омска вынесено решение о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение 13П с кадастровым номером 55:36:090107:7194 общей площадью 103,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме №29 по пр. Маркса в г.Омске, за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

ИП ФИО2 обратилась к ответчику с письмом от 24.04.2018 № 76 с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить арендную плату.

В ответе от 30.04.2018 ИП ФИО3 согласилась расторгнуть договор, просила предоставить рассрочку в возвращении арендной платы.

15.06.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору, которым Договор расторгнут в части аренды нежилого помещения с 15.06.2018, помещение возвращено по акту от 15.06.2018.

За время действия договора арендатором уплачено 622 800 рублей арендной платы, что подтверждается копиями платежных квитанций ПАО «Сбербанк России» от 15.11.2017, 26.12.2017, 19.01.2018, 26.01.2018, 27.02.2018, 10.04.2018, 30.05.2018.

05.08.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия исх. №137 от 01.08.2018 с требованием возвратить арендную плату (со ссылкой на п. 7.4 Договора).

Поскольку в добровольном порядке денежные средства возвращены не были, ИП ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Дополнительным соглашением от 06.03.2018 к Договору установлена обязанность арендодателя вернуть полученные в счет арендной платы денежные средства при наступлении определенных условий.

Наличие таких условий подтверждается материалами дела.

Ответчик, извещенные о рассмотрении дела, отзыв на иск не представил, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорил, в связи с чем суд при рассмотрении спора полагает применимыми положения ч.3.1 ст. 70 АПК РФ: обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании 622 800 рублей 00 копеек основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с настоящим иском ИП ФИО2 по платежному поручению №43 от 21.08.2018 уплачена государственная пошлина в размере 15 456 рублей 00 копеек.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при удовлетворении иска подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 316554300154648) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 314421720500011) 622 800 рублей 00 копеек основного долга, 15 456 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов