Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А45-35185/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-35185/2025
г. Новосибирск
13 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>), с. Белое,

к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (ИНН <***>), г. Карасук

о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (далее – истец, ООО «Сибирское поле») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, согласно которому просит:

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Коровник, общей площадью 1692.2 кв. м., количество этажей 1, год завершения работ 1977. стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:028605:640. Адрес (местоположение) объекта - РФ. Новосибирская область, м. о. Карасукский. село Белое.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - РТМ общей площадью 509,9 кв. м., год завершения работ 1962, стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:020103:270. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Автогараж общей площадью 574,4 кв. м., год завершения работ 1962, стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:020103:270. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

4. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Зернохранилище общая площадь 1404,4 кв. м., год завершения работ 1962, стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:020103:270. Адрес (местоположение) объекта - РФ. Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

5. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Зернохранилище общей площадью 1756,8 кв. м., год завершения работ 1993, стены здания- металлические, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:028605:788. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

6. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Зернохранилище для семян, общей площадью 1829,5 кв. м., год завершения работ 1969. стены здания - смешанные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:028605:788. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

Истец в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик письменным ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В период времени с 1960-х по 1993-е гг. колхозом имени Ленина Беленского сельсовета Карасукского района Новосибирской области за счет собственных средств колхоза были построены нежилые здания - Коровник 4-х рядный. Механическая мастерская с пристройкой, Автогараж, Зернохранилище, Зернохранилище для семян, Зернохранилище железное.

Фактически все работы по строительству зданий, в том числе внутренние, были завершены в полном объеме в 1962 году - Механическая мастерская с пристройкой, Автогараж, Зернохранилище; 1969 году - Зернохранилище для семян; в 1977 году - Коровник 4-х рядный; в 1993 году - Зернохранилище железное.

Во исполнение положений Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г № 323 и Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов « в апреле 1993 года была произведена реорганизация колхоза имени Ленина с сохранением прежней формы хозяйствования, что подтверждается протоколом общего колхозного собрания колхозников №1 от 23.04.1993года. Постановлением администрации Карасукского района №323 от 09.07.1993г. была произведена перерегистрация колхоза имени Ленина.

На основании Постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области №182 от 11.06.2002 были зарегистрированы изменения в Устав сельскохозяйственной организации.

В соответствии с уставом и свидетельством о государственной регистрации №145 от 11.06.2002 учредителями кооператива являлись физические лица, члены трудового коллектива, владельцы имущественных паев, наделенные паями при реорганизации колхоза, пожелавшие остаться в реорганизуемом хозяйстве. Их вкладами (взносами) в уставной капитал кооператива были имущественные паи. Вклады оценивались в денежном выражении и рассматривались как доля учредителей в уставном капитале организации.

Согласно п.п.4.1. Устава сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Имени Ленина», утвержденного протоколом общего собрания членов СПК Колхоз «Имени Ленина» № 01 от 08.04.2011, колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

Следовательно, имущество, переданное в сумме паевых взносов членами кооператива членами колхоза имени Ленина в виде вкладов в уставной капитал сельскохозяйственного производственного кооператива, в том числе и коровник 4-х рядный, механическая мастерская с пристройкой, автогараж, зернохранилище, зернохранилище для семян, зернохранилище железное, перешли в собственность кооператива.

06.06.2024 сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Имени Ленина» прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Сибирское Поле», что подтверждается Листами записи Единого государственного реестра юридических лиц от 06.06.2024 года.

Согласно п.6 Передаточного Акта от 25.04.2024,  утвержденного Протоколом №1 Общего собрания членов СПК Колхоз «Имени Ленина» от 27.04.2023, в случае отсутствия указания в тексте настоящего передаточного акта обязательств или имущества, действительно имеющихся у Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Имени Ленина» права и обязанности по таким обязательствам и в отношении такого имущества переходят к правопреемнику Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» в том объеме, в каком они имелись у Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Имени Ленина».

В настоящее время спорные здания состоят на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками от 08.06.2024г. и Справками ООО «СИБПОЛЕ» №113-№118 от 12.09.2025, а также Справкой №108 от 15.09.2025г. «О принадлежности объектов», выданной Беленским территориальным подразделением Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области.

В связи с тем, что действующее на момент строительства законодательство не предусматривало получение разрешительной документации на Объекты и в настоящее время возможность их получения отсутствует, Истец не может зарегистрировать своё право в административном порядке.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорные объекты не представляется возможным, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежит доказыванию следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанные постройки в административном порядке утрачена.

Вместе с тем, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Коровник, общей площадью 1692.2 кв. м., количество этажей 1, год завершения работ 1977. стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:028605:640. Адрес (местоположение) объекта - РФ. Новосибирская область, м. о. Карасукский. село Белое.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - РТМ общей площадью 509,9 кв. м., год завершения работ 1962, стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:020103:270. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Автогараж общей площадью 574,4 кв. м., год завершения работ 1962, стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:020103:270. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

4. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Зернохранилище общая площадь 1404,4 кв. м., год завершения работ 1962, стены здания- кирпичные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:020103:270. Адрес (местоположение) объекта - РФ. Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

5. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Зернохранилище общей площадью 1756,8 кв. м., год завершения работ 1993, стены здания- металлические, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:028605:788. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский, село Белое.

6. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское поле» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - Зернохранилище для семян, общей площадью 1829,5 кв. м., год завершения работ 1969. стены здания - смешанные, расположенного в границах Земельного участка с кадастровым номером 54:08:028605:788. Адрес (местоположение) объекта - РФ, Новосибирская область, м. о. Карасукский. село Белое.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                         О.Б. Надежкина