Решение от 18 мая 2022 г. по делу № А63-10104/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10104/2021
г. Ставрополь
18 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 мая 2022 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ города Ставрополя (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Ореол» (далее – общество) о взыскании 6 535,92 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 и 27 790,46 руб. пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 по договору аренды от 20.06.1994 № 72.

Ответчик в отзыве указал, что задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 оплачена в размере 90 000 руб. чеком-ордером от 22.12.2020. Также оплачена арендная плата за 1 полугодие 2021 года в размере 1 725,08 руб. (чек-ордер от 02.07.2021).

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Между администрацией города Ставрополя и обществом заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 20.06.1994 № 72 (далее – договор). В соответствии с условиями договора срок аренды установлен на 50 лет. Арендатору передан участок площадью 6,15 га, из них 5,8 га пастбища, 0,35 га – строения (ферма), в районе КРТПЦ для создания культурных пастбищ, закладки сада и т.д.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 01.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет (пункт 3.3 договора). В разделе 6 договора установлена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

По материалам кадастрового дела участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:12:014101:3.

Постановлением главы администрации города Ставрополя от 14.10.2002 № 7264 полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков переданы КУМИ города Ставрополя, в связи с чем в силу закона произошла замена арендодателя (уполномоченного органа) по договорам аренды, заключенным ранее администрацией г. Ставрополя.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору уже являлось предметом судебного разбирательства.

Так, за время пользование арендуемым земельным участком с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пене по договору аренды от 20.06.1994 №72 следующими судебными актами:

- решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.11.2015 по делу №А63-5544/2015 взыскана задолженность по арендной плате в размере 213 816,04 руб. за период с 01.04.2012 по 31.03.2015, и пени в размере 39 137,97 руб. за период с 15.06.2012 по 31.03.2015;

- решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.08.2017 (резолютивная часть) по делу №А63-8688/2017 взыскана задолженность по арендной плате в размере 88 144,86 руб. за период с 01.04.2015 по 31.03.2017, и пени в размере 50 106,40 руб. за период с 01.04.2015 по 31.03.2017;

- решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.05.2017 (резолютивная часть) по делу №А63-4381/2018 взыскана задолженность по арендной плате в размере 26 743,28 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, и пени в размере 17 359,11 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2017;

- решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2018 (резолютивная часть) по делу №А63-23596/2018 взыскана задолженность по арендной плате в размере 53 486,56 руб. за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, и пени в размере 29 694,46 руб. за период с 01.04.2017 по 15.09.2018;

- решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2018 (резолютивная часть) по делу №А63-23596/2018 взыскана задолженность по арендной плате в размере 53 486,56 руб. за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, и пени в размере 29 694,46 руб. за период с 01.04.2017 по 15.09.2018;

- решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.10.2019 (резолютивная часть) по делу №А63-15816/2019 взыскана задолженность по арендной плате в размере 16 457,40 руб. за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, и пени в размере 15 878 руб. за период с 16.09.2018 по 31.03.2019;

- судебным приказом Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2019 по делу №А63-23707/2019 взыскана задолженность по арендной плате в размере 6 171,52 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, и пени в размере 13 896,06 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2019.

В связи с невнесением арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в полном объёме истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.02.2021 №08/14-721с о необходимости в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате в размере 6 535,92 руб. за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 и пене в размере 27 790,46 руб. с 01.10.2019 по 31.12.2020. Претензия направлена ответчику 22.03.2021, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения комитета в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик указывает, что часть территории арендуемого им земельного участка включена в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065 и 26:12:000000:8066.

Между тем, из пояснений руководителя общества в предварительном судебном заседании следует, что фактическое владение земельными участками сохранилось за обществом; собственники земельных участков 26:12:000000:8065 и 26:12:000000:8066 территорию спорного земельного участка ответчика не используют.

С учетом этого, оснований для освобождения общества от обязанности по внесению арендной платы не имеется.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 6 535,92 руб. за период с 01.10.2019 по 31.12.2020.

Годовой расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» в 2019 году исходя из ставки 3 %, а с 01.01.2020 – исходя из ставки 0,6 %.

Кадастровая стоимости земельного участка 26:12:014101:3 в 2019 году составляла 411 435 руб., в 2020 году – 575 025 руб.

Так, исходя из представленных расчётов, арендная плата за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составляла 3 085,76 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 3 450,16 руб.

При этом, произведенный 23.12.2020 платеж в размере 90 000 руб. с учетом основания платежа (за 2016-2020 года) учтен истцом в погашении ранее сложившейся задолженности в порядке статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах периода, указанного в основание платежа.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 6 535,92 руб. за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования в части арендной платы в размере 6 535,92 руб. за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом произведено начисление пени с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 27 790,46 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из представленного расчёта усматривается, что пени в заявленный период начислены на задолженность по арендной плате, сложившуюся в спорный период, а также на непогашенную задолженность за более ранние периоды, в частности, взысканную решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.11.2015 по делу №А63-5544/2015, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.08.2017 (резолютивная часть) по делу №А63-8688/2017, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.05.2017 (резолютивная часть) по делу №А63-4381/2018, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2018 (резолютивная часть) по делу №А63-23596/2018, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2018 (резолютивная часть) по делу №А63-23596/2018, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.10.2019 (резолютивная часть) по делу №А63-15816/2019, судебным приказом Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2019 по делу №А63-23707/2019. Расчет пени произведен в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В части требования комитета о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, рассчитанной в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд пришел к выводу, что применение названной формулы расчета пени не нарушает права общества по сравнению с условиями, содержащими в договоре аренды.

Доказательств уплаты спорной задолженности по арендной плате и пене не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет.

руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореол» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 34 326 рубль 38 коп., из которых 6 535,92 руб. основного долга и 27 790,46 руб. руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореол» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский